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　　牽一發(fā)而動(dòng)全身。在經(jīng)歷了整年的低迷期之后,東莞樓市仍未看到些許曙光。樓市降價(jià),地產(chǎn)商遭受打擊,開(kāi)始花盡心思使出各種招式來(lái)“搶客”。辛辛苦苦工作,打拼了若干年之后才買(mǎi)到房的房奴們,則眼睜睜看著(zhù)房?jì)r(jià)往下掉,又心有不甘,退房聲不斷。那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的售樓小姐們,一度令人眼紅的高薪一去不返,在降價(jià)風(fēng)潮下,或轉行或拿千余元工資在苦熬……

　　我們講述她們的故事,給近一年的樓市畫(huà)個(gè)素描。

　　群體地產(chǎn)商

　　樓市由“看漲”發(fā)展至“看跌”,市民觀(guān)望情緒日益濃厚。地產(chǎn)商稱(chēng),去年是“搶房”,而今年卻是“搶客”,賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。這一系列的變化,也引發(fā)了營(yíng)銷(xiāo)手法的相應變化。房產(chǎn)商使出渾身解數,大打營(yíng)銷(xiāo)牌吸引市民購房。折扣,送車(chē)位、空調、管理費……

　　降價(jià)

　　受市場(chǎng)行情影響,東莞樓市今年經(jīng)歷了一波降價(jià)潮,四大地產(chǎn)商之一的萬(wàn)科對外宣布,凡參加團購活動(dòng)者均可享受7折優(yōu)惠。

　　實(shí)際上,早在萬(wàn)科之前,已有不少樓盤(pán)率先降價(jià),試探市場(chǎng)反應,如南城金色華庭以4680元/平方米的價(jià)格,沖擊南城中心區價(jià)格底線(xiàn),東城翰林軒緊隨其后,以3600元/平方米的價(jià)格創(chuàng )東城最低。

　　而針對萬(wàn)科事件,業(yè)內人士甚至預測,光大也將調整東莞樓盤(pán)的價(jià)格,旗下的景湖春曉、景湖名郡、天驕峰景估計也會(huì )打出“7折出售”的旗號。

　　一時(shí)間,東莞樓市“降”聲一片,有媒體甚至稱(chēng)“東莞樓市全線(xiàn)崩潰,開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)為自�！�,頗吸引眼球。

　　不過(guò),郎有情妾卻不一定有意,盡管開(kāi)發(fā)商一次又一次讓步,但據介紹,卻很難換回購房者昔日的熱情和沖動(dòng)。

　　封盤(pán)

　　有購房者滿(mǎn)懷激情去購房,被告知房屋不賣(mài),原來(lái)由于樓市不景氣,南城、東城、萬(wàn)江、松山湖等地的某些樓盤(pán)封盤(pán),暫時(shí)不賣(mài)。

　　據了解,封盤(pán)主要是由于開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售不理想,開(kāi)發(fā)商想通過(guò)調整吸引更多買(mǎi)家。

　　業(yè)內人士認為,封盤(pán)只是樓市的表象,實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略,不過(guò)是對銷(xiāo)售節奏的臨時(shí)調整。市場(chǎng)行情在不斷下行,開(kāi)發(fā)商可以選擇賣(mài)或者不賣(mài),也可以選擇先賣(mài)某部分單位。

　　業(yè)內人士也分析了封盤(pán)的市場(chǎng)風(fēng)險,比如去年行情大漲時(shí),有些開(kāi)發(fā)商誤判行情,捂盤(pán)惜售,結果錯失良機。

　　促銷(xiāo)

　　首個(gè)中秋小黃金周期間,東莞各大樓盤(pán)針對“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季進(jìn)行了一場(chǎng)預熱表演,也拉開(kāi)了開(kāi)發(fā)商們促銷(xiāo)的序幕。各樓盤(pán)紛紛降價(jià)促銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商還推出猜謎、抽獎、聯(lián)歡、送月餅等活動(dòng)。

