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　　廣州今年以來(lái)最大規模土地拍賣(mài)會(huì )昨日上演,8幅住宅用地除一幅流拍、一幅高于底價(jià)200萬(wàn)元成交外,其余6幅地塊均以底價(jià)成交,現場(chǎng)無(wú)人舉牌,拍賣(mài)會(huì )在20分鐘內就早早結束。

　　專(zhuān)家分析,盡管多幅地塊順利成交,但并不能表明樓市已經(jīng)有了回暖的跡象。專(zhuān)家表示,土地市場(chǎng)正在回歸理性,從地王頻出的時(shí)代轉向“底價(jià)”時(shí)代。

　　現場(chǎng)

　　多數開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)只為“探風(fēng)向”

　　廣州昨日一口氣推出了8幅住宅用地,總用地面積達到49.7萬(wàn)平方米左右,約占年度住宅地供應量1.8平方公里的28%。同時(shí)還推出番禺區化龍鎮現代產(chǎn)業(yè)園1幅汽車(chē)產(chǎn)業(yè)用地。

　　昨日下午3時(shí),廣州房地產(chǎn)交易登記中心拍賣(mài)大廳一掃此前多場(chǎng)土地拍賣(mài)的冷清,現場(chǎng)座無(wú)虛席。有不少業(yè)界專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商都將此次拍賣(mài)會(huì )視為探究樓市后市風(fēng)向標,專(zhuān)程趕來(lái)觀(guān)摩。

　　然而,拍賣(mài)會(huì )并無(wú)任何懸念,主持人一開(kāi)始便宣布,南沙區南沙街豐田生活區08NJY-2地塊因無(wú)人報價(jià)收回,番禺區新造鎮小谷圍DS0401地塊有兩家開(kāi)發(fā)商參與角逐,其余6幅地塊均只有一家開(kāi)發(fā)商報價(jià),最后底價(jià)成交(具體成效情況見(jiàn)下表)。

　　廣州市國土房管局表示,此次大部分地塊出讓成交,顯示出廣州市場(chǎng)的成熟、理性,更顯示出市場(chǎng)的信心,對未來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)預期仍較為樂(lè )觀(guān)。出讓出現個(gè)別地塊流拍的主要原因是受區域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響。

　　拍賣(mài)故事

　　一家獨攬三幅地

　　值得注意的是,花都三東大道北石崗三幅地塊,全由廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)一舉拿下,總價(jià)高達4.6億元。三幅地的樓面地價(jià)均約1250元/平方米,按照業(yè)界公認慣例地價(jià)占房?jì)r(jià)四成的比例計算,該地塊的房?jì)r(jià)將達到5000元/平方米。

　　常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司逆市拿地,備受關(guān)注。該公司老總金女士表示,目前投入的資金基本上是自有資金,因此不存在資金緊張的問(wèn)題。

　　金女士表示,三幅地塊均位于花都區的黃金地帶,前景看好,未來(lái)將建成比較高檔的小區,“目前該地段樓盤(pán)每平方米要七八千元,這三塊地建成新樓后價(jià)格也不會(huì )下降”。

　　南沙地塊又流拍

　　曾在今年2月初遭遇流拍的南沙街行政中心南側08NJY-1地塊在調低7000多萬(wàn)元后,昨日重出江湖,最后由廣州南沙建設投資有限公司以底價(jià)2.64億元競得。而位于南沙街豐田生活區東側的08NJY-2地塊卻最終無(wú)人問(wèn)津,被政府收回。

　　深度分析

　　拍地“止跌”,樓市將回暖?

　　業(yè)界人士表示,土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭,土地市場(chǎng)的冷暖興衰直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期發(fā)展趨勢�，F在大量推出的地塊底價(jià)成交,是否意味著(zhù)市場(chǎng)有所回暖?

