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　　11月，北京二手房交易價(jià)格較此前一月大跌6.77%，創(chuàng )下年內最大單月跌幅。

　　一直高位運行的北京二手房?jì)r(jià)格，在上個(gè)月突現最大跌幅。記者近日從我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司了解到，北京二手房交易價(jià)格上月出現明顯下降，不過(guò)，與二手房?jì)r(jià)格下降相比，有的新樓盤(pán)下降幅度甚至超過(guò)二手房，在北京部分地區已經(jīng)出現一、二手房?jì)r(jià)格倒掛現象。

　　記者從多家中介公司了解到，北京11月份二手房市場(chǎng)成交價(jià)格下降幅度為6%左右。其中我愛(ài)我家的統計顯示，11月份北京二手房交易均價(jià)每平方米僅8317元，較此前一個(gè)月大跌6.77%，創(chuàng )下年內最大單月跌幅。

　　在新的購房稅收優(yōu)惠政策影響下，11月份北京二手房成交量出現明顯上升。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，11月份前兩周，北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%�！�11月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開(kāi)始執行，導致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過(guò)戶(hù)有關(guān)�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝表示。

　　胡景輝分析稱(chēng)，“目前北京二手房市場(chǎng)處在激烈的博弈時(shí)期，雖然新的稅收優(yōu)惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費用，不過(guò)，買(mǎi)房者最在意的還是房子的絕對價(jià)格，觀(guān)望情緒并未得以扭轉�！�

　　值得注意的是，與二手房?jì)r(jià)格下降幅度相比，近期入市的部分新房項目?jì)r(jià)格下降得更為猛烈。據了解，近期入市的新房項目均選擇低價(jià)入市，不少樓盤(pán)甚至比周邊二手房?jì)r(jià)格還低一成，這在北京五環(huán)附近表現得尤其明顯。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀認為，“賣(mài)二手房的主要以個(gè)人為主，與之相比，出售新房的開(kāi)發(fā)商對資金的需求更加迫切，預計一、二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象在明年春節前將得以延續，甚至可能持續到明年上半年�！�(邢飛)

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　　上月房屋租賃量增價(jià)跌

　　朝、海、豐的房子最好出租

　　11月份全市租房量增加，租房?jì)r(jià)格卻有所下降。據我愛(ài)我家統計，北京房屋租賃市場(chǎng)11月份成交量比前一月小幅提升，但租金價(jià)格比前一月下降了約4%。與往年相比，今年年底更適合租客們換房。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示，11月份北京房屋租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(cháng)2.48%；全市租金均價(jià)為2421元/月·套，環(huán)比下降4.39%。

　　朝陽(yáng)、海淀、豐臺依舊為租房熱點(diǎn)地區，三區成交量約占全市的72%。西城、東城、海淀占據租賃價(jià)格的前三位，分別為2834元/月·套、2795元/月·套、2577元/月·套。兩居室占總成交量的半壁江山。

　　據我愛(ài)我家主管租賃的岳經(jīng)理介紹，目前北京租賃市場(chǎng)房源充足，奧運會(huì )期間抬高的租金價(jià)格已經(jīng)回落至正常水平，局部地區租金甚至比去年同期還有明顯下降趨勢，與往年相比，今年年底更適合租客們換房。(趙陽(yáng))