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　　十月、十一月樓市利好消息不斷，無(wú)論是杭州的“24條”新政還是近期央行開(kāi)出11年來(lái)最大幅度的降息，這些措施有沒(méi)有成為購房者的下單動(dòng)力？杭州商品房成交量是否回暖？

　　　　11月成交放量

　　根據杭州透明售房網(wǎng)銷(xiāo)售記錄統計，11月杭州主城區共成交商品房1677套，成交均價(jià)12467元/平方米。這是杭州9月份萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)后，成交量最高的一個(gè)月。從漢嘉地產(chǎn)提供的今年5月至今杭州主城區商品房每月成交統計數據來(lái)看，這樣的成交量是今年5月的一半左右，和7月成交量接近。

　　今年杭州主城區商品房5月成交3189套，成交均價(jià)13340元/平方米；6月成交1810套，成交均價(jià)14309元/平方米；7月成交1714套，成交均價(jià)13978元/平方米；8月成交1174套，成交均價(jià)17324元/平方米；9月成交1432套，成交均價(jià)18912元/平方米；10月成交1222套，成交均價(jià)15308元/平方米；11月成交1677套，成交均價(jià)12467元/平方米。

　　從圖表中，我們可以清楚地看到，5月以后，杭州主城區商品房成交量一直處于低位盤(pán)整狀態(tài)，10~11月的這波“回暖”走勢在8~9月間也曾出現，卻并沒(méi)有持續。

　　三個(gè)原因促使成交量走高

　　業(yè)內認為，單一個(gè)月的成交數據并不能說(shuō)明問(wèn)題——即使是在2005年、2006年杭州樓市近兩年的低谷中也時(shí)不時(shí)會(huì )出現一兩個(gè)月的成交量小高潮。

　　為什么11月會(huì )出現這波成交放量？一些開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)是因為“價(jià)格已經(jīng)跌到底了”。從圖表中我們可以看到，11月杭州主城區商品房成交均價(jià)確實(shí)是5月以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商頻頻放出的“價(jià)格谷底”論，多少抱著(zhù)鼓勵消費的意味，只是價(jià)格下降與成交量上升之間并不總是成正比關(guān)系。從11月份的成交個(gè)盤(pán)來(lái)看，成交最好的并不總是區域內售價(jià)最低的樓盤(pán)。

　　另一方面，11月的成交放量中還有些“不足為外人道”的奧妙，比如開(kāi)發(fā)企業(yè)員工以?xún)炔績(jì)r(jià)購房所帶來(lái)的人氣。11月當月成交量超過(guò)10套的40個(gè)樓盤(pán)中，至少有5個(gè)樓盤(pán)曾經(jīng)傳出過(guò)“內部員工可低價(jià)買(mǎi)房”的消息，最低折扣到7.5折。當然，這樣的便宜，一般購房者是撿不到的，僅限“內部員工”的原因是——等市場(chǎng)回暖了，部分公司的員工要把房子還給公司，公司再按總價(jià)的10%或更高一些的比例返還部分利潤給員工——說(shuō)白了就是開(kāi)發(fā)商變相融資。

　　另外，各大銀行的房貸細則在11月份相繼明確，一些樓盤(pán)10月份已經(jīng)預定但尚未正式簽約的客戶(hù)在細則明確后簽約，也是11月份成交量回升的原因之一。(記者 詹麗華)