　　對此,中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,土地拍賣(mài)對于樓市回暖沒(méi)有直接影響,因此這并不能表明樓市已經(jīng)有了回暖的跡象,僅僅只能表明目前廣州樓市到了一個(gè)階段性的底部。

　　有專(zhuān)家分析,房?jì)r(jià)的回落帶動(dòng)了地價(jià)的回落,土地市場(chǎng)正在回歸理性,像去年高峰期時(shí)地王頻出的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,土地市場(chǎng)“底價(jià)”時(shí)代來(lái)臨。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,作為廣州今年以來(lái)最大規模的土地拍賣(mài)會(huì ),大部分土地能夠成交有助于增強開(kāi)發(fā)商的信心。他表示,現在是中小開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的最好時(shí)機,在缺少了一線(xiàn)房企的“哄搶”,地價(jià)很有可能以底價(jià)成交,減輕了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本,中小開(kāi)發(fā)企業(yè)相對資金壓力較小,低價(jià)拿地也未嘗不可。

　　廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,樓市將繼續調整,但不會(huì )出現大起大落的現象,而是處于止跌的盤(pán)整期,成交量將進(jìn)一步放大,市場(chǎng)信心也將逐漸恢復。至于土地市場(chǎng),其低迷或者旺盛直接由樓市決定,樓市繼續調整,土地市場(chǎng)也將繼續調整。

　　地價(jià)回落會(huì )否拉低房?jì)r(jià)?

　　有專(zhuān)家稱(chēng),政府此時(shí)拿出這些十拿九穩有人買(mǎi)的地塊出讓,是托市救市之舉,有利于樓市價(jià)格的穩定。

　　去年,廣州“地王”頻出,房?jì)r(jià)也隨之飛漲。如今地價(jià)應聲回落,房?jì)r(jià)是否也將下調?

　　黃韜表示,地價(jià)回落對房?jì)r(jià)理性回歸有幫助,從目前出讓的土地價(jià)格看,明、后年廣州房?jì)r(jià)將趨于合理平穩。按照業(yè)內公認的慣例,地價(jià)約占房?jì)r(jià)的40%左右,樓面地價(jià)下降意味著(zhù)未來(lái)蓋出來(lái)的房子價(jià)格也將更低。

　　他指出,在短期內,政府出臺救市落地細則將給樓市成交帶來(lái)一個(gè)“小陽(yáng)春”,房?jì)r(jià)也將進(jìn)一步下調,但是樓市總體回暖還要看整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的走向,這還需要一個(gè)階段。

　　“即使明年樓房供應量保持正常,成交量會(huì )持穩,但卻止不住價(jià)格下行的趨勢�！表n世同認為,在這種情況下,廣州明年不可能太大規模供地。他建議,政府可調整出讓地塊的區域及價(jià)格,適時(shí)推出一些中心城區物美價(jià)廉的地塊。

　　各方說(shuō)法

　　開(kāi)發(fā)商:

　　樓市明年下半年有轉機

　　廣州市尚泰投資有限公司代表孫先生說(shuō),出手拿地主要是由于番禺小谷圍地塊不受“國六條”的中小戶(hù)型約束。該地塊是大學(xué)城近期較好的住宅地,盡管比底價(jià)高了200萬(wàn),但價(jià)格還算合理。目前對該地尚未具體規劃,順利的話(huà)將在后年推出新樓。

　　對于未來(lái)的樓市,孫先生很有信心地說(shuō),中央出臺了一系列擴大內需政策措施,未來(lái)兩年投資將達4萬(wàn)億元,應該會(huì )帶動(dòng)廣州房地產(chǎn)回暖。

　　廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司老總金女士則認為,“預計樓市明年下半年會(huì )有轉機”。她還指出,“國六條”的中小戶(hù)型限制不能一刀切,應該根據具體地段適當調整,這樣才有助于房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　房管部門(mén):

　　逆市推地保經(jīng)濟增長(cháng)

　　截至此次出讓,今年廣州全市十區出讓18宗住宅用地,用地面積達1.26平方公里,規劃建筑面積274.52萬(wàn)平方米。

　　廣州市房管局表示,在當前樓市較低迷期推出土地,主要是著(zhù)眼于未來(lái)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡,應保持土地供應的連續性和穩定性�；�于房地產(chǎn)項目?jì)赡曜笥业拈_(kāi)發(fā)周期,以及廣州未來(lái)一手自住型住房剛性需求,為防止土地供應驟多驟少,影響未來(lái)樓市供求平衡,即使在樓市低迷期也要保持一定穩定量的供應。

　　此次廣州大規模推地還從保經(jīng)濟增長(cháng)出發(fā)。廣州市房管局相關(guān)負責人分析說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)牽涉上下游行業(yè)眾多,從廣州未來(lái)經(jīng)濟社會(huì )健康平穩發(fā)展考慮,應保持生產(chǎn)要素市場(chǎng)一定量的穩定供應。(記者鄭佳欣 見(jiàn)習記者胡良光)