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　　一手市場(chǎng)上，無(wú)論新盤(pán)還是老盤(pán)后期，開(kāi)發(fā)商采用低價(jià)開(kāi)盤(pán)已成如今市場(chǎng)常態(tài)；但很多消費者對二手房今年以來(lái)的市場(chǎng)走勢卻不甚清晰。從本期起，房產(chǎn)周刊將對京城二手房市場(chǎng)現狀進(jìn)行深入調查，為購房人在置業(yè)過(guò)程中提供參考。

　　名校周邊二手中高檔房

　　漲幅最大

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示，今年10月，北京市中高檔二手商品房成交均價(jià)為13792.2元/平方米，同比上漲10.31%，比今年1月份上漲2.86%。與前兩年相比，這類(lèi)房源漲幅明顯放緩，但依舊保持堅挺上行，其中西城區成交價(jià)最高，突破20000元/平方米(見(jiàn)表)；而崇文、海淀的中高檔二手商品房均價(jià)成為今年以來(lái)漲幅最大的兩個(gè)區域。分析原因，專(zhuān)家認為崇文區面積相對較小，地處二環(huán)，具有靠近市中心的優(yōu)越性，地理位置的不可替代性也就決定其價(jià)值的保值性；海淀區域則因各大高校、重點(diǎn)中小學(xué)云集，得益于其配套完善的居住環(huán)境及便利的就學(xué)條件，尤其是一些區域的項目有周邊小學(xué)的入學(xué)指標，使得該區域更成為家長(cháng)購房的優(yōu)選區域。此外，海淀受今年短租市場(chǎng)影響較小，綜合原因使該區域二手房?jì)r(jià)漲幅較高。

　　業(yè)主拋售引發(fā)

　　個(gè)別區域中高檔二手房走低

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據顯示， 西城區中高檔二手商品房均價(jià)與今年1月份相比下浮了1.88%。原因是該區域主要以黃寺大街的陽(yáng)光麗景為主要成交對象，由于地處北三環(huán)的優(yōu)越地理位置，業(yè)主的心態(tài)都比較好，對物業(yè)的心理預期也高，因此報價(jià)一直居高不下。而連續不斷的市場(chǎng)觀(guān)望，使得該項目部分著(zhù)急用錢(qián)的業(yè)主以略低市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售房屋，從而帶動(dòng)區域整體成交價(jià)格的微量下浮。此外，由于距離中心城區較遠，同時(shí)受到整體市場(chǎng)觀(guān)望的影響，石景山的中高檔二手房房?jì)r(jià)下跌較為明顯。專(zhuān)家認為，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，北京市中高檔二手商品房?jì)r(jià)格漲幅已明顯回落，個(gè)別城區房?jì)r(jià)出現下跌，因此購買(mǎi)中高檔房進(jìn)行投資要選擇能長(cháng)期保持較強保值增值性的區域。（記者 王麗婭）