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　　樓市新政全面實(shí)施的首月(11月1日—11月30日)，杭州樓市新增供應量環(huán)比下降，成交套數及成交面積有所回升，但交易均價(jià)也有所下調，樓市觀(guān)望情緒依然比較嚴重。

　　漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機構提供給中國經(jīng)濟時(shí)報記者的統計數據顯示：杭州樓市11月份新增供應套數5764套，新增供應面積630363.86平方米，環(huán)比前一月分別減少了16.98%、10.43%。新增供應的套均面積為109平方米，較10月份101平方米的整體套均面積上揚了7.92%。

　　11月份杭州市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12945元／平方米，較10月的13281元／平方米環(huán)比下降2.53%；11月份商品住宅成交套數為2123套，環(huán)比10月份的1541套增加37.77%，同比去年同期的4074套下降47.89%；11月份商品房住宅銷(xiāo)售面積為238715平方米，環(huán)比10月份的170020平方米增加40.40%，同比去年同期的493053平方米下降51.58%。

　　漢嘉機構信息研究部經(jīng)理馬雪燕12月1日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，11月以來(lái)，杭州樓市價(jià)格整體下降，成交量有所回升，主要是由于部分樓盤(pán)的價(jià)格下調刺激了部分剛性需求的釋放。但市場(chǎng)觀(guān)望氛圍依然比較濃重，樓市沒(méi)有明顯放量，價(jià)格依然有下調空間。

　　馬雪燕認為，杭州成交的主要是新開(kāi)盤(pán)或低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項目，消費者選擇的要么是那些性?xún)r(jià)比高的，要么是品質(zhì)好的樓盤(pán)。其他的樓盤(pán)即使有打折或推出保值之類(lèi)的措施也鮮有成交，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然存在，大多數消費者希望樓市能夠迅速見(jiàn)底。

　　“杭州樓市有個(gè)兩頭定律，性?xún)r(jià)比高的和品質(zhì)高的樓盤(pán)銷(xiāo)售表現往往比較好�！瘪R雪燕認為，還有一個(gè)現象就是“個(gè)盤(pán)支撐大盤(pán)”，例如 “陽(yáng)光海岸”，該項目當月的銷(xiāo)售額占市場(chǎng)總銷(xiāo)售額的23%，當月銷(xiāo)售率達到55%，還有“金色藍庭”的當月銷(xiāo)售率也達到66%。

　　馬雪燕指出，當前，杭州樓市呈現嚴重供大于求的現象，目前市場(chǎng)存量大于年銷(xiāo)售量，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力巨大�！�2009年對于開(kāi)發(fā)商將是最不確定的一年，也是最重要的一年�！�(見(jiàn)習記者 王松才)