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　　日前，第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )(下稱(chēng)“住博會(huì )”)在京舉辦。因為金融風(fēng)暴的侵襲，今年的住博會(huì )格外冷清。為此，與會(huì )專(zhuān)家呼吁要推出“暖冬行動(dòng)”，消費者和開(kāi)發(fā)商都應恢復信心，消費者需要理性消費，開(kāi)發(fā)商更應調整經(jīng)營(yíng)行為。

　　作為中國房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)向標”，每年一屆的住博會(huì )都會(huì )吸引眾多企業(yè)和老百姓，但今年的情形顯然大不如前，早已不見(jiàn)以往的摩肩接踵，取而代之的是寥寥無(wú)幾的觀(guān)眾和零零散散的參展商，大門(mén)口也不見(jiàn)“黃�！�。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣是顯而易見(jiàn)的原因。中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜介紹，今年1-10月份，我國11個(gè)城市的房產(chǎn)交易量平均下降了42%，下降最大的達到70%。從交易金額的情況來(lái)看，北京、上海的交易金額下降了50%。

　　北京今年的形勢不是十分樂(lè )觀(guān)。1-10月份，房產(chǎn)上市量總體上升21%，但是交易面積同比下降了50%，交易金額同比下降了50%。2007年每推出1平方米的樓盤(pán)，市場(chǎng)賣(mài)出1.27平方米，而2008年每推出1平方米的樓盤(pán)，實(shí)際僅賣(mài)出0.53平方米。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需要發(fā)起暖冬行動(dòng)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一認為，開(kāi)發(fā)商要主動(dòng)應對市場(chǎng)，提供價(jià)格合理、質(zhì)量?jì)?yōu)良、性能良好的房屋，而消費者應該理性消費。他說(shuō)，信心比什么都重要，既要客觀(guān)地看到目前市場(chǎng)處在向下走的狀態(tài)，同時(shí)也要注意到，各級政府正陸續出臺穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，隨著(zhù)政策的不斷調整，房地產(chǎn)會(huì )在調整過(guò)程中軟著(zhù)陸。

　　中體奧林匹克花園總裁陳順認為，作為開(kāi)發(fā)商，第一要面對現實(shí)，第二要保持清醒的頭腦，第三還需要適度發(fā)展。另外，開(kāi)發(fā)商還應該科學(xué)決策，不能腦袋一熱，高價(jià)拿了地，緊接著(zhù)就做高端產(chǎn)品。

　　北京明天信華投資集團副總裁陳云峰表示，開(kāi)發(fā)商應該明白，等著(zhù)政府救市不如開(kāi)發(fā)商自救，開(kāi)發(fā)商控制風(fēng)險的重要性遠遠大于提高那么幾個(gè)點(diǎn)的利潤率，應該積極主動(dòng)調整心態(tài)，適應新政。他還建議繼續降低二手房的交易稅率，“與其搞一些不痛不癢的支持，不如明確地把稅率降下去，這對于拉動(dòng)內需會(huì )起到非常重要的作用�！�(記者 朱菲娜）