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　　樓市新政、四萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃以及連續的降息，給深圳樓市注入強心針，在經(jīng)歷漫長(cháng)的觀(guān)望之后，一些市民終于選擇在年底出手，深圳樓市在價(jià)跌量升的配合下呈現回暖態(tài)勢。

　　成交大幅上升

　　戴德梁行統計數據顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬(wàn)平方米，比10月的成交套數多了近3000套，為今年單月成交套數之最，成交均價(jià)12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。

　　中原地產(chǎn)分析認為，新房的成交主要集中在寶安、龍崗和南山三區，成交總量達到44.5萬(wàn)平方米、4751套，分別占全市交易總量的91%、89%。寶安、南山兩區由于新推項目?jì)r(jià)格調整幅度較大，成交量環(huán)比10月上升非常明顯。而龍崗區早在政策救市之前即已大幅下調了價(jià)格，11月沒(méi)有進(jìn)一步調價(jià)動(dòng)作，交易量與10月份相比變化不大。

　　中國房地產(chǎn)指數系統統計，11月份新房成交最多的是11月17日至23日一周，共成交1650套，打破此前一周剛剛創(chuàng )下的1585套的記錄，日均成交236套。同時(shí)成交均價(jià)為11957元/平米，較前周有小幅回落。

　　此前，11月1日到15日半個(gè)月間,深圳市一手房已經(jīng)熱銷(xiāo)了2977套,與10月份全月的成交總量相當；日均成交量198套，其中有4天的成交套數超過(guò)200套。其中11月15日成交467套，為今年以來(lái)單日成交量之最。

　　11月份樓市新政實(shí)施以來(lái)的交易量大大超過(guò)今年以來(lái)的平均水平，深圳樓市上演井噴行情。10月份全市成交住宅3483套，日均成交116套。今年前9個(gè)月，深圳住宅僅成交26319套，按270天計算，日均成交只有97套。

　　中國指數研究院華南分院房地產(chǎn)分析員楊奕表示，成交量持續增長(cháng)，是政府、媒體和買(mǎi)賣(mài)雙方多方面參與的結果，新開(kāi)盤(pán)的諸多低價(jià)中小戶(hù)型熱銷(xiāo)對高成交起了主導作用。另外,由于接近年底,開(kāi)發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績(jì)報表的壓力,加大了促銷(xiāo)力度，而市民在觀(guān)望等待一年后容易受到降價(jià)樓盤(pán)的吸引入市。

　　回暖源于降價(jià)配合

　　樓市新政實(shí)施，加之開(kāi)發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，在購買(mǎi)力回歸和市場(chǎng)信心增強的結合下，深圳樓市才得以擺脫低迷。置業(yè)國際統計數據顯示，寶安區是近期銷(xiāo)售熱點(diǎn)區域，僅11月17日至23日一周成交量在10套以上的項目就達到14個(gè)，興達華府、海語(yǔ)西灣等新開(kāi)盤(pán)項目更是表現優(yōu)秀。寶安區在大量普通住宅成交的情況下，成交均價(jià)進(jìn)一步回落，11月17日至23日一周均價(jià)為10960元/平米，環(huán)比下跌11%。

　　位于福田中心區的中城天邑去年12月開(kāi)盤(pán)，目前正在進(jìn)行尾盤(pán)的銷(xiāo)售，均價(jià)下調了2000元/平方米以上。工作人員表示，最近來(lái)看房的人增加了不少，而且絕大多數都是自住型客戶(hù)，比較在意稅費減免等政策帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　在11月上半月開(kāi)盤(pán)的10個(gè)區域大盤(pán)中，有6個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達到五成以上，分別是金地梅隴鎮四期、溪山、鳳凰雅居、航空城1號、向南海德大廈以及南光城市花園，而這些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，均是由于價(jià)格創(chuàng )下了區域內的新低。金地梅隴鎮四期起價(jià)6700元/平方米，精裝修均價(jià)8700元/平方米，比三期下降約2000元/平方米，而航空新城1號均價(jià)僅5300元/平方米，創(chuàng )下區域新低。

