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　　最近風(fēng)傳重出江湖的溫州炒房團終于在滬上現身。11月29日，一輛由溫州出發(fā)的高速大巴載著(zhù)近50名溫州炒家來(lái)到上海。周末兩天，這批幾乎全部由資深房地產(chǎn)炒家構成的看房團完成了三個(gè)樓盤(pán)的考察，而炒房團的到來(lái)，也令滬上開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)。

　　早報記者親歷炒房團看房過(guò)程，作為全國最知名的一群投資團體，溫州人精明的投資頭腦顯露無(wú)遺。

　　溫州太太是炒房主力

　　下午1點(diǎn)，上海溫州商會(huì )成員雷朝軍在莘莊高速口和溫州炒房團匯合。

　　據悉，由于考慮到組團質(zhì)量，這批團員全部都經(jīng)過(guò)挑選，來(lái)上海的都是曾經(jīng)有過(guò)炒房經(jīng)驗，而且不止一次出手的老炒家。從成員構成來(lái)看，和過(guò)去的很多溫州炒房團一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當比重。這是溫州炒房團的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著(zhù)錢(qián)買(mǎi)房子。另外，還有十多位是當地的上班族，但都不是第一次炒房�！懊總�(gè)人買(mǎi)下一套幾百萬(wàn)的房子應該是不成問(wèn)題的�！苯M織者如是介紹。

　　舟車(chē)勞頓的團員們看上去精神還不錯，幾乎所有人都已多次來(lái)上海了。

　　在上海生活已6年的溫州人雷朝軍被人稱(chēng)為“雷總”，他是這次炒房團上�？捶康娜�程陪同，其主要任務(wù)是介紹上海樓盤(pán)的投資價(jià)值和投資方向。

　　雷朝軍向記者表示，他幾乎參與過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的所有行業(yè)，并且是最早參與上海炒房的溫州人之一�！拔覀儺敵踬I(mǎi)世茂濱江的時(shí)候，才5000元/平方米，眼看著(zhù)一路漲到了兩三萬(wàn)元/平方米以上�！崩壮�軍說(shuō)。

　　由于曾經(jīng)一度是上海樓盤(pán)炒家，雷朝軍對于上海各個(gè)區樓盤(pán)的分布，重大項目投資建設狀況了如指掌。沿著(zhù)外環(huán)路一路走來(lái)，雷朝軍逐一向團員們介紹沿途一個(gè)個(gè)知名樓盤(pán)以及公司背景等。

　　實(shí)際上，早在2004年，雷和他的伙伴們就通過(guò)溫州民政局正式報批成立了一個(gè)浙江房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì )，協(xié)會(huì )至今已經(jīng)吸收了1.2萬(wàn)名房地產(chǎn)炒家，眾人相互分享信息，共同決策�！拔覀円�求，參會(huì )者至少有百萬(wàn)以上用來(lái)置業(yè)的流動(dòng)資金�！�

　　“我在其他地方見(jiàn)過(guò)你”

　　沒(méi)有休息，炒房團直接前往此行要看的第一個(gè)樓盤(pán)。位于人民廣場(chǎng)附近的一處類(lèi)似酒店式公寓的住宅物業(yè)。

　　銷(xiāo)售方的好幾組售樓人員早已在售樓處等待溫州客的到來(lái)�？催^(guò)沙盤(pán)之后，溫州太太們被幾個(gè)售樓人員帶去現場(chǎng)看房。

　　售樓小姐們顯然已經(jīng)為迎接溫州客的到來(lái)提前做了功課，針對溫州人買(mǎi)房重投資的特點(diǎn)，她們一般重點(diǎn)推薦低總價(jià)，但租金回報相對較高的房型。

　　謝林?zhù)檽�任這次炒房團的團長(cháng)，她的炒房經(jīng)歷已經(jīng)有好幾年，經(jīng)歷了上海房地產(chǎn)最黃金的歲月，手頭進(jìn)進(jìn)出出買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子總有數十套�！安蛔屑殧�，恐怕還真不好說(shuō)，反正賺了錢(qián)就賣(mài)掉了�！�

　　目前謝林?zhù)櫾谏虾４蟾胚�有兩三套房子。最近這段時(shí)間，她幾乎每個(gè)月都要來(lái)上海幾次，一方面為收租金，調整租客，另一方面，她覺(jué)得從去年開(kāi)始房?jì)r(jià)降得比較厲害，“可以開(kāi)始看房子了”。售樓處里，謝林?zhù)櫤鋈豢粗?zhù)一個(gè)售樓小姐問(wèn)道，“我是不是在其他地方看到過(guò)你？”原來(lái)，在她曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)的其他一個(gè)樓盤(pán)，也是同一個(gè)售樓小姐接待過(guò)她。

　　看完樣板房，有很多炒家們開(kāi)始產(chǎn)生興趣，開(kāi)始和售樓人員一對一討論，并挑選房型。黃太太看中一套200萬(wàn)元不到的小戶(hù)型，她告訴記者，要是滿(mǎn)意的話(huà)，到時(shí)候讓兒子過(guò)來(lái)付錢(qián)。

