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　　自從11月23日上海發(fā)布“樓市新政”到目前已滿(mǎn)一個(gè)月，新建商品住宅成交量明顯上升。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，剛剛過(guò)去的一周(11月23日-11月29日)，剔除保障性用房，本周各類(lèi)物業(yè)新增供應大幅增加，推動(dòng)商品房整體新增供應達到近兩個(gè)半月以來(lái)第二高水平；而住宅物業(yè)成交量更是大幅放量，使得本周商品房總體成交反彈，創(chuàng )兩個(gè)半月以來(lái)歷史最高水平。

　　富陽(yáng)(中國)研究部統計的數據顯示，住宅供應方面(批準預售量)，上周達到33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了近17.5%。成交方面，需求繼續回升，成交套數為1930套，環(huán)比增加了512套；成交總面積為22.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了近31.13%。具體而言，內環(huán)內、內中環(huán)、外郊環(huán)成交量分別為3.5萬(wàn)平方米、2.03萬(wàn)平方米、11.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)119%、17%和53%。中外環(huán)和郊環(huán)外的成交量則分別下降了10%和22%。其中，公寓類(lèi)物業(yè)供給延續此前放量的趨勢，而新政頒布后優(yōu)惠最為明顯的中外環(huán)區是該類(lèi)物業(yè)供給的主要區域，主要包括閔行區、長(cháng)寧區以及普陀區的三個(gè)大盤(pán)項目，三個(gè)樓盤(pán)合計放量近9.8萬(wàn)平方米，占到該類(lèi)物業(yè)總供應的37%。

　　成交量上升的同時(shí)，各環(huán)間區域的成交均價(jià)均出現不同程度的下降。成交均價(jià)方面，上周滬上住宅類(lèi)物業(yè)成交價(jià)格為1.36萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降了近15.27%。從內至外各環(huán)間區域的成交量分別為2.2萬(wàn)元/平方米、1.5萬(wàn)元/平方米、1.3萬(wàn)元/平方米、1.2萬(wàn)元/平方米以及0.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上周分別下降了14.16%、24%、26%、15%以及35%。

　　據富陽(yáng)(中國)研究部負責人王勇介紹，年底前開(kāi)發(fā)商依然會(huì )把快速回籠資金作為重要的任務(wù)，并因此加速推盤(pán)，而近一個(gè)多月來(lái)滬上住宅類(lèi)物業(yè)成交量持續增長(cháng)，也在很大程度上鼓舞了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)上市的信心。受到本周大幅降息影響，優(yōu)惠利率的受惠人群擴大，使得不少持幣觀(guān)望的客戶(hù)開(kāi)始心動(dòng)，推動(dòng)了樓市成交。此外，由于年關(guān)將至，不少開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售，也都在房?jì)r(jià)上作出讓步。(記者 劉暢)