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　　2009年房?jì)r(jià)下降已成定局，而商品房銷(xiāo)售量方面，部分高庫存的城市可能需要長(cháng)達6年時(shí)間消化目前的供給。這預示著(zhù)中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風(fēng)險。

　　在中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》第二天，上海易居中國發(fā)布全國典型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險評估報告。報告顯示，根據今年前三季度的供求比例預測，昆明、天津、哈爾濱、武漢、西安、徐州等地的存量消化周期可能長(cháng)達2到6年不等。

　　“對于開(kāi)發(fā)商而言，最大的風(fēng)險來(lái)自存量過(guò)大導致的去化周期太長(cháng)。如果加上4萬(wàn)億元中的數千億元保障性住房投資，目前的商品房存量消化將更加艱難�！币拙又袊�相關(guān)負責人表示。

　　報告顯示，今年前三季度，在被選取的35個(gè)大中城市中，住宅市場(chǎng)已經(jīng)由2007年的供不應求急轉至2008年的供大于求。今年三季度的供求比達到1：0.53，當季市場(chǎng)成交僅為新增上市量的一成左右，供求缺口巨大，供過(guò)于求的形勢嚴峻。

　　“這只是冰山一角，很多開(kāi)發(fā)商為了撐過(guò)調整期，很多物業(yè)能不上市交易就暫緩上市，但隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商壓力越來(lái)越大，釋放出來(lái)的供應可能進(jìn)一步增加�！焙贾菀晃环康禺a(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)告訴記者。

　　數據顯示，今年前三季度，35個(gè)典型城市的供應量為17292萬(wàn)平方米，基本與去年持平，而前三季度的成交量卻較去年減少42.5%。

　　以各城市此前的銷(xiāo)售速度來(lái)預測未來(lái)供求比例，現有存量下，昆明、天津、哈爾濱、武漢、徐州等地的商品房去化周期分別為6.12年、4.01年、3.71年、3.13年和2.16年。上海、北京、深圳則分別為1.00年、2.71年和1.47年。

　　“受供需結構影響，全國各地的商品房銷(xiāo)售形勢各不相同，天津等典型城市或將因為過(guò)于集中的商品房供給和相對不足的需求比例，導致房產(chǎn)銷(xiāo)售壓力與房?jì)r(jià)下降壓力增大�！眻蟾娣Q(chēng)。(作者：于兵兵)