　　這次活動(dòng)的組織者章蕾已經(jīng)組織過(guò)100多個(gè)溫州看房團了，她看著(zhù)眼前的情景有些驚喜，“看來(lái)這次看房團有戲�！�

　　章蕾告訴記者，溫州炒房團最火爆的時(shí)候，幾乎每到一個(gè)樓盤(pán)十多分鐘就有人立即下定，曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)樓盤(pán)看了一次房就賣(mài)出去48套。但到了去年，這種景象已經(jīng)很少再出現。實(shí)際上，去年年底，她也曾經(jīng)帶過(guò)一批人來(lái)上�？捶�，當時(shí)不要說(shuō)研究房型，基本是沒(méi)有在售樓處逗留，掃了一眼就走了。

　　降息引發(fā)抄底意愿

　　“除了預計樓市見(jiàn)底之外，降息是一個(gè)很重要的原因�！敝芟壬�是溫州當地頗有知名度的專(zhuān)業(yè)炒房團組織者，他分析了此次來(lái)上�？捶康臏刂萑诵膽B(tài)。

　　和通常想像中溫州太太們砸下數百萬(wàn)現鈔買(mǎi)房不一樣的是，這批溫州專(zhuān)業(yè)炒家們已經(jīng)相當注重運用資本杠桿�！熬退憧此埔淮涡愿犊�，那也是把已經(jīng)有的房子抵押，拿著(zhù)錢(qián)再去買(mǎi)下一套，如此循環(huán)，幾百萬(wàn)就能變成很多套房子”。周先生表示。

　　據介紹，從去年開(kāi)始，溫州炒房團一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來(lái)，政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿(mǎn)意的利潤。加上股市火爆，很多資金都開(kāi)始投到股市里去了。

　　溫州資本的逐利性質(zhì)在這一階段顯露得淋漓盡致。去年，火爆的股市讓很多溫州人也開(kāi)始投身其中，100萬(wàn)投進(jìn)去，出來(lái)就是200萬(wàn)甚至更多。到了今年，同樣是100萬(wàn)投下去，到后來(lái)只剩下20萬(wàn)了。這種情況下，大家都不敢再進(jìn)股市了。

　　大部分團員表示，由于最近缺乏方向，很多人最近就把錢(qián)存銀行，哪兒都不敢投。

　　但是，隨著(zhù)近期銀行利率大幅下調，加上住房出售限制的放松及房?jì)r(jià)的下降，溫州投資者們熱情重燃。

　　溫州公務(wù)員李先生告訴記者，他在上海買(mǎi)的房子基本都已經(jīng)出手，現在還剩下七浦路的一個(gè)商鋪用來(lái)出租，“還不錯，租金回報率大概在每年8%左右吧�！彼�表示，今天還不能確定會(huì )不會(huì )出手，但從價(jià)格上來(lái)看，的確是和高峰時(shí)期有了很大的差距，就是不知道會(huì )不會(huì )再跌。

　　滬上開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)

　　聽(tīng)聞溫州炒房團重新來(lái)上�？捶�，上海開(kāi)發(fā)商們顯得格外熱情。

　　這次看房團參觀(guān)的三個(gè)樓盤(pán)，基本都屬于投資行物業(yè)，包括一個(gè)別墅項目，一個(gè)投資性住宅還有一個(gè)辦公樓項目。

　　事實(shí)上，除了接待看房的開(kāi)發(fā)商格外重視，其他開(kāi)發(fā)商也是聞風(fēng)而動(dòng)。

　　“他們有時(shí)間嗎？有的話(huà)我們找車(chē)拉到我們樓盤(pán)去，或者我們找人送資料過(guò)來(lái)，專(zhuān)門(mén)找點(diǎn)人來(lái)講解一下，他們具體想找什么樣的房子，有什么要求沒(méi)？”滬上一家開(kāi)發(fā)商獲悉炒房團來(lái)滬，馬上表現出了積極性。

　　當天晚上，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員帶著(zhù)資料趕到炒房團駐地，希望能夠進(jìn)行詳盡介紹。這家開(kāi)發(fā)商表示，即使這次沒(méi)有時(shí)間去看房，也希望下次能夠有機會(huì )把炒房團帶到自己的樓盤(pán)去。

　　由于樓市低迷，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢，資金充沛的溫州炒房團重新被看作“救世主”。此前在杭州的一次溫州看房團活動(dòng)中，有開(kāi)發(fā)商甚至打出了“歡迎溫州看房團”的大幅標語(yǔ)。而在廈門(mén)的一次看房活動(dòng)中，當地數家開(kāi)發(fā)商還聯(lián)合組織起了投資座談會(huì )。

　　周日，炒房團成員出發(fā)前往第三個(gè)樓盤(pán)，位于南匯的一個(gè)經(jīng)濟型別墅項目。在車(chē)上，經(jīng)過(guò)初步統計，約有50%的成員表達出了購房意向，這個(gè)溫州炒房團是否會(huì )真的出手，還只是個(gè)未知數。(來(lái)源：東方早報 劉秀浩)