　　此外,買(mǎi)房送裝修也成為常事。去年年底之前,超過(guò)一千元以上的精裝房基本沒(méi)有。而隨著(zhù)市場(chǎng)的低迷,房產(chǎn)商早已按捺不住,翻新各種營(yíng)銷(xiāo)手段吸引市民買(mǎi)房�！百I(mǎi)房送千元精裝修”成為今年上半年?yáng)|莞樓市的一道“亮麗風(fēng)景”。據了解,當時(shí)千元以上精裝房明顯增多,如名門(mén)公寓、中信德方斯等豪華精裝房開(kāi)始在市面流通。目前東莞樓市的精裝房裝修標準不一。而東莞取消購房入戶(hù)的政策后,東莞房產(chǎn)商又做文章,如錦繡山河推出買(mǎi)房送學(xué)位等。

　　然而,一向精明的地產(chǎn)商并不僅限于此。今年下半年,不少知名樓盤(pán)紛紛推出了與少兒有關(guān)的活動(dòng)吸引購房者。如百悅尚城上月舉辦了“學(xué)齡前兒童保健知識專(zhuān)題講座”,金域中央、宏遠等均舉辦了不同主題的少兒活動(dòng)。

　　群體地產(chǎn)普通員工

　　人物:王勇

　　職務(wù):某地產(chǎn)公司市調人員

　　地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間:一年有余

　　心理落差不大

　　星期天上午8點(diǎn)30分,東城某花園小區三樓一房屋內。床頭的手機鬧鈴準時(shí)響起,王勇(化名)努力地從夢(mèng)中清醒,爬起床開(kāi)始洗漱,一如往常地9點(diǎn)出門(mén),去一個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)“踩盤(pán)”。

　　了解市場(chǎng)、踩踩盤(pán),再統計下數據,這就是王勇每天的工作,從周一到周六都是如此,周日偶爾也會(huì )踩盤(pán)�！坝植韧炅艘粋�(gè)盤(pán),下午可以好好睡懶覺(jué)了�！蓖跤滦Φ�。他是去年8月份進(jìn)入這家知名地產(chǎn)公司工作的,“工作生活一如既往”是他對自己這一年多來(lái)的工作總結。

　　精神飽滿(mǎn),臉上始終掛著(zhù)單純而樂(lè )觀(guān)的微笑,這是同事對王勇的評價(jià)。就算是在樓市持續低迷的今天,王勇臉上的微笑也未曾褪去。王勇笑稱(chēng),自己剛好見(jiàn)證了東莞樓市的“風(fēng)光與慘淡”。王勇剛入行時(shí)一個(gè)月的收入大概是4000元左右,但對于他來(lái)說(shuō),有這份薪水已經(jīng)很滿(mǎn)足了�！坝捎谑切率�,每天的工作也就是了解市場(chǎng),再統計數據,很輕松�！蓖跤聵�(lè )呵呵地回憶去年工作時(shí)的情形。

　　親身體驗樓市瘋狂

　　他幾乎每天都去不同的樓盤(pán)了解市場(chǎng),所以在他的印象中,當時(shí)東莞城區的樓價(jià)均價(jià)基本上維持在7000元-8000元之間。起價(jià)在5000元每平方米的價(jià)格可以算是城區最差的房子,而且很少能見(jiàn)到這種“5字頭”的房?jì)r(jià)。

　　“記得去年9月中旬的時(shí)候,匯景上層開(kāi)盤(pán)當天早上,至少有1000多批客戶(hù)排隊抽號購買(mǎi),300多套房不到3個(gè)小時(shí)就賣(mài)完了,而且價(jià)格基本上在8000多元每平方米�！蓖跤禄貞浀�,同天開(kāi)盤(pán)的還有個(gè)叫“東館”的樓盤(pán),基本上也是3個(gè)小時(shí)內就賣(mài)完,由于王勇當天的任務(wù)就是踩這兩個(gè)盤(pán),所以目睹了這一幕,至今讓他“驚嘆不已”。

