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　　“朝陽(yáng)20年廉租房：9萬(wàn)元/套，地鐵、快速公交直達，升值空間大!居住投資兩相宜�！鄙现苣�，記者收到這樣的短信，廉租房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？9萬(wàn)元可以租20年？帶著(zhù)這些疑問(wèn)，記者昨日走訪(fǎng)了這片“廉租房”。在隨后的采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，所謂的“廉租房”其實(shí)就是在朝陽(yáng)某鄉政府的宅基地上所蓋的小產(chǎn)權房。

　　原是小產(chǎn)權房作祟

　　“廉租房只是一個(gè)宣傳的噱頭，其實(shí)就是鄉政府蓋的小產(chǎn)權房出租�！边@片“廉租房”賣(mài)房機構的業(yè)務(wù)人員向記者表示，此次共推出了7棟樓300套房子。

　　“鄉政府肯定是不能操作廉租房的安排、用途等，最起碼應該是區政府，現在政府對于廉租房控制得很?chē)栏�，是不可能外流買(mǎi)賣(mài)的�！笔薪ㄎ�宣傳處相關(guān)負責人昨日向記者表示。

　　按照政府規定，廉租房是政府以資金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房�！稗r村不存在廉租房的概念�！痹撊耸勘硎�。

　　變相買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房

　　“國家不讓買(mǎi)賣(mài)宅基地，今年的物權法出臺后控制的尤為嚴格，所以現在鄉政府都不敢這么操作了，而通過(guò)租賃就沒(méi)有關(guān)系了�！薄傲�租房”賣(mài)房機構的業(yè)務(wù)人員向記者表示，“我們推出的租賃時(shí)間有20年、10年、5年。你如果擔心風(fēng)險可以租5年的�！�

　　這名業(yè)務(wù)人員向記者算了一筆賬，以南向二層面積為23.1平方米的房子為例，租5年為31800元，每月為530元，10年為54060元，每月為450元，20年為89040元，每月僅為371元�！巴瑓^域這么大面積的房子出租都需要1000元左右�！�

　　北京市建委宣傳處負責人昨日明確向記者表示：“宅基地不僅不可以買(mǎi)賣(mài)，同樣也不可以對外出售�！�

　　“農村集體土地包括幾個(gè)方面：耕地、建設用地、宅基地等，宅基地只能用于農村內部的流轉，向外出售等都是違反國家法律規定的�！苯ㄔO部政策研究中心一負責人向記者證實(shí)。

　　“這其實(shí)就是變相小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)，因為租賃的最大期限就是20年，所以他們在這個(gè)范圍內變相進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。這種在集體土地上專(zhuān)門(mén)建設住房，用于商業(yè)的交易是違法的�！辫T成律師事務(wù)所律師向記者分析。

　　據記者了解，目前京城還有多處這樣的非政府“廉租房”，價(jià)格普遍在5萬(wàn)元-10萬(wàn)元/20年。

　　消費者需規避風(fēng)險

　　“廉租房”賣(mài)房機構的業(yè)務(wù)人員介紹：“現在是鄉政府整體租給了我們，由我們全面操作房子的招商、物業(yè)等。至于大家擔心把錢(qián)交給我們不放心的問(wèn)題，你們可以去問(wèn)鄉政府，同樣也可以查到我們注冊的公司，這還有鄉政府和我們簽訂的轉讓協(xié)議�！庇浾邚墓ど虉陶丈峡吹�，該公司注冊是在2008年，業(yè)務(wù)人員也承認公司是專(zhuān)門(mén)為這個(gè)項目而成立的。

　　“小產(chǎn)權房的交易存在各種風(fēng)險問(wèn)題，現在鄉政府一般都不會(huì )自己賣(mài)房了，所以找不了鄉政府，他們會(huì )轉給別人，臨時(shí)注冊一個(gè)公司，有可能是空頭公司，如果你把錢(qián)交給了他們，他們跑了后都沒(méi)法找人�！辫T成律師事務(wù)所律師表示，需要注意這種風(fēng)險。

　　其實(shí)，業(yè)務(wù)人員也清楚這種“廉租房”的風(fēng)險。業(yè)務(wù)人員昨日就明確告訴記者，當國家要征收土地時(shí)，他們就將終止租賃合同，按照租賃的時(shí)間退款。

　　“這種房子缺乏保障，當國家要征用土地時(shí)，宅基地上的房屋就無(wú)法存在，盡管賣(mài)方同意退款，但消費者所做的裝修、耗費的精力都將損失。此外，這種房子是沒(méi)有物業(yè)保障的，出現生活問(wèn)題都很難解決�！甭蓭煆娬{。(潘建)