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　　繼上海建行之后，記者昨天(11月26日)從農行內部獲悉，農行上海分行房貸細則也已經(jīng)出臺。隨著(zhù)各銀行房貸新政細則陸續公布，銀行普遍看好年底形勢，而昨天央行大幅降息更堅定了銀行的樂(lè )觀(guān)情緒。房貸市場(chǎng)年底或迎來(lái)小高潮。

　　上海農行相關(guān)負責人透露，在執行總行關(guān)于首套普通自住用房相關(guān)規定的基礎上，上海農行對購買(mǎi)非第一套自住用房符合條件的客戶(hù)將實(shí)行首付四成、利率相應上浮的政策，其他將嚴格執行央行和銀監會(huì )的相關(guān)規定。記者從上海農行金山支行相關(guān)人員處了解到，對居民首次利用貸款購買(mǎi)非普通自住用房的，規定與上海建行基本相同，借款人首付款比例在20%至30%的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.8倍；首付款比例在30%至40%的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.75倍；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.7倍。該人員表示，具體操作還要視客戶(hù)個(gè)人信用狀況和還款能力決定。

　　上海農行基層信貸人員劉女士表示，以上規定此前已經(jīng)開(kāi)始執行，但作為內部操作口徑并未向外界宣布。劉女士介紹，從執行的情況來(lái)看，貸款量較以前并未出現大幅變化，與前期基本持平。

　　上海建行基層信貸人員楊女士也表示了類(lèi)似的看法。雖然建行相關(guān)細則剛剛公布，但具體執行放款已經(jīng)有一段時(shí)間。執行新政策以來(lái)放貸量變化并不明顯，房貸細則對市場(chǎng)的刺激作用沒(méi)有很好顯現出來(lái)。楊女士分析，主要是受到宏觀(guān)經(jīng)濟形勢影響，導致目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃，有款貸不出。劉女士表示，房貸市場(chǎng)反應平靜，一方面是宏觀(guān)經(jīng)濟下行所致，更重要的是房產(chǎn)底價(jià)與市民目標價(jià)格差距較大，對沖了放貸細則的刺激。

　　市場(chǎng)反應平淡，但央行降息等因素的反復作用讓銀行放貸動(dòng)力十足�！般y行放貸熱情還是很高的�！鄙虾９ば心承刨J人員表示，在當前經(jīng)濟形勢下，房貸市場(chǎng)是銀行盈利的重點(diǎn)領(lǐng)域，不會(huì )輕易放棄。建行楊女士對年底形勢表示樂(lè )觀(guān)，一些銀行的房貸放款額度還沒(méi)有完成，加之國家政策有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，央行此次大幅降息對樓市的刺激進(jìn)一步加大，銀行在房貸方面年底可能“搏一搏”。農行劉女士表示，房地產(chǎn)走好趨勢大局已定，如果年底之前央行降息能夠很好解決利率倒掛問(wèn)題，房貸市場(chǎng)年底或可以迎來(lái)一波小高潮。(見(jiàn)習記者 張小樂(lè ))