
山西購房團重金抄底———
北京樓市近期回暖跡象明顯,繼京西樓盤(pán)“遠洋沁山水”700多套房源被搶購一空后,位于城區中心的“凱德品元”也悄然出現單個(gè)客戶(hù)的近億元大單。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示,11月10-16日,住宅簽約共計382套,簽約面積共計46123平米,為近7周以來(lái)的最高值。業(yè)內人士預計,在投資、稅收、利率等多重利好政策的組合推動(dòng)下,住宅市場(chǎng)的剛性需求將進(jìn)一步釋放。
●神秘的億元大單
經(jīng)了解,兩周以前,位于北三環(huán)馬甸橋的豪宅項目“凱德品元”迎來(lái)了一位來(lái)自山西的購房人,在參觀(guān)完“凱德品元”意大利風(fēng)格的豪華樣板間以后,于一日之內同時(shí)購買(mǎi)了八套住宅,其中包含兩居和三居,價(jià)值總額度接近一億元人民幣,創(chuàng )下了北京樓市盤(pán)整期的個(gè)人購買(mǎi)記錄。
據這位山西購房者透露,之所以一口氣購買(mǎi)“凱德品元”八套住宅,除了項目位置好品質(zhì)高以外,更看重的是出手時(shí)機,隨著(zhù)國家利好消息不斷出臺,北京樓市即將進(jìn)入價(jià)格反彈周期。
據悉,“品元”是凱德置地在北京開(kāi)發(fā)的高檔住宅之一,位于京北核心地帶,北三環(huán)腹地,馬甸立交橋東北側,北接亞奧,,距鳥(niǎo)巢僅2000米,項目總占地面積約8000平方米,由2棟17層高的精裝公寓組成,整個(gè)項目總計僅有157套住宅,供應數量非常稀缺。
“為了發(fā)揮稀缺地段優(yōu)勢,凱德品元規劃了新派多元化戶(hù)型,從一居到五居,面積則包括69-330平米,以滿(mǎn)足企業(yè)商務(wù)人士和高端投資群!眲P德置地環(huán)渤海區總經(jīng)理毛大慶告訴記者。
與西四環(huán)外“遠洋沁山水”700多套住宅熱銷(xiāo)相比,市中心區域的豪宅供應總量本來(lái)就不大,所以更受到一些高端投資客的青睞。目前包括北京二、三環(huán)城區內的頂級稀缺樓盤(pán),以及一部分京郊豪宅別墅,因為其地段的稀缺性和高品質(zhì),都是投資人的主要目標。
對此,專(zhuān)業(yè)人士分析認為,雖然北京樓市觀(guān)望氣氛濃重,但對于住宅市場(chǎng)的剛性需求依然存在,尤其是上流社會(huì )對于頂級公寓的搶占欲望更是加速了這種剛性需求。因此,絕版地段的稀缺不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受環(huán)境影響非常小,有望成為市場(chǎng)整體價(jià)格反彈的領(lǐng)導力量。
●北三環(huán)核心區引發(fā)投資熱
在豪宅的諸多選項中,地段的不可替代性仍是高端投資置業(yè)客的首選。據了解,位于北三環(huán)馬甸橋東北側的“凱德品元”項目,恰好處在CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧四個(gè)成熟商圈圍合的中央地帶,項目北側30米,即是京城最大的開(kāi)放式公園——元大都遺址公園,這也是京城第一個(gè)建成的人文奧運景觀(guān)。
目前該區域除了“凱德品元”外,位于馬甸橋核心位置的“金澳國際”、“北環(huán)國際中心”也同樣受到高端消費群的關(guān)注,其中不乏國際化資本。
以“凱德品元”為例,在現有客戶(hù)中,不但有來(lái)自山西、內蒙古、東北等大陸其他城市的京外客群,還有來(lái)自海外包括港、澳、臺的一些華人富貴階層,都對“凱德品元”表示出濃厚的興趣,其中一些海外華人正在通過(guò)各種內地渠道搶購“凱德品元”的全景觀(guān)大戶(hù)型。
另外,由于“凱德品元”與北京電影學(xué)院近在咫尺,許多北京電影學(xué)院的藝術(shù)家正在預約洽購“凱德品元”。一些在電影學(xué)院就讀的外地城市的家庭,也積極籌備為子女提前購買(mǎi)“凱德品元”。馬甸作為承載后奧運經(jīng)濟發(fā)展的重要區域,吸引了眾多國內外實(shí)力品牌企業(yè)來(lái)此開(kāi)發(fā),目前已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)商的包括首創(chuàng )置業(yè)和中冶置地等,而“凱德品元”的開(kāi)發(fā)商更是國內最大海外開(kāi)發(fā)商之一的凱德置地集團,自1994年即進(jìn)入中國并致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)與管理,同時(shí)也是新加坡上市公司嘉德置地集團在華的全資子公司,“高品質(zhì)”一直是凱德置地開(kāi)發(fā)項目的代名詞。
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