中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　寫(xiě)字樓市道低迷4原因

　　世邦衛理仕最新出臺的廣州市場(chǎng)研究報告指出，造成近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷主要有幾大原因：

　　●不少原計劃擴張或搬遷的企業(yè)都取消或者推遲了寫(xiě)字樓租賃計劃，令寫(xiě)字樓需求比上半年大幅縮減；

　　●個(gè)別受金融風(fēng)暴沖擊的企業(yè)，在簽訂租賃意向書(shū)后，因公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生變化而退訂；

　　●部分迫切尋租辦公地的企業(yè)盡管經(jīng)營(yíng)還未受到影響，出于謹慎考慮而加強了對預算的控制，希望租到更平價(jià)的單位而遲遲不出手；

　　●外貿、金融等受災嚴重的企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)不善無(wú)力續租而搬離。

　　波及全球的金融風(fēng)暴已對廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生影響：據陽(yáng)光家緣交易數據統計顯示，10月份，廣州一手寫(xiě)字樓成交量創(chuàng )新低，為13530平方米；中介行的成交數據顯示，10月珠江新城寫(xiě)字樓租價(jià)比去年同期下降三成，空置率開(kāi)始攀高。中立地產(chǎn)預測這一輪調整至少要到明年年中才有望結束。

　　經(jīng)紀周瑛的煩惱

　　寫(xiě)字樓云集的天河北，銀行多過(guò)米鋪，二手中介行又多過(guò)銀行。周瑛，是某中介地鋪一名資深地產(chǎn)經(jīng)紀，她專(zhuān)注做寫(xiě)字樓和商鋪租售已多年，但今年下半年以來(lái)，周瑛為自己收入發(fā)愁�！拔易鲞@行七八年了，還從沒(méi)試過(guò)這么糟糕！非典時(shí)(的市道)都沒(méi)這么差！天河北的寫(xiě)字樓向來(lái)都很緊俏，以往我們是為盤(pán)源發(fā)愁，到處找業(yè)主找盤(pán)源，特別是中信廣場(chǎng)，有的客人要等一年多才能租到滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓。但從今年年中開(kāi)始，主動(dòng)來(lái)放盤(pán)的業(yè)主越來(lái)越多，連以往很少放出來(lái)賣(mài)的中信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓都有；但買(mǎi)或租辦公室的客人卻越來(lái)越少，生意非常冷清。從9月份到現在，我只做成了三樁生意，都是租面積不到一百平方米的小單位，沒(méi)有買(mǎi)的。有七八個(gè)跟了好久的客，原來(lái)一直說(shuō)等中信廣場(chǎng)放盤(pán)的，現在中信放出來(lái)的單位不少，價(jià)格也便宜了好多，他們要不就說(shuō)不想租了，要不就說(shuō)買(mǎi)不起�！�

　　和周瑛陷入同樣事業(yè)困境的同事并非少數，普遍都是一兩個(gè)月沒(méi)成交過(guò)一單，每月只領(lǐng)幾百元的基本工資，連吃盒飯都有問(wèn)題，不少同事在考慮要不要改行。記者經(jīng)過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現，像經(jīng)紀周瑛的情況在近期的廣州寫(xiě)字樓業(yè)界并不少見(jiàn)。盡管與住宅相比，今年以來(lái)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的降幅沒(méi)有住宅大，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)隨著(zhù)經(jīng)濟的持續低迷而越發(fā)艱難，部分主攻寫(xiě)字樓租售的房產(chǎn)經(jīng)紀，已無(wú)奈轉行。

　　廣州寫(xiě)字樓史上最低成交量

　　記者走訪(fǎng)城中各大中介行時(shí)發(fā)現，在去年熱租而一房難求的寫(xiě)字樓，近期都有不少房源放出，租售價(jià)格比去年同期下降了10%-30%。如在全球覆蓋70個(gè)國家、擁有950處地點(diǎn)的寫(xiě)字樓租務(wù)公司雷格斯，近日在廣州天河北的即時(shí)辦公中心推出年終特惠，一半租期內半價(jià)優(yōu)惠，一個(gè)辦公位置一天的租金低至50元。而一度租金高達200元/平方米/月的中信廣場(chǎng)，近期放租價(jià)多在160元/平方米/月左右。

