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　　二手房市場(chǎng)回暖———

　　隨著(zhù)政府一系列鼓勵購房政策的出臺，10月中旬開(kāi)始北京樓市的“回暖”態(tài)勢已出現端倪，房?jì)r(jià)松動(dòng)和“松綁”的信貸政策正在“破冰”，這種現象首先在二手房市場(chǎng)表現突出。來(lái)自“我愛(ài)我家”數據顯示，11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了30%左右,而近期，四環(huán)以外的二手房無(wú)論從客戶(hù)量，還是看房人數來(lái)看都表現不俗。

　　“我愛(ài)我家”東區負責人張先生告訴記者，受觀(guān)望情緒的影響，上半年北京四環(huán)以外區域的房?jì)r(jià)下降速度較快，幅度較大。但在市場(chǎng)“回暖”過(guò)程中，這些區域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例，今年10月份的房?jì)r(jià)與年初相比下降了5-10%，“炫特區”去年12000元/平方米的房子現在11000元/平方米就能買(mǎi)到。

　　那么，是什么原因促使這些地區房產(chǎn)相對走俏呢？專(zhuān)家表示，在2006、2007年房?jì)r(jià)“瘋長(cháng)”時(shí)期這些區域的房?jì)r(jià)快速躥升，有些小區的房?jì)r(jià)甚至翻倍增長(cháng)，但經(jīng)過(guò)樓市調整，消費者購房和投資熱情大減，由于這些地區房源充足，與中心區域重點(diǎn)商圈或學(xué)區相比房產(chǎn)的抗跌性不強，因此房?jì)r(jià)在市場(chǎng)一片觀(guān)望聲中率先下降。

　　業(yè)內人士分析認為，經(jīng)過(guò)政府和金融機構采取相應的鼓勵和寬松政策，市場(chǎng)中被壓制的自住購房需求陸續釋放。于是，房?jì)r(jià)下降顯著(zhù)的四環(huán)以外區域的房產(chǎn)受到消費者的廣泛關(guān)注。

　　其中，東部四惠、八通線(xiàn)沿線(xiàn)；北部立水橋、天通苑以及地鐵13號線(xiàn)的霍營(yíng)站區域和西部五棵松、蘋(píng)果園區域的二手房?jì)r(jià)格較低，售價(jià)在7500-11000元/平方米之間。同時(shí)，這些區域的社區成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發(fā)展潛力巨大，是購房的理想選擇。因此，專(zhuān)家認為，在樓市逐漸恢復的慢熱時(shí)代，四環(huán)以外的二手房更值得選。(徐曼)