　　由于自己沒(méi)什么積蓄,也沒(méi)有特別的意愿想買(mǎi)房,所以對于樓價(jià)的高企,王勇除了驚嘆之余,并無(wú)太多擔心。但同樣讓他驚奇的是,雖然房?jì)r(jià)一直攀升,但是自己身邊的很多同事還是“勒緊褲帶”去買(mǎi)房。

　　練好內功等待樓市回暖

　　他告訴記者,雖然自己是在地產(chǎn)公司工作,但對于他來(lái)說(shuō),樓市價(jià)格的大起大落并沒(méi)有真正地影響到他的工作。他告訴記者,之所以影響不大,一來(lái)是因為他們公司算是比較大的地產(chǎn)公司,二來(lái)他所在的市場(chǎng)調研部門(mén)的績(jì)效向來(lái)跟公司的總體業(yè)績(jì)掛鉤不大,所以這個(gè)部門(mén)的工資受影響不是很大,“與去年整體水平相比,公司一線(xiàn)的銷(xiāo)售部門(mén)受影響很大,而我們部門(mén)工資水平整體才降了兩成左右�！�

　　正是由于樓市的大起大落,王勇也目睹了身邊同事的毅然離去。他告訴記者,特別是公司一線(xiàn)部門(mén)的同事,心理落差非常大,一些同事的心態(tài)一時(shí)很難調整過(guò)來(lái),所以都選擇了轉行。王勇坦言,可能自己的待遇受影響不大,而且原來(lái)就沒(méi)有特別大的期待,所以雖然東莞樓市經(jīng)歷了大起大落的階段,但是自己的心理落差卻不大,心態(tài)還比較好。他認為,每個(gè)行業(yè)都有一個(gè)周期性,有起有落,“如果每個(gè)人都在行業(yè)的高峰期入市,遇到低潮期就轉行,那就沒(méi)有前途�！彼�以他現在的目標就是:好好做好眼前的事,利用這兩三年時(shí)間好好練內功,等到樓市回暖時(shí)必定有番作為。

　　群體售樓人員

　　人物:李小姐

　　職務(wù):某樓盤(pán)售樓員

　　地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間:兩年

　　從月入萬(wàn)元到月入千元

　　“收入大不如從前了�！鄙蟼�(gè)月剛剛辭掉售樓工作的李小姐,臉色看起來(lái)略顯疲憊。談起在東莞兩年來(lái)售樓的日子,她時(shí)而大笑時(shí)而沉思。對于以后去做什么工作,李小姐一臉迷茫。

　　懷念不用介紹樓盤(pán)直接簽單的日子

　　2006年初,李小姐剛從湖南老家來(lái)到東莞,對于自己該找怎樣的工作全無(wú)目的,于是找了一份月薪不到2500元的辦公室文職工作。兩個(gè)月后,偶然的一次聚餐,一個(gè)朋友向她提建議:你形象不錯,談吐也可以,不當售樓小姐可惜了。在打聽(tīng)一番之后,著(zhù)實(shí)讓她嚇了一跳:售樓小姐一個(gè)月收入至少五六千元,業(yè)績(jì)不差的話(huà)一個(gè)月輕松可拿到近萬(wàn)元�！熬谷贿@么高工資?當時(shí)確實(shí)是嚇了一跳�！被貞浧鹑胄袝r(shí)的經(jīng)歷,李小姐一臉幸福,“而且當時(shí)業(yè)內有個(gè)說(shuō)法,如果你年輕時(shí)要快速致富的話(huà),售樓是一個(gè)很好的途徑�！币虼怂�打定主意,要去做售樓小姐。

　　在一個(gè)朋友的引薦下,李小姐成功地進(jìn)入了一家小地產(chǎn)公司的售樓部。雖然底薪只有1000元,但由于到了2006年的下半年,東莞樓價(jià)不斷上漲,買(mǎi)樓的人也很多,所以每月的提成不少。雖然沒(méi)有拿到“傳說(shuō)中”的月薪上萬(wàn)元,但是每個(gè)月至少能拿到五六千、七八千元。相比起原來(lái)每月2500元的工資,這已經(jīng)讓李小姐很滿(mǎn)足。在干了三四個(gè)月后,身邊的一個(gè)同事跳槽到一家知名的地產(chǎn)代理公司,收入相比在原公司漲了許多,月入近萬(wàn)是不成問(wèn)題。在這名同事的極力說(shuō)服下,李小姐也跳槽到了這家地產(chǎn)代理公司。

