中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　隨著(zhù)次貸危機后果的顯現,深圳甲級寫(xiě)字樓的二手藍籌價(jià)格和租金均出現下滑。根據美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫(xiě)字樓藍籌指數,08年下半年,截至10月底,租金已降至115.49元/平方米/月。與此同時(shí),受到經(jīng)濟危機的直接影響,深圳的廠(chǎng)房放租價(jià)降了25%,但廠(chǎng)房空置率依然高達3到4成。

　　金融風(fēng)暴致企業(yè)惜租

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓表示,租金下跌首先是由于金融風(fēng)暴導致企業(yè)紛紛壓縮辦公成本,不僅暫緩了辦公面積擴張,有的還紛紛裁員。其次,替代產(chǎn)品的增加分流了甲級寫(xiě)字樓的有效需求。乙級寫(xiě)字樓、商住樓、甚至創(chuàng )意園區、工業(yè)園區,都以其相對低廉的價(jià)格吸引了部分客戶(hù)。

　　據了解,不獨深圳,其他一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓也紛紛避開(kāi)一窩蜂開(kāi)發(fā)高檔項目,在差異化、個(gè)性化方面另辟新徑。以杭州的“西港·新界”為例,發(fā)展商認為他們的目標客戶(hù)是那些喜歡遠離鬧市到周邊,甚至是低密度的物業(yè)中辦公的個(gè)性化公司。因此該項目運用了“新城市主義”的理論,打造“商務(wù)辦公邊郊化”概念�！盀樽x書(shū)人蓋寫(xiě)字樓”的北京“左岸工社”也是在強手如林的“高檔豪華、國際化、智能化”扎堆的海淀區劍出偏鋒的項目。相比較而言,徐楓以為,深圳的經(jīng)濟模式?jīng)Q定了它對甲級寫(xiě)字樓需求有限,即使沒(méi)有當前的經(jīng)濟因素,深圳甲級寫(xiě)字樓現階段也供過(guò)于求了。

　　租金下跌的第三個(gè)原因,也是新增供應放量,致使需求分流至銷(xiāo)售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的供大于求。根據美聯(lián)物業(yè)的數據,僅今年新批的只租不售的寫(xiě)字樓截至目前已達26.5萬(wàn)平方米,企及05-06年寫(xiě)字樓全年的銷(xiāo)售量。

　　不僅甲級寫(xiě)字樓租金下跌,人民南及蔡屋圍兩個(gè)老商務(wù)片區內的寫(xiě)字樓物業(yè)租金也出現小幅下挫,但其降幅要明顯小于甲級辦公物業(yè)。08年前10個(gè)月,片區內辦公物業(yè)租金的累積降幅普遍在10%以?xún)取?/p>

　　周邊小戶(hù)租金堅挺

　　與寫(xiě)字樓租金下降相反的是,寫(xiě)字樓周邊的小戶(hù)型租金堅挺。徐楓介紹,1995年竣工的“地王”(信興廣場(chǎng))是深圳傳統的甲級寫(xiě)字樓。其地標性的定位在上世紀90年代末至本世紀初吸引了不少跨國公司入駐。隨著(zhù)福田CBD的興起,不少在羅湖注冊的公司紛紛搬遷到福田,不僅“地王”,甚至整個(gè)羅湖的商務(wù)氛圍都受到挑戰。由于不少公司搬離,而地王商圈附近的酒店式公寓小戶(hù)型租金放盤(pán)和成交價(jià)與往年相比,并沒(méi)有出現明顯跌幅。

　　寶安南路上2001年入伙的“駿庭名園”,其單身公寓為51平米不帶陽(yáng)臺的大房,目前放盤(pán)租金在2400元/月左右(隨樓層和裝修價(jià)格相應調整),同比07年基本持平。與其對望的“風(fēng)格名苑”單身公寓和1房1廳租金不跌反升。徐楓表示,由此可見(jiàn),寫(xiě)字樓客源并不是周邊住宅的主流客源。

　　廠(chǎng)房放租價(jià)降2成多但“空閑”依然

　　相對于寫(xiě)字樓及周邊住宅,深圳廠(chǎng)房的租金下跌更厲害。深圳廠(chǎng)房信息中心近期的市場(chǎng)分析結果顯示,廠(chǎng)房租金價(jià)格大概下降了25%。以龍崗區龍崗鎮為例,今年4、5月,距離主干道近的廠(chǎng)房租金均價(jià)為11元/平方米,現在8元就可以租到。距離主干道比較遠的廠(chǎng)房,以前的均價(jià)為9元/平方米,現在7元或6元都能租到。

　　“空置廠(chǎng)房達2500萬(wàn)平方米,深圳大概1200萬(wàn)人口,人均都能放下一張單人床了!”廣東外語(yǔ)外貿大學(xué)國際貿易研究院最近組織的廣東省外貿出口情況的調查顯示,深圳目前共有2500萬(wàn)平方米的閑置廠(chǎng)房。專(zhuān)題調查組成員肖鷂飛指出,一般城市的廠(chǎng)房空置率為10%—20%,而深圳達到30%—40%。

　　廠(chǎng)房空置率增加,也導致交易難度上升。據專(zhuān)門(mén)做廠(chǎng)房中介的深圳廠(chǎng)房網(wǎng)透露,4月以前,深圳廠(chǎng)房網(wǎng)在龍崗鎮的中介業(yè)務(wù)收入每月在25萬(wàn)—30萬(wàn)元,而現在每個(gè)月只有10萬(wàn)元左右,成交量下降了60%。