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　　11月剛剛結束，焦急等待樓市動(dòng)向的各地市場(chǎng)整理出11月份最新成交記錄，京滬穗等重要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅攀升的信息占據了幾乎所有財經(jīng)媒體的頭條位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量環(huán)比平均增長(cháng)接近五成，市場(chǎng)為之一振。但上海證券報深入采訪(fǎng)后發(fā)現，多數開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)人士并不認同“小陽(yáng)春”說(shuō)法，并稱(chēng)樓市深入調整周期遠未結束。

　　各地統計數據顯示，11月，北京期房網(wǎng)上簽約13027套，比10月增加58%，現房簽約為1593套，與10月的1041套相比也增加達53%。上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量環(huán)比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易環(huán)比增加2550套，達到了今年以來(lái)商品住宅成交量的最大值。杭州市區(不含蕭山、余杭)共成交二手房1419套，這一成交量不僅是今年6月份以來(lái)的新高，也實(shí)現了環(huán)比61.6%的增幅。

　　然而，對于外有經(jīng)濟下滑壓力，內有樓市供需失衡和價(jià)格泡沫的房市而言，回暖遠非這樣簡(jiǎn)單�！澳挠惺裁椿嘏�，只是天氣反常下的正常波動(dòng)�！蹦撤康禺a(chǎn)上市公司董事長(cháng)感慨。

　　業(yè)界不認同回暖的三大原因包括：房貸利率下降等新政效果促進(jìn)了部分購房交易，但一些城市開(kāi)發(fā)商在久撐不下的情況下集中推出供應量也是導致交易上升的供給方動(dòng)力，這反而說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金重壓明顯；成交量上升五成多為環(huán)比，因為10月市場(chǎng)過(guò)于低迷，11月的成交回升并不代表市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷。以南京為例，11月南京商品住宅成交量高達3817套，創(chuàng )下半年以來(lái)月成交量之最。但今年前11個(gè)月，南京商品住宅累計成交量仍較去年同期下降58.1%；最后，消費者對未來(lái)經(jīng)濟形勢的判斷不明朗，消費意愿可能隨著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟的下滑進(jìn)一步緊縮。股市投資無(wú)法恢復收益的情況下，很多剛性需求的購房意愿將繼續延后。

　　本次樓市成交上升的重要原因之一是供應增加�！俺山簧仙龜祿�有絕對和相對之分，如果相比供應量的增加，去化率其實(shí)仍然不高�！焙贾轂I江房產(chǎn)董事長(cháng)威金興表示。

　　以深圳為例，上月深圳商品住宅交易量創(chuàng )年內最大值，但同時(shí)，上月深圳住宅批售供應量也巨額倍增，新批商品房項目22個(gè)，共提供12343套、108.19萬(wàn)平方米商品房，其中商品住宅為 11211套、99.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)276.71%和238.86%。

　　值得一提的是，即便是暫時(shí)回暖，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)倒有利于回籠部分資金�！叭绻�成交良好，可以部分改善開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題，還可利用這批資金進(jìn)行戰略調整，準備‘過(guò)冬’�！蔽搴现菐祛檰�(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅稱(chēng)。

　　一位開(kāi)發(fā)商坦言，在樓市景氣周期遠未到來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要做的仍是埋頭積蓄“過(guò)冬”能量，這種能量仍然主要圍繞資金鏈展開(kāi)。

　　“從銀行、資本市場(chǎng)等方面直接融資是不大可能的，主要是銷(xiāo)售回款。開(kāi)源之外是節流，這主要體現在短期不再拿地、減少開(kāi)工量，尋求政府支持，能晚上市銷(xiāo)售的就晚上市�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。在此情況下，一位杭州開(kāi)發(fā)商表示除杭州市中心部分樓盤(pán)外，大量的供給壓力仍會(huì )帶來(lái)杭州房?jì)r(jià)向下調整。(于兵兵 李和裕)