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　　一直以來(lái)，二手房定價(jià)都以新商品房為風(fēng)向標，二者行動(dòng)相當“同步”。新房?jì)r(jià)格飆升時(shí)，二手房?jì)r(jià)格也隨之“水漲船高”。

　　但近日記者通過(guò)采訪(fǎng)發(fā)現，這種“同步”格局被打破。近期，一二手房?jì)r(jià)格首次出現了倒掛的現象。

　　市場(chǎng)現狀

　　新房選走低價(jià)路線(xiàn)

　　據了解，近期入市的海棠公社、遠洋·沁山水以及金都·心語(yǔ)三個(gè)項目均選擇低價(jià)入市，相比周邊二手房?jì)r(jià)格低一至三成。

　　11月開(kāi)盤(pán)的遠洋·沁山水以及金都·心語(yǔ)因走低價(jià)路線(xiàn)，都出現了開(kāi)盤(pán)當日即告售罄的情景。

　　遠洋·沁山水的開(kāi)盤(pán)價(jià)，比其所在區域二手房的價(jià)格足足低了2000元；金都·心語(yǔ)的動(dòng)作更大，竟然在周邊二手房?jì)r(jià)格的基礎上“打了六折”。

　　與此相仿，下月開(kāi)盤(pán)的海棠公社也打出了低價(jià)牌，現在公布的開(kāi)盤(pán)特惠價(jià)，比區域二手房的均價(jià)低了近三成。

　　“按照以往的市場(chǎng)規律，同一區域二手房?jì)r(jià)格低于新商品房15%-20%左右�！北本┲性�三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)，現在，新商品房定價(jià)比二手房還要低出許多，這樣的反�，F象還是首次出現。

　　原因分析

　　開(kāi)發(fā)商低價(jià)“招人”

　　海棠公社開(kāi)發(fā)商柏基置業(yè)副總經(jīng)理謝琳表示，雖然目前政府已經(jīng)著(zhù)手救市，但市場(chǎng)的穩定還需要一個(gè)過(guò)程。在市場(chǎng)慣性下滑期間，低價(jià)策略可以抓住剛性需求者�！八�以，我們選擇了低價(jià)入市，但低價(jià)并不代表質(zhì)量降低�！敝x琳說(shuō)，“性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品是備戰逆市的法則�！�

　　低迷樓市中搶市場(chǎng)

　　對于如何能在逆市異軍突起，遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理肖勁表示，以相對低的價(jià)格以及剛性購房者需求產(chǎn)品入市，形成性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品供應，達到購房者的心理承受能力，才能在低迷的樓市中搶占部分市場(chǎng)。

　　為還貸開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)

　　北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，京城樓市在經(jīng)歷了2006-2007年急速發(fā)展和價(jià)格大幅上漲的繁榮后，在2008年步入低迷發(fā)展階段�，F在，受金融危機影響，各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨年末還貸的危機。

　　宮萍分析，為了實(shí)現快速套現，開(kāi)發(fā)商不得以“出此下策”，用紛紛降價(jià)的手段，將手中的房源盡量出售。這樣一來(lái)，個(gè)別區域的一手樓盤(pán)價(jià)格下降后甚至低于其周邊的二手房?jì)r(jià)格，因此出現京城樓市價(jià)格一二手房倒掛的現象。

　　二手房“抗跌”出現倒掛

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析認為，出現“一二手房?jì)r(jià)格倒掛”的原因如下：

　　首先，臨近年底銀行還貸期限，開(kāi)發(fā)商需要迅速回籠資金，而對于已經(jīng)低迷了一年的京城樓市而言，還貸困難的開(kāi)發(fā)商用打折、降價(jià)的方式，在短時(shí)間內套現。

　　其次，二手房業(yè)主資金壓力小，對樓市低迷的承受力要強一些。且二手房的配套設施較為完善，所以其成交價(jià)比一手房穩定。

　　最后，一手樓盤(pán)大多是期房，相比二手房而言，不確定因素多。受金融危機影響，消費者花錢(qián)都比較謹慎，因此，部分對房屋有剛性需求的人寧肯“出高價(jià)”購買(mǎi)“看得見(jiàn)、摸得著(zhù)”的二手房。

　　市場(chǎng)預測

　　房?jì)r(jià)未到底買(mǎi)房再等等

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永表示，一二手房?jì)r(jià)格倒掛，雖然在目前僅表現為少數區域項目的個(gè)別現象，但受目前低迷的樓市和金融危機對整體經(jīng)濟形勢的影響，政府又推出加大保障房投入力度措施，在一定程度上將刺激這種現象范圍的擴大，同時(shí)一手房?jì)r(jià)格的持續下降，也將帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格的下降。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀認為，一二手房倒掛現象在2009年春節前將得以延續，甚至持續到明年上半年。同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)的調整還將至少持續2年，雖然個(gè)別樓盤(pán)低價(jià)入市取得熱銷(xiāo)成績(jì)，但“這只是剛性需求的集中釋放，是短期的市場(chǎng)現象”�！拔矣X(jué)得，二手房再有優(yōu)勢，也不應比新房賣(mài)得還貴�！钡确拷Y婚的張先生對記者說(shuō)，雖然很急，但現在還是不敢貿然出手。

　　牛刀認為，目前北京房地產(chǎn)價(jià)格尚未到底，因此，建議購房者如不是急需住房，可等待一段時(shí)間再入市購買(mǎi)。 (記者張東妮)