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　　第十屆中國住交會(huì )昨日閉幕，由于樓市遇冷，人氣遠不如前。但一批性?xún)r(jià)比高的高端地產(chǎn)項目取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。有學(xué)者認為，明年房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )見(jiàn)底，預計到2011年國內房地產(chǎn)會(huì )有很好發(fā)展。

　　房屋按揭還款期高度集中

　　雖說(shuō)樓價(jià)降聲不斷，但北京、上海、廣州等大中城市的不少老百姓仍覺(jué)得降價(jià)不明顯。在住交會(huì )舉行的“2009中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，目前市場(chǎng)普遍認為房地產(chǎn)企業(yè)面臨困局的說(shuō)法并不準確，到目前為止，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是穩定程度最高的。

　　陳淮表示：“我國嚴防死守的就是房地產(chǎn)行業(yè)，近期我國采取了一系列密集政策穩定市場(chǎng)，就是為了防止全球金融風(fēng)險最后匯集到中國頭上�！�

　　他指出，當前我國短期個(gè)人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著(zhù)風(fēng)險：“我國前三次降息和上周較大幅度降息，最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際，緩沖金融風(fēng)險�！贝送�，陳淮分析認為，目前中國GDP增速在下降，如果持續如此，房地產(chǎn)行業(yè)前景也是堪憂(yōu)。

　　　學(xué)者建議兩年內買(mǎi)房

　　對于中國經(jīng)濟和樓市發(fā)展前景，北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉認為，政府4萬(wàn)億的大單起到了提振市場(chǎng)的作用，預計明年的經(jīng)濟可望見(jiàn)底回升，“如果這樣，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)應該會(huì )有一個(gè)很好發(fā)展”。同時(shí)，趙曉認為，當前是買(mǎi)房好時(shí)機，人們最好在2年內買(mǎi)房，“10月份以來(lái)出臺的房地產(chǎn)政策已經(jīng)大大削減了購房成本”。

　　雖然一般認為，樓市遇冷，高端地產(chǎn)更難銷(xiāo)，但在住交會(huì )高端不動(dòng)產(chǎn)論壇上，多個(gè)高端地產(chǎn)項目公布其不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，比如，某樓盤(pán)擁有6500元/平方米華南最高的裝修標準，價(jià)格18000元/平方米，只相當于珠江新城CBD普通住宅價(jià)格，至今簽約額已達5.5億，賣(mài)了7.5億，幾百套已經(jīng)只剩100多套。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一提出開(kāi)發(fā)商要理性定價(jià)。(記者李婧)