　　“2007年確實(shí)賺了不少錢(qián),也是我最開(kāi)心的日子�！崩钚〗慊貞浧疬@段日子,滿(mǎn)是懷念之情。雖然底薪還是1000元左右,售樓提成方面也不太高,但是由于公司比較大,代理的樓盤(pán)都是很出名的,因此出售率高,經(jīng)濟適用房更是如此,每套的提成最低200元,普遍的是500元左右,要是碰到大戶(hù)型和別墅,提成就高很多�！爱敃r(shí)幾乎不用費力向購房者介紹樓盤(pán),只要忙著(zhù)與購房者簽合同就行,有時(shí)光簽單都忙得頭暈�！币粋�(gè)月算下來(lái),萬(wàn)元的收入在當時(shí)算是正�，F象,李小姐就是這個(gè)萬(wàn)元收入行列中的一員。她告訴記者,去年,月入2萬(wàn)元以上的不在少數,她的收入僅僅是鳳毛麟角。高工資讓李小姐也很是得意,因此平時(shí)花銷(xiāo)也非常大,穿的全是知名品牌,一個(gè)月花掉一萬(wàn)元也是很正常的事,“當時(shí)根本沒(méi)想到要存錢(qián),認為好日子會(huì )一直持續下去�！�

　　“轉行還是回家,很迷�！�

　　好景不長(cháng)�！皹鞘虚_(kāi)始跌價(jià),購房者觀(guān)望情緒濃厚,受影響最大的就是我們�！崩钚〗銍@了口氣,由于去年整體行情看漲,因此她所在的公司就加速擴張,接了很多不是很好的盤(pán),到了年末的時(shí)候樓市開(kāi)始低迷,賣(mài)樓變得很艱難。

　　從去年底到今年,一個(gè)月能賣(mài)出三四套50萬(wàn)元的房子就算是比較好的了。李小姐給記者算了一筆賬:一個(gè)月底薪只有1000元,一套房的提成是千分之一,如果一套房的總價(jià)是50萬(wàn)元的話(huà),得到的提成就是500塊。如果一個(gè)月只賣(mài)三四套房,那么一個(gè)月的總收入才3000元左右,而且不包吃住。如果業(yè)績(jì)差的話(huà),一個(gè)月就只能賣(mài)出一兩套,才1000多元一個(gè)月,這種情況持續了大半年�！拔耶敃r(shí)抱著(zhù)希望,認為低迷期肯定能過(guò)去的,哪知一年了還是看不到希望�！�

　　于是,李小姐選擇了辭職轉行。因為她認為,售樓小姐是吃青春飯的,這一點(diǎn)李小姐有深刻的體會(huì )。在售樓小姐這個(gè)行當里流傳著(zhù)“30歲沒(méi)有公司要”的說(shuō)法,她告訴記者,公司的售樓小姐都是20歲出頭的,到了26歲就算是年紀大了。所以如果再等下去,還不知道等到什么時(shí)候,自己快26歲了,所以選擇了辭職。但是辭職后干什么呢?由于一直拿慣了高工資,很多工資又低又辛苦的工作又不愿干。據李小姐觀(guān)察,過(guò)了28歲的售樓小姐,一般都改行經(jīng)營(yíng)服裝、美容等小生意�？涩F在的李小姐卻很迷茫,做生意需要至少10萬(wàn)元左右的成本,這個(gè)自己是拿不出的。去學(xué)做美容?還是回老家找一份穩定的工作?這讓李小姐很難抉擇。

　　群體80后購房者

　　人物:郭先生

　　職業(yè):人力資源

　　購房時(shí)間:2007年4月

　　“有點(diǎn)后悔當初買(mǎi)了房”

