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　　商品房空置率或將大幅增加。

　　“按目前這種銷(xiāo)售量下滑速度，今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右�！�11月25日，華遠集團董事長(cháng)任志強在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢REICO報告會(huì )”上如此預測。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生教授則估算，“按全國平均房?jì)r(jià)3000元/平方米計算

　　，這么多空置房所占壓的資金將高達6000億元�！�

　　面對樓市低迷以及房企的資金困局，任志強疾呼，至少應該出臺與1998年亞洲金融危機力度相當或者更大的樓市刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)才可能渡過(guò)難關(guān)。

　　空置房逼近2億平方米

　　任志強坦言，歷史上還沒(méi)有這么大的空置率。

　　據記者了解，此前來(lái)自國家統計局的最新數據顯示，截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(cháng)13.1%。

　　“通常情況下，第四季度的竣工量會(huì )加大。如果按照前三季度全國商品房銷(xiāo)售量同比下降14.9%來(lái)計算的話(huà)，今年僅前三季度就同比少賣(mài)大概1億平方米，空置率一定增加�！比沃緩娛�分肯定。

　　REICO工作室劉琳博士也透露，全國商品房空置率從6月份開(kāi)始調頭增加，“銷(xiāo)售低迷直接導致空置率的攀升�！�

　　中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀(guān)經(jīng)濟展望研究報告中認為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門(mén)、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個(gè)城市現有的商品房庫存，需要約27個(gè)月才能消化。

　　空置就意味著(zhù)占壓資金。

　　“按每平方米3000元的全國平均房?jì)r(jià)計算，2億平方米的空置房所占壓的資金將達到6000億元左右�！甭櫭飞鷱娬{，這個(gè)數字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。

　　聶梅生坦言，除了6000億，自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)銀行融資的渠道在過(guò)去的三個(gè)季度中顯然運轉不靈。

　　劉琳博士透露，今年三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續加深�！�

　　此前，北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉博士主導發(fā)布的《2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》也顯示，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調整，資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調整，資金缺口也將達到4925億元。而今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。

　　“臨近年底，隨著(zhù)各項結算壓力的顯現，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴重的考驗，開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大�！眲⒘詹┦空J為。

　　尚需繼續強刺激

　　一邊是滯銷(xiāo)，一邊是瀕臨斷裂的資金鏈現狀�；钴S商品房交易市場(chǎng)已是當務(wù)之急。

　　任志強也公開(kāi)唱衰樓市。他認為，“如果后期再不出臺相應政策來(lái)消化存量房，估計今年四季度房?jì)r(jià)下降幅度將會(huì )比第三季度更大�！睅�來(lái)的另一個(gè)影響就是明年房地產(chǎn)投資將大幅減少。

　　根據REICO報告，第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來(lái)同期最低值，一半數量的省市區房企購置土地面積負增長(cháng)。

　　“樓市現在最大的問(wèn)題就是信心。如果政府能給出一個(gè)相對明確的信號，房?jì)r(jià)降到什么價(jià)位才算合理，才不會(huì )繼續往下降，我相信絕大部分開(kāi)發(fā)商也愿意配合降價(jià)�！北本┖Ｌ墓�社項目投資商安盛投資有限公司總裁周偉峰在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，沒(méi)有這種政策和輿論信號，老百姓、開(kāi)發(fā)商都在觀(guān)望。

　　任志強提議，面對全球性經(jīng)濟危機，政府應有與1998年亞洲金融危機時(shí)剌激力度相當甚至更大的政策出臺，才可能克服現在的困難。但他非常遺憾的是，目前，包括二套房按揭政策在內的諸多政策都是障礙重重。

　　對于未來(lái)的政策取向，聶梅生在“一瓶社區”舉行的“新人文地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇”也提醒，大調整就意味著(zhù)一場(chǎng)大的變革，不是房?jì)r(jià)下跌就能解決房地產(chǎn)的所有問(wèn)題�！胺�?jì)r(jià)到底降多少才算合理？并不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都有那么多的降價(jià)空間，最后就可能出現爛尾樓、多角債問(wèn)題。政策制定者對此要有充分的認識�！�

　　令人感到欣慰的是，本月26日晚，央行再次大幅降息并下調存款準備金率，房地產(chǎn)業(yè)將是最大受益者之一�；謴褪袌�(chǎng)信心的政策信號正在逐步走向明朗化。 (21世紀經(jīng)濟報道 楊麗萍）