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　　昨日的土地拍賣(mài)會(huì )，出現廣州今年按照數量計算規模最大的一次賣(mài)地。出讓的8塊住宅用地中，只有一塊位于南沙區的地塊流拍，另有6塊都只有一家發(fā)展商報價(jià)，以底價(jià)成交，另外唯一一塊有兩家發(fā)展商報價(jià)的小谷圍DS0401地塊，則被報價(jià)高出底價(jià)200萬(wàn)元的較高者競得。整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )中，并沒(méi)有發(fā)展商出過(guò)第三口價(jià)，因此也是一場(chǎng)有成交、無(wú)舉牌的拍賣(mài)會(huì )，小發(fā)展商，甚至從未做過(guò)住宅項目的發(fā)展商成為本場(chǎng)土地拍賣(mài)的主角。

　　取得小谷圍DS0401地塊的廣州尚泰投資有限公司負責人孫先生在被問(wèn)到對后市的看法是時(shí)回應：現在國家撥出數以萬(wàn)億計的資金刺激經(jīng)濟，應該不會(huì )對樓價(jià)沒(méi)有任何拉動(dòng)。

　　房管局出補充公告助土地成交

　　昨天的土地拍賣(mài)會(huì )與以往顯得有點(diǎn)不同，雖然是拍賣(mài)，但整個(gè)過(guò)程中卻看不到有一塊號牌在交易中心舉起。主要的原因就是8塊住宅用地中，除了南沙08NTY地塊之外，其余7塊地中有6塊都只有一家發(fā)展商報價(jià)，并且發(fā)展商均以底價(jià)報價(jià)，因此在沒(méi)有競爭的情況下6地塊順利地以底價(jià)成交(詳見(jiàn)下表)。

　　其中，花都區三東大道北石崗1號、2號和3號地都被同一發(fā)展商———廣州常元房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)取得。3地塊相連，成“倒7字”形，總建筑面積達到52萬(wàn)平方米，3塊地總價(jià)4.6億元，折合樓面地價(jià)僅為1250元/平方米。

　　記者留意到，該發(fā)展商原只報了1號和2號地的價(jià)格，并沒(méi)有報3號地的價(jià)格。而房管局在昨天專(zhuān)門(mén)出了一個(gè)補充公告說(shuō)：“花都三東大道北石崗1號、2號、3號地塊如由同一家競買(mǎi)人競得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付�！庇械綀�(chǎng)參加拍賣(mài)的發(fā)展商認為：“很明顯這是房管局考慮到將3塊相連的地打包出售，而降低了土地出讓金的支付條件�！�

　　昨天拍賣(mài)會(huì )的最大買(mǎi)家———常元房地產(chǎn)的金女士認為：預計樓市在明年下半年就會(huì )有轉機。

　　小開(kāi)發(fā)商“執到寶”大發(fā)展商缺席

　　記者觀(guān)察發(fā)現，一些去年在廣州積極拿地、在土地拍賣(mài)中表現搶眼的大開(kāi)發(fā)商，在昨天的土地拍賣(mài)會(huì )上都不見(jiàn)了蹤影，取而代之的則是一些小開(kāi)發(fā)商。合富輝煌市場(chǎng)部首席分析師黎文江在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“這場(chǎng)拍賣(mài)肯定是小發(fā)展商‘執到寶”啦，低地價(jià)對于資金不多的中小開(kāi)發(fā)商是個(gè)機會(huì )�！倍�市國土房管局相關(guān)負責人表示，目前的地價(jià)水平相對去年明顯合理，雖然部分房企的投資預期下降，但市場(chǎng)仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地。

　　相對應的，記者前天試探大發(fā)展商對賣(mài)地的看法時(shí)，有國內數一數二的上市大房企項目負責人則表示：“我們對這些地塊是高度沒(méi)興趣�！�

　　今年全年出讓住宅用地18宗

　　昨天，市國土房管局發(fā)布的數據表示，2008年廣州全市10區共出讓住宅用地18宗，總計用地面積為1.26平方千米，規劃建筑總面積為272.52萬(wàn)平方米。市國土房管局稱(chēng)，房地產(chǎn)項目一般有兩年左右的開(kāi)發(fā)周期，現在在樓市低迷期集中推地，是著(zhù)眼于未來(lái)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，所以即使在市場(chǎng)低迷期也應保持一定穩定量的供應，以滿(mǎn)足一手自住型住房的剛性需求。房管局方面還解釋?zhuān)�房地產(chǎn)業(yè)牽涉上下游行業(yè)眾多，保持土地供應量穩定有利于廣州經(jīng)濟社會(huì )健康平穩發(fā)展。

　　另外，昨天還有一塊位于番禺化隆鎮的工業(yè)用地，被廣汽豐田公司以低價(jià)獲得。房管局方面表示，在9月成功出讓東塔地塊后，本次出讓了一宗汽車(chē)產(chǎn)業(yè)用地，有利于我市支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(謝蔓 蔡智力)

　　部分成交的地塊

　　地塊 土地用途 用地面積(m2) 容積率 總建筑面積(m2) 拍出總價(jià)(萬(wàn)元)

　　南沙區南沙街行政中心南側08NJY—1 二類(lèi)居住用地 134760 2.0 269520 980

　　小谷圍DS0401 住宅用地 8821 3.12 27522 8457

　　小谷圍DS0801 二類(lèi)居住用地 11875 3.12 37050 11115

　　花都區迎賓大道北南航花園西地塊 住宅用地 45273 2.8 97994 11270

　　花都區三東大道北石崗地塊(1、2、3總計) 住宅用地 232672 2.5 2369388 1250

　　南沙區南沙街豐四生活區東側08NJY—2 二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地 流拍