中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　去年的北京樓市，可以說(shuō)是熱得發(fā)燙。那時(shí)候，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，購房人就像搶白菜一樣瘋狂。有開(kāi)發(fā)商很得意地指著(zhù)桌上的禮品說(shuō)“瞧，這是買(mǎi)房人送的�！薄百I(mǎi)房子要送禮”成了去年樓市一種怪現象�？墒�，所謂的好景不長(cháng)，今年以來(lái)，房子銷(xiāo)售持續下降，樓市一下子就步入了嚴冬。樓市的好時(shí)光一去不復返。不斷上升的商品房存量，讓樓市處于供大于求的階段中。

　　住宅存量超過(guò)14萬(wàn)套

　　記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據得知，目前，北京市的可售商品房存量已經(jīng)超過(guò)了14萬(wàn)套，供大于求的趨勢可見(jiàn)一斑。

　　數據顯示，截至11月23日，可售住宅期房套數達到了113714套，現房住宅可售套數為35509套，也就是說(shuō)，可售住宅總量達到了14.9萬(wàn)多套。而2008年1月1日，住宅期房可售套數是69685套�，F房住宅為22067套，1月份總共存量住宅為81752套。由此可以看出，1月至今，可售住宅套數增加了67471套。

　　由目前來(lái)看，總共可售的住宅存量將近15萬(wàn)套，這樣的存量，消化起來(lái)可不是容易事。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，這個(gè)數字相當高，期房與現房二者相加，有將近15萬(wàn)套可售住宅的總量，而去年全年北京市不過(guò)售出了12萬(wàn)套住宅。

　　從年初到現在，住宅增加了4萬(wàn)多套，這在去年可是新鮮事。去年最好賣(mài)的就是住宅，以致于不少項目都把商業(yè)或者辦公立項的地蓋成了住宅來(lái)賣(mài)，而且銷(xiāo)售空前得好，價(jià)格也就漲得空前得高。于是，今年開(kāi)發(fā)商就要為此前的瘋狂買(mǎi)單了。接下來(lái)的就是一年的銷(xiāo)售下降。

　　市場(chǎng)人士預測，今年的態(tài)勢比去年更為嚴峻，1-10月，總共售出住宅不足8萬(wàn)套，估計全年住宅消化量不會(huì )超過(guò)10萬(wàn)套。假設目前不再有新的增量，現有的住房存量可能需要兩年才能消化殆盡。

　　市場(chǎng)交易量大幅下滑

　　2008年，京城樓市在“拐點(diǎn)論”中大行其道，在打折降價(jià)風(fēng)暴肆虐的不利因素影響下，逐步進(jìn)入了蕭條期，交易量持續走低。據亞豪機構統計數據顯示，今年1-10月，京城共成交商品住宅72217套，成交面積827.7萬(wàn)平方米，其中，期房商品住宅共成交60227套，成交面積647.9萬(wàn)平方米，現房商品住宅成交了11990套，成交面積179.8萬(wàn)平方米，同比去年同期，期房商品住宅成交套數下降了41.1%，成交面積下降了49.6%，現房商品住宅成交套數下降了42.8%，成交面積下降了52.1%。

　　1-10月成交量不僅與去年同期相比出現顯著(zhù)下跌之勢，即便從今年每個(gè)月的成交量來(lái)看，也是跌宕起伏。今年1-10月京城期房商品住宅單月最高成交面積為88.7萬(wàn)平方米，現房商品住宅單月最高成交面積為30.3萬(wàn)平方米，而期房商品住宅單月最低成交量?jì)H為26萬(wàn)平方米，現房商品住宅單月最低成交面積僅為7.8萬(wàn)平方米，與單月最高成交面積相比分別下降了70.7%和74.3%，波峰與波谷反差巨大。

　　對于今年2月及8月出現的明顯的成交低谷期以及波峰波谷交易面積的巨大反差，是由于今年2月份正值春節、元宵等傳統的節假日。每年的這個(gè)時(shí)候都是交易的淡季，今年由于京城樓市受多種因素影響步入了低迷期，因而更加冷清。而今年8月份正值奧運會(huì )召開(kāi)之際，京城消費者的注意力被奧運賽事所轉移，加之市政府的管制措施，抑制了相當一部分的消費需求，因此出現了交易量大幅下滑的態(tài)勢。

　　樓市頻現供大于求

　　由于今年京城樓市成交量同比降幅巨大，這就使得樓市頻現供大于求的現象。業(yè)內人士表示，京城樓市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉入了買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　據亞豪機構統計數據顯示，今年1月、4月、6月、7月、9月均出現了供大于求的現象。其中，6月份的供需差最大，達到了31.5萬(wàn)平方米。

　　亞豪機構副總王英男表示，今年1-10月中有5個(gè)月出現了供大于求的現象，一方面是由于去年政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度頗大，尤其是二套房貸政策及銀根緊縮政策，一頭一尾卡住了開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源，加上全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，開(kāi)發(fā)商資本市場(chǎng)融資難度巨大。這些不利的因素使開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張，許多開(kāi)發(fā)商不得不加速推出新盤(pán)、加速銷(xiāo)售，以期快速回籠資金渡過(guò)難關(guān)，這使得供應量大幅增加。另一方面，由于政府調控、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價(jià)而蔓延至全國，消費者對未來(lái)樓市的預期發(fā)生了轉變，觀(guān)望等待成了樓市的主流，這導致交易量大幅萎縮，造成供大于求的現象發(fā)生。(趙麗萍)