中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　新政實(shí)施僅僅一月，在這一輪全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整中“領(lǐng)跌”的深圳樓市即上演“驚天大逆轉”行情，一掃前十個(gè)月的低迷氣氛，買(mǎi)房者的觀(guān)望情緒得到初步釋放。然而，這種火熱情景能否持續，深圳樓市是真正復蘇，還是短期反彈，仍然是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。

　　十一月份成交量的驟增并非偶然現象，從一定程度上講是積蓄了一年的購買(mǎi)力的集中爆發(fā)，然而這種爆發(fā)能否持續還要取決宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、供求結構以及消費者的信心。

　　首先，國際經(jīng)濟環(huán)境至今未見(jiàn)好轉，國際金融危機開(kāi)始向實(shí)體經(jīng)濟蔓延，進(jìn)而影響到我國出口行業(yè)，對于東部沿海地區影響尤甚。與深圳僅一江之隔的香港，房?jì)r(jià)出現大幅度下跌，香港土地注冊處資料顯示，10月份所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共6054宗，較9月份跌17.8%，按年減少54.2%。過(guò)去3個(gè)月香港整體樓價(jià)已連番下挫逾10%，其中逾千萬(wàn)的豪宅樓價(jià)目前已下跌20%，預計第四季度將再下跌10%至15%，全年跌幅有望達到30%至35%。深圳樓市面臨的外部環(huán)境并不樂(lè )觀(guān)，消費者信心短期難以根本逆轉。

　　其次，商品住宅供大于求局面難以改善，后市面臨推盤(pán)量大、存貨增加的壓力。僅11月就有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)取得批準預售證，入市住宅接近100萬(wàn)平方米，共提供1100多套單位，尤其是前期調整較大的寶安、龍崗和南山仍是新盤(pán)集中的區域。預計年底前，還將有30多個(gè)項目入市。而深圳目前新房存量已經(jīng)連續三個(gè)月突破600萬(wàn)平方米，市場(chǎng)呈現明顯供大于求局面，回暖面臨較大壓力。

　　再者，此次成交回暖主要源于觀(guān)望近一年的自住客入市和部分消費者的跟風(fēng)行為，市場(chǎng)形勢極容易發(fā)生變化。記者在采訪(fǎng)中了解到，深圳樓市調整近一年，積蓄了大量有強烈自住需求的消費者，受新政信號刺激，許多人選擇年底前入市；還有很多消費者受成交回升消息刺激，擔心房?jì)r(jià)再次暴漲，紛紛跟風(fēng)入市。這些消費者立場(chǎng)并不堅定，一旦市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變，這些購買(mǎi)力也會(huì )隨之消失。

　　11月份的深圳樓市交出一份令人欣喜的答卷，然而成交量的增加是回暖的標志還是短期反彈，深圳樓市成交回升能否持續，仍取決于市場(chǎng)上多個(gè)力量的博弈，對于熱切期盼樓市真正回暖的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許只有降價(jià)促銷(xiāo)，讓房?jì)r(jià)回歸到普通居民的承受范圍之內，深圳樓市才能真正守得云開(kāi)見(jiàn)月明。(記者 萬(wàn)晶)