　　像雷格斯這樣降價(jià)求租的寫(xiě)字樓項目，在近期廣州市場(chǎng)比比皆是。中原地產(chǎn)研究部的數據顯示，近期中信廣場(chǎng)、天譽(yù)大廈、中泰國際廣場(chǎng)等知名寫(xiě)字樓租金都有下滑跡象，租金排前10名的寫(xiě)字樓有8個(gè)項目租金都比上月下降。與去年同期相比，珠江新城寫(xiě)字樓的租金已下降了三成左右。

　　中立地產(chǎn)的調研數據也顯示，廣州10月份一手寫(xiě)字樓的成交面積只有13530平方米，只是上半年月均成交量的36%，是廣州寫(xiě)字樓歷史上的最低成交量。

　　寫(xiě)字樓空置率上升

　　一直從事服裝進(jìn)出口生意的汕頭人林向東，五六年因外貿生意火爆，將公司從老家汕頭搬到了廣州，前年又將辦公樓從東圃搬到了東風(fēng)路的健力寶大廈。但今年的秋交會(huì )一結束，林向東就開(kāi)始收拾行李，準備將公司搬回老家。

　　廣東工商部門(mén)的統計資料顯示，今年以來(lái)廣東全省企業(yè)的倒閉量比去年增長(cháng)26.6%，而新增量則下降0.8%，在金融風(fēng)暴的影響下，企業(yè)的日子越發(fā)艱難，一方面跨國大企進(jìn)駐速度減緩或壓縮發(fā)展計劃，另一方面，越來(lái)越多的中小企業(yè)因面臨訂單減少而不得不節省成本，少租或不租新辦公樓，更有部分企業(yè)“走佬”離場(chǎng)。正是企業(yè)的大規模調整，讓廣州寫(xiě)字樓空置率上升，租售市場(chǎng)陷入寒冬。

　　除了企業(yè)倒閉影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)外，中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅表示，隨著(zhù)股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷，寫(xiě)字樓投資主力中產(chǎn)階層的數量正迅速減少，購買(mǎi)力下挫嚴重；另一方面，以美國為主的外資企業(yè)受總公司業(yè)績(jì)所累紛紛調整進(jìn)入廣州計劃，近兩月來(lái)已罕有外資交易，就算是甲級、超甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，近期也以“內需”為主，新租售客大多是國內企業(yè)，租金明顯下調。文志堅指出，從10月的數據看，珠江新城整體租金水平比上月下降了6%至165元/平方米/月，空置率達33%。

　　投資回報跌20%-30%

　　11月初，廣州市政府推出珠江新城最后一幅商務(wù)用地d1-2，樓面地價(jià)僅及最高峰時(shí)11912元/平方米價(jià)位的七折，開(kāi)發(fā)商競爭熱情不高。有參與的開(kāi)發(fā)商認為，金融危機使珠江新城商務(wù)地塊的投資回報下降了20%-30%。中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅表示，投資回報下跌三成是比較樂(lè )觀(guān)的估算，實(shí)際回報降低的幅度更高�！熬臀覀冋莆盏那闆r來(lái)看，廣州寫(xiě)字樓的售價(jià)、租金都在下降，商務(wù)地塊投資回報下降的幅度甚至達到50%左右。珠江新城銷(xiāo)售寫(xiě)字樓的價(jià)格，在10月份也出現了較大幅度的下降�！邦A計未來(lái)新出租的寫(xiě)字樓，再不敢輕易提200元/平方米的月租了”。

　　珠江新城商務(wù)用地去年曾創(chuàng )下的11912元/平方米的天價(jià)。但今年珠江新城商務(wù)地價(jià)大幅下探，東塔出讓時(shí)樓面地價(jià)只有2860元/平方米，競爭激烈程度和去年不可同日而語(yǔ)。

　　特別關(guān)注

　　“住禁商”可能松動(dòng)

　　讓市場(chǎng)環(huán)境更惡劣

　　在經(jīng)濟形勢嚴峻的大背景下，為搞活經(jīng)濟，近期傳出實(shí)施幾年的“住禁商”政策有可能放松的消息，在上月舉行的《新物管條例》聽(tīng)證會(huì )上，關(guān)于“住禁商”政策是否應該取消的爭論也成為焦點(diǎn)。中原地產(chǎn)劉澤榮表示，“住禁商”放松是一把可能落下來(lái)的利劍，隨時(shí)可致中低端寫(xiě)字樓重傷。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷，中低端寫(xiě)字樓的日子更難過(guò)。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰指出，當租客、買(mǎi)家不足時(shí)，原本吸引力就比較大的新寫(xiě)字樓項目可通過(guò)讓利來(lái)吸引顧客；但對舊寫(xiě)字樓項目來(lái)說(shuō)，因硬軟件配置等跟不上，市場(chǎng)需求首先削減的就是這部分項目，因此，目前的市場(chǎng)壓力有可能從新寫(xiě)字樓向舊寫(xiě)字樓轉移，預計未來(lái)一段時(shí)間內，廣州舊寫(xiě)字樓項目承租壓力更大，尤其中低端寫(xiě)字樓的日子更難過(guò)。