　　今年是郭先生到東莞的第三個(gè)年頭。生于上世紀80年代的他,大學(xué)一畢業(yè)就來(lái)到東莞工作,據郭先生回憶,工作的第一年,東莞城區的樓盤(pán)均價(jià)還僅在每平方米3000元左右,在他記憶中,當時(shí)位于沃爾瑪旁邊的東湖花園的價(jià)格才每平方米3000元。到了第二年,價(jià)格就高了不少,但由于那兩年他沒(méi)有在東莞安家的念頭,因此并未計劃買(mǎi)房。

　　到了第三年,也就是2007年,郭先生準備買(mǎi)房時(shí),才發(fā)現房?jì)r(jià)已比自己剛來(lái)東莞時(shí)上漲了近一倍�！爱敃r(shí)東莞的房?jì)r(jià)剛剛開(kāi)始快速上漲,幾乎是一天一個(gè)價(jià),每天都可能漲個(gè)幾十塊一平方米�！惫�先生告訴記者,當時(shí)大家都擔心房?jì)r(jià)會(huì )一直漲上去,身邊的朋友一個(gè)個(gè)都急著(zhù)去買(mǎi)房,自己也不例外。由于工作這幾年自己花銷(xiāo)比較大,雖然工資不算少,但是郭先生卻沒(méi)有什么積蓄,所以只能向父母借8萬(wàn)元做房屋首付。按照當時(shí)的價(jià)格,要在東莞中心區買(mǎi)房,8萬(wàn)元首付只能買(mǎi)小戶(hù)型。因此,郭先生鎖定了兩房的目標,花了幾天的時(shí)間去看房后,郭先生看中了離市政府較近的一個(gè)樓盤(pán),每平方米5800元,算下來(lái)剛好首付近八萬(wàn),戶(hù)型也不錯,交通很方便,但不是大型社區,只是商住型公寓。但是怕房?jì)r(jià)不斷上漲,郭先生第二天便決定買(mǎi)房。

　　“買(mǎi)了就后悔了�！惫�先生感嘆道,當時(shí)后悔的不是房?jì)r(jià),相反當時(shí)買(mǎi)樓之后,房?jì)r(jià)一直還在飛漲,稍遲點(diǎn)的買(mǎi)同樣戶(hù)型的鄰居,甚至用每平方米7000多元的價(jià)格才買(mǎi)到。郭先生后悔的是,當時(shí)第一次買(mǎi)房,只注意樓盤(pán)本身的價(jià)格,而忽略了開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。郭先生所買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商是個(gè)小型開(kāi)發(fā)商,到了后期,由于資金等問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商很多事先的承諾都無(wú)法兌現,甚至連房產(chǎn)證能否辦成都成了問(wèn)題。而到了今年底,相同價(jià)格都可以買(mǎi)三房了。這讓郭先生感嘆:真是買(mǎi)得不值啊。

　　小結

　　東莞樓市,不管明年樓價(jià)是漲是跌,2008年都可看成樓市的一大拐點(diǎn)。

　　從今年初開(kāi)始,樓價(jià)雪崩、市場(chǎng)低迷等各類(lèi)“不景氣”的詞語(yǔ)見(jiàn)諸各大媒體報端,隨之而來(lái)的“補差價(jià)”、“直降”聲此起彼伏。若將2007年稱(chēng)之為東莞地產(chǎn)商集體的狂歡節,那么2008年可以稱(chēng)之為集體觀(guān)望期,不管是地產(chǎn)商還是普通市民都開(kāi)始重新認識東莞地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　不論怎樣,在這種情形下,地產(chǎn)商若要打動(dòng)購房者的心,并不是單純靠低價(jià)取勝,而要靠性?xún)r(jià)比,如產(chǎn)品本身的價(jià)值以及它的附加值。那么,如何建造出更適應東莞大眾需求的產(chǎn)品,讓越來(lái)越多的人在東莞買(mǎi)得起房,這才是最后的宗旨。(記者 劉慕華 劉進(jìn) 攝影 何建文）