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　　隨著(zhù)近期成交的抬頭，一批“換屋族”開(kāi)始活躍，他們主要考慮兩房換三房。業(yè)內人士分析，新政實(shí)施后，稅費減免的最大力度為5.55%的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方售屋成本大為降低，使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始活躍。

　　上海中原地產(chǎn)婁山關(guān)路分行經(jīng)理石程玉介紹，本月該分行成交的買(mǎi)賣(mài)中都以置換型買(mǎi)賣(mài)為主，目前不少置換型客戶(hù)都是年前就在觀(guān)望的意向購買(mǎi)群體，他們自身已有房產(chǎn)，只要看到合適的房屋都會(huì )出手；而隨著(zhù)目前政策方面利好的頻頻出臺，區域內放盤(pán)量有所增加，因此置換買(mǎi)賣(mài)近期比較火熱。

　　記者從中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、臺慶房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司了解到，近期成交的客戶(hù)中，“換屋族”增加了70%。其或將兩房換成三房，或從遠一點(diǎn)的地方換到近一點(diǎn)的地方。例如截至11月21日，上海中原地產(chǎn)二手房成交單數中，30%以上為置換需求型，其中大部分以?xún)煞繐Q三房。

　　根據易居房地產(chǎn)研究院統計，上周本市商品住宅成交量17.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了3.49萬(wàn)平方米，增幅為24.6%。上海臺慶房產(chǎn)統計數據顯示，截至11月23日，11月各環(huán)線(xiàn)一手普通住房成交量普漲。其中，內中環(huán)增長(cháng)最多，內環(huán)以?xún)却沃�。上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析認為，內中環(huán)區域是“換房族”的首選區域，因為內中環(huán)的一、二手房，無(wú)論是價(jià)格、戶(hù)型、配套等，也都比較符合換屋一族的需求。(記者 徐 運)