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　　繼今年年初位于南三環(huán)的東亞三環(huán)中心推出“無(wú)理由退房”后，京城開(kāi)發(fā)商都相繼推出了同樣的銷(xiāo)售手段。與前幾年當“噱頭”而現身的“無(wú)理由退房”不同，當下開(kāi)發(fā)商則想通過(guò)此舉力挺房?jì)r(jià)。

　　由于今年北京房?jì)r(jià)隨大勢進(jìn)入下行通道，消費者買(mǎi)房時(shí)出現“買(mǎi)完了退”、“退了再買(mǎi)”的情況著(zhù)實(shí)讓開(kāi)發(fā)商抓耳撓腮，尤其樓盤(pán)“降價(jià)風(fēng)”刮得整個(gè)樓市進(jìn)入滯銷(xiāo)狀態(tài)。面對此景，東亞三環(huán)中心、風(fēng)林綠洲、中體奧林匹克花園以及剛開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的海棠公社等多個(gè)項目均打出“無(wú)理由退房”的招牌。

　　北京柏基置業(yè)有限公司副總經(jīng)理謝琳介紹，位于五方橋剛剛進(jìn)入市場(chǎng)的海棠公社提出《信心護航計劃》，其核心內容是三重保障、零風(fēng)險，全新無(wú)理由退房置業(yè)計劃。主要方式是房企自發(fā)邀請公信機構對其項目進(jìn)行監督，從購房環(huán)節開(kāi)始，直至收房后的使用環(huán)節，購房人將享受到開(kāi)發(fā)商提供的全程保障體系，中間即使出現風(fēng)險，客戶(hù)仍可選擇零成本退出，其所投入的資金不會(huì )受到任何損失。這是迄今為止北京樓市“無(wú)理由退房”的最高版本。

　　從被動(dòng)接受退房到主動(dòng)承擔退房風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商的“退房宣言”在一次次升級——從限制收房前一個(gè)月退房、補償利息退房，到無(wú)論項目進(jìn)度可以隨時(shí)無(wú)理由退房，上述項目開(kāi)發(fā)商表態(tài)，之所以推出無(wú)理由退房，主要是在宏觀(guān)、中觀(guān)以及微觀(guān)層面上看好市場(chǎng)走勢以及項目本身。開(kāi)發(fā)商相信，至少自己的項目在未來(lái)兩年價(jià)格不會(huì )再往下走。謝琳介紹，海棠公社位于朝陽(yáng)區五方新區，總建筑面積33.8萬(wàn)平方米。整體以規劃中的市政路分隔為南北兩區，南區48棟TOWN HOUSE和8棟情景疊墅，北區為11棟高檔公寓，是一個(gè)以第一居所為主，具有高端氣質(zhì)的中產(chǎn)階級生活區。項目開(kāi)盤(pán)特惠價(jià)定在7800元/平方米左右，再加上優(yōu)越的產(chǎn)品設計，其性?xún)r(jià)比優(yōu)勢非常突出。

　　盡管從個(gè)案演變成多家企業(yè)慣用的營(yíng)銷(xiāo)手段，但市場(chǎng)對“無(wú)理由退房”的爭論始終未休。房地產(chǎn)法律專(zhuān)家指出，由于該承諾本身就存在眾多政策上的空白點(diǎn)，一旦糾紛出現，包括銀行、政府相關(guān)部門(mén)在內的各方利益協(xié)調都分外復雜，“樓價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商是否有能力履行承諾；退房之后，稅費損失誰(shuí)來(lái)承擔等，都是不小的問(wèn)題�！狈�律專(zhuān)家還指出，雖然目前并無(wú)法律禁止以“無(wú)理由退房”方式售樓，但這種方式事實(shí)上與售后包租一樣，“涉嫌違規融資�！钡�也有消費者認為這是購房后的一種房產(chǎn)價(jià)值保證，一是如果自己買(mǎi)的項目房?jì)r(jià)下降，從自身考慮“無(wú)理由退房”可以把損失減少到最��；二是即使未來(lái)因某些意外原因沒(méi)退成，至少也有房子握在手中，而一般買(mǎi)房并不是以退房為目的，因此開(kāi)發(fā)商的退房承諾無(wú)疑是將自己項目的降價(jià)幾率縮小。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：

　　退房現象本是

　　合同條款缺失

　　東方證券分析師鐘建分析認為，退房本身就是違背市場(chǎng)規律的行為，不應該縱容�！岸唐诳唇祪r(jià)退房行為，對購房者而言是值得的；但延長(cháng)市場(chǎng)調整期,消費者再買(mǎi)的項目房?jì)r(jià)格還會(huì )降,還會(huì )出現退房,形成惡性循環(huán)�！�

　　鐘建說(shuō)：“商品房市場(chǎng)化，誰(shuí)都沒(méi)承諾房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌。今年房?jì)r(jià)下跌，購房人甘愿承擔違約金也要退房，可見(jiàn)在合同的要約中對這種情況的約定還不明晰，因此出現購房人違約�！蓖瑯�，如果在購房合同中有統一完善的“退房”條款，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有機會(huì )拿此當營(yíng)銷(xiāo)手段。鐘建建議，隨著(zhù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中出現的新現象，相關(guān)的法規和條例還是應該跟上，這樣才能真正實(shí)現買(mǎi)賣(mài)雙方公約公平，風(fēng)險有限。(記者 王麗婭)