　　南山區的向南海德大廈、南光城市花園均是帶裝修出售，均價(jià)剛剛超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，相較南山大部分在2萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)價(jià)格，低了不少，其中南光城市花園一周內共成交356套新房。

　　而一些沒(méi)有急急進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的項目，場(chǎng)面依舊冷清，深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。如金地名座價(jià)格為1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，為區域正常定價(jià)，銷(xiāo)售不理想；開(kāi)盤(pán)多日卻只有三成成交的航天晴山月均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，也沒(méi)有明顯降價(jià)促銷(xiāo)。

　　深圳樓市銷(xiāo)售局面的改善，使部分樓盤(pán)放松了促銷(xiāo)力度，甚至小幅提價(jià)。如“泰華陽(yáng)光�！辈糠謶�(hù)型單價(jià)提高100～200元／平方米，“宏發(fā)美域”全線(xiàn)單價(jià)提高50～60元／平方米。而據記者觀(guān)察,快銷(xiāo)出貨仍是多數開(kāi)發(fā)商共識，尤其是推盤(pán)量大、資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商。

　　深圳市國土局數據同時(shí)顯示,11月份新房存量依舊在600萬(wàn)平方米以上，合計約有6萬(wàn)套，雖然新政實(shí)施以來(lái)平均周成交近1500套,但批售量的增加和存貨的累積仍是巨大壓力，開(kāi)發(fā)商基于此選擇多銷(xiāo)快跑。

　　價(jià)跌量升有望持續

　　不僅小戶(hù)型出現降價(jià)熱銷(xiāo)，深圳部分大戶(hù)型樓盤(pán)和高層豪宅近日也開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，溪山以低于周邊房?jì)r(jià)9000元/平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也降價(jià)四成，受到置業(yè)者追捧。

　　“開(kāi)盤(pán)那天我們是‘搶’到的新房，房子差一點(diǎn)就被別人買(mǎi)走了�！编u女士剛剛在龍華的溪山購買(mǎi)了一套145平方米的房子，單價(jià)不到9000元/平方米。鄒女士稱(chēng)，當時(shí)是帶著(zhù)隨便看看的心態(tài)，但房子的性?xún)r(jià)比較高，現場(chǎng)選房的人爭先恐后，根本無(wú)暇仔細考慮。據悉，溪山首批推出的300多套單位中，銷(xiāo)售率超過(guò)了八成。

　　而位于梅林關(guān)口的豪宅代表星河丹堤，由于高層起價(jià)從21000/平方米一下降到了12000元/平方米，記者看到，選房現場(chǎng)人聲鼎沸。售樓人員透露，降價(jià)后已經(jīng)成交了100多套，尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房。在此之前，星河丹堤一直堅持豪宅路線(xiàn)，高層住宅沒(méi)有調整過(guò)價(jià)格，均價(jià)一直在兩萬(wàn)以上。

　　從中小戶(hù)型的普遍降價(jià)，到大戶(hù)型樓盤(pán)低價(jià)入市、高層豪宅推特價(jià)房，市民購買(mǎi)欲望被充分調動(dòng)。中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉分析，由于將近12月，開(kāi)發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績(jì)報表的壓力，紛紛降價(jià)促銷(xiāo)；而市場(chǎng)上仍有一定的購買(mǎi)力，市民在觀(guān)望一年后容易受到降價(jià)樓盤(pán)的誘惑而入市。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，在過(guò)去的兩三年內，即使是在最火爆的時(shí)候，每天的交易量也只有200-300套。對于近期深圳樓市成交量突然放大，王鋒認為，這反映了市場(chǎng)信心暫時(shí)得以恢復，更主要的是開(kāi)發(fā)商降價(jià)措施激發(fā)了人們的購房熱情。業(yè)內人士表示,若價(jià)跌量升趨勢繼續保持下去，對于開(kāi)發(fā)商回款緩解資金壓力、消費者剛性需求得以滿(mǎn)足、銀行房貸業(yè)務(wù)增加，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，都會(huì )產(chǎn)生有利影響。(記者 萬(wàn)晶）