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　　投資客有利就走

　　記者從中介公司了解到，目前星河灣三期新房售價(jià)在每平方米34000元到40000元之間，但該項目二手房?jì)r(jià)格卻只有每平方米18600元到23000元不等�！耙恍┓孔邮且恢睕](méi)人住的，每平方米也只有21000元左右�！蹦辰�(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員這樣對記者介紹說(shuō)。星河灣二手房?jì)r(jià)低廉主要是因為2005年一期開(kāi)盤(pán)價(jià)是13000元/平方米左右，如果一次性付全款還可以?xún)?yōu)惠為12000元/平方米�！八�以現在這個(gè)價(jià)格對他們來(lái)說(shuō)也是有利潤的�！�

　　泛海國際一手房售價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，二手房售價(jià)則是2.1萬(wàn)元左右；二手房售價(jià)每平方米從18000元到2.6萬(wàn)元不等；其中三期的二手房均價(jià)在每平方米22000元。

　　MOMA四期銷(xiāo)售價(jià)格4.8萬(wàn)元/平方米，三期二手房在每平方米22000元左右。而觀(guān)湖國際二手房?jì)r(jià)格每平方米從15500至22000元不等，棕櫚泉的二手房在22000元左右。

　　購房人該出手就出手

　　據業(yè)內人士介紹，目前二手豪宅價(jià)格走低，主要是因為早期投資客在房?jì)r(jià)較低時(shí)購入，現在市場(chǎng)形勢持續走低，投資客對房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，希望在保證一定利潤的前提下盡快脫手。還有個(gè)別現象是韓國業(yè)主因韓國經(jīng)濟不景氣，急于套現回國。

　　據調查，多數價(jià)格較低的二手豪宅均集中在北京東部，二環(huán)至四環(huán)之間和朝陽(yáng)公園附近。多是5年內無(wú)人居住過(guò)的次新房，因該區域高檔住宅區較集中，所以目前稱(chēng)為房產(chǎn)淘金客的目標。

　　據了解，一些有房產(chǎn)升級需求的購房人紛紛看好該區域，一位看房人對記者說(shuō)，“國家政策下調了二手房交易稅，再加上這些項目基本上是精裝修，簡(jiǎn)單收拾一下基本上可以直接入住了，比一手房每平方米便宜近萬(wàn)元，又無(wú)需長(cháng)時(shí)間等待，何樂(lè )而不為？”

　　連地產(chǎn)業(yè)內人士也不禁感嘆：一手房和二手房之間的差價(jià)如此巨大，可見(jiàn)房地產(chǎn)泡沫是多么巨大！也有一些業(yè)內人士認為，目前房產(chǎn)有升級換代需求的購房人，可以考慮此時(shí)出手“抄底”。

　　近日記者從二手房經(jīng)紀公司了解到，京城眾多高檔樓盤(pán)的二手房?jì)r(jià)與一手房?jì)r(jià)相差甚遠，個(gè)別項目二手房甚至與一手房每平方米相差萬(wàn)元。為此，記者采訪(fǎng)了一些經(jīng)紀公司，發(fā)現在京城東部以星河灣、觀(guān)湖國際、泛海國際、MOMA等項目為代表的高檔樓盤(pán)二手房?jì)r(jià)確實(shí)很吸引人，一些地產(chǎn)業(yè)內人士也認為“抄底”豪宅的時(shí)刻到了。(記者 劉云波)