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　　在昨日(27日)舉行的 “中國產(chǎn)業(yè)投資論壇”上，業(yè)界人士發(fā)出信號:正在經(jīng)歷的房地產(chǎn)調整將會(huì )持續2年。有分析人士建議，北京真正的降價(jià)風(fēng)潮還未真正開(kāi)始，建議購房者繼續持幣觀(guān)望。

　　此輪調整將持續2年

　　太平洋投資副總裁廖小龍表示，進(jìn)入四季度，大部分開(kāi)發(fā)商在中長(cháng)期開(kāi)始看空樓市。他預測，此輪調整將持續2年。明年，宏觀(guān)經(jīng)濟的負面作用將會(huì )傳遞到房地產(chǎn)業(yè)。

　　泛華建設集團副總裁羅云賓認為，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期調整實(shí)屬行業(yè)發(fā)展的必然，不同規模的房地產(chǎn)商應根據自身特點(diǎn)，籌備過(guò)冬之道�！鞍l(fā)達國家的房地產(chǎn)周期在5~7年。我國從1999年后，房地產(chǎn)業(yè)真正開(kāi)始市場(chǎng)運作，2008年的調整已經(jīng)遲到了�！绷_云賓表示，“我國房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷2~3次產(chǎn)業(yè)調整期�！�

　　他建議，開(kāi)發(fā)商應對行業(yè)調整周期報以平和心態(tài)，“將來(lái)的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上將會(huì )被大型開(kāi)發(fā)商占有，那么中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以考慮向中西部、三四線(xiàn)城市發(fā)展，這些地區在此輪市場(chǎng)調整中，房?jì)r(jià)不但沒(méi)有下跌，還有上升的案例�！绷_云賓說(shuō)。但他同時(shí)指出，開(kāi)發(fā)商如果希望能夠延續過(guò)去的暴利時(shí)代，而不是良性投資，長(cháng)期發(fā)展就會(huì )面臨更大問(wèn)題。

　　北京房?jì)r(jià)或明年探底

　　“目前所出現的降價(jià)風(fēng)中，北京和上海的樓市還比較堅挺。尤其是北京，房?jì)r(jià)出現松動(dòng)的地區主要集中在五環(huán)沿線(xiàn)，中心位置的中高檔住房未出現明顯打折�！绷涡↓埍硎�，未來(lái)，北京中低端住房的釋放將會(huì )更加明顯，但只有等到高檔住房開(kāi)始降價(jià)，才說(shuō)明真的降價(jià)潮要開(kāi)始了�！艾F在業(yè)界比較認同的一種看法，是關(guān)注明年1月份�！庇捎谀觋P(guān)正是對開(kāi)發(fā)商資金鏈條的考驗之時(shí)，因此屆時(shí)將有可能出現更大幅度的降價(jià)浪潮。

　　羅云賓預測，明年下半年，房?jì)r(jià)將會(huì )觸底。從2010年上半年開(kāi)始，房?jì)r(jià)將會(huì )出現緩慢回升，然后房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入下一輪的上漲周期。