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　　政策背景

　　為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動(dòng)性充分供應，促進(jìn)貨幣信貸穩定增長(cháng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟增長(cháng)中的積極作用，中國人民銀行決定下調人民幣存貸款基準利率和金融機構存款準備金率：

　　從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí)，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。

　　從2008年12月5日起，下調工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調中小型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優(yōu)惠的存款準備金率。

　　政策解讀：促進(jìn)樓市回暖

　　此次大幅降息，是政府為了減小受到外部經(jīng)濟不穩定因素影響的舉措，刺激內需，保持我國經(jīng)濟健康、穩定增長(cháng)。業(yè)內人士普遍認為樓市也會(huì )因此受惠不小，將進(jìn)一步減輕貸款購房者的利息支出，短時(shí)期內連續多次降息將較為明顯的增強購房者后市信心。短期看，此次降息有利于驅散購房者心中的觀(guān)望氛圍，長(cháng)遠看將實(shí)實(shí)在在地減輕購房者月供負擔。

　　其中重要的一點(diǎn)是，10月底頒布實(shí)施的樓市新政因各大銀行房貸細則上的收緊而未能使得其積極效果全部釋放的障礙也將被掃除。此次降息后，按0.7倍基準利率優(yōu)惠執行5年以上中長(cháng)期個(gè)人商業(yè)房貸，貸款利率低于存款利率的尷尬局面將得到破解，利差由調整前的-0.09%變?yōu)?.414%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師認為，銀行的利益得到強化后對購房者的支持力度將大為增強，預計各大銀行調整后的個(gè)人房貸政策會(huì )較現行標準有較大幅度的寬松、具體實(shí)施細則的出臺也將更為迅速，有利于加快樓市回暖。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南區域總監葛櫻表示，由此看來(lái)，本次大幅降息對樓市的利好效應將使得部分還在場(chǎng)外徘徊的購房者提前進(jìn)入市場(chǎng)，加上農歷新年前傳統的購房小高潮，預計12月份的上海樓市有望進(jìn)一步回暖。

　　市場(chǎng)反映：購房意向萌動(dòng)

　　就目前來(lái)看，市場(chǎng)層面對降息給予了積極響應。

　　中原地產(chǎn)對旗下分行進(jìn)行了抽樣電話(huà)調查，各家分行普遍表示：降息政策公布的第二天，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方還都處于消化政策階段，但幾乎所有分行來(lái)電量都較前一天上揚一倍；其中近6成來(lái)電人員為目前有購房意向的客戶(hù)，許多持幣觀(guān)望客戶(hù)開(kāi)始心動(dòng)，他們最關(guān)心的問(wèn)題是降息后按照自己的預算與貸款到底能節省多少錢(qián)。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心對各門(mén)店的最新調查顯示，在大幅降息1.08%后的首日，降息對交易意愿強烈的交投雙方產(chǎn)生了促進(jìn)作用，“急賣(mài)急買(mǎi)”的業(yè)主、客戶(hù)對此持歡迎態(tài)度。約有3成左右的剛性購房需求者受降息減輕經(jīng)濟負擔利好而流露出加快入市步伐或追加購房預算的意向。但是，仍有很多的交投雙方對此觀(guān)望心態(tài)明顯，流露出等待后續政策及市場(chǎng)形勢明朗的情緒，且多出現在房?jì)r(jià)較高的中心城區，其后續市場(chǎng)反應有待觀(guān)察。

　　同時(shí)，另一部分客戶(hù)開(kāi)始提高了購房預算，中原地產(chǎn)虹口區區域經(jīng)理楊柳表示，由于降息的利好使得原本想要購買(mǎi)一房的客戶(hù)，現開(kāi)始考慮購房二房了，月供壓力的減少在一定程度上提高了購房者的購房需求。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐永泰店趙軍經(jīng)理介紹說(shuō)，該門(mén)店所在的浦東三林板塊有一位正在接洽的首次置業(yè)客戶(hù)原本商業(yè)貸款預算控制在40萬(wàn)元左右，在得知降息后即向經(jīng)紀人表示自己的購房總預算可增加10萬(wàn)元左右，要求經(jīng)紀人重新推薦房源。

　　后市預測：剛需集中釋放

　　據中原地產(chǎn)星河世紀城分行經(jīng)理王懿俊透露：隨著(zhù)不斷降息的利好措施出臺，預計積壓許久的剛性需求將會(huì )在近期呈現階段性集中釋放。相比第三季度已經(jīng)增幅明顯的帶看量預計在本周及未來(lái)的兩周繼續釋放。他所在的中外環(huán)區域已經(jīng)出現部分客戶(hù)淘房現象，其中置換型需求客戶(hù)占到7成左右。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心指出，此次大幅降息對二手房市場(chǎng)短期內的利好將加速部分剛需者的入市節奏，加上農歷年底前傳統的購房小高潮，預計年內的二手房市場(chǎng)會(huì )有所升溫。但是，此次降息不會(huì )馬上扭轉購房者信心不足的局面，難以立竿見(jiàn)影的提升樓市總體交易量，短時(shí)間內連續多次的政策調整使得多數購房者需要一個(gè)過(guò)程來(lái)消化系列政策及其影響。(文/郝瑋剛)