　　好消息

　　抄底買(mǎi)家入市

　　對近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)的大幅調整，文志堅表示，這是危機，也是機會(huì )。對于一些穩健的開(kāi)發(fā)商及投資者來(lái)說(shuō)，不管是土地價(jià)格還是寫(xiě)字樓價(jià)格，目前都已接近底部，可以說(shuō)是比較合適的入市時(shí)機。年底已到，不少發(fā)展商為回籠資金不惜拋售物業(yè)，文志堅坦言，“最近市場(chǎng)的筍貨不少，只要留意總有機會(huì )執平貨。從長(cháng)期看，廣州經(jīng)濟完全沒(méi)有問(wèn)題，廣州寫(xiě)字樓價(jià)格一直比上海、北京低好多，現在的價(jià)位更筍，我自己買(mǎi)了好多間寫(xiě)字樓，這時(shí)候入貨，做長(cháng)期投資肯定沒(méi)問(wèn)題�！�

　　據文志堅表示，近期廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)誘人的價(jià)格，已吸引不少大投資客入市“抄底”，有國內大企業(yè)主，也有不少來(lái)自外國的資金，“他們都希望來(lái)廣州買(mǎi)寫(xiě)字樓，整棟購買(mǎi)或者買(mǎi)二手地儲備開(kāi)發(fā)，涉及的數額都不小。因為涉及客戶(hù)商業(yè)機密，具體情況不好透露�！�

　　近日，李嘉誠旗下涉足港口、電信等多項業(yè)務(wù)的企業(yè)集團和記黃埔已凍結明年6月前未落實(shí)的新增開(kāi)支，和黃的業(yè)務(wù)遍及57個(gè)國家。對未來(lái)市場(chǎng)，李嘉誠仍表示，將“繼續在全球物色有吸引力的投資機會(huì )”，也許對資金實(shí)力雄厚的李超人來(lái)說(shuō)，目前也正是尋機會(huì )“抄底”的好時(shí)機。

　　同樣，近日新加坡最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嘉德置地表示，將推遲投資，直至全球信貸緊縮有所緩解。嘉德集團是新加坡主要的寫(xiě)字樓和購物中心開(kāi)發(fā)商，在調整其國內投資計劃的同時(shí)，嘉德置地中國公司凱德置地表示，并不排除會(huì )在中國市場(chǎng)尋求更多的拓展機會(huì )。

　　后市展望

　　明年中有望趨穩

　　不少業(yè)界專(zhuān)家對未來(lái)市場(chǎng)的預期普遍不樂(lè )觀(guān)。展望后市，文志堅表示：“就價(jià)格而言，不管是租還是售，今年以來(lái)的下跌趨勢在未來(lái)幾個(gè)月內仍將持續。廣州寫(xiě)字樓至少還有10%的下降空間，成交量方面也難有攀升。估計至少要到明年年中，也就是大約七八個(gè)月后才有可能改善，價(jià)格到時(shí)才有可能企穩�！�

　　世邦衛理仕的研究報告指出，雖然從整體上看，目前受到直接沖擊的只是個(gè)別企業(yè)，大部分企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況仍良好，只是由于外部經(jīng)濟形勢嚴峻而采取了謹慎的策略，暫緩擴張計劃或控制支出。但這種觀(guān)望氛圍短期內將難以扭轉，預計今年第四季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現不容樂(lè )觀(guān)，寒冬仍將持續。

　　戴德梁行商業(yè)部董事張智聰指出，值得一提的是，受淡靜市況影響，不少發(fā)展商調整了開(kāi)發(fā)計劃，放緩開(kāi)發(fā)速度，不少原預計在明年上市的項目近期都不再趕工，供應量的壓縮，也有望平衡未來(lái)的市場(chǎng)需求，令供過(guò)于求矛盾有所緩解。(記者　李琳）