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　　今年10月22日，財政部出臺了旨在刺激房地產(chǎn)交易的新政策，通過(guò)減免稅費、降低首付等方式對置業(yè)者給予政策上的鼓勵。自11月1日新政正式實(shí)施到現在的一個(gè)月，我市樓市一、二手房銷(xiāo)售截然不同：一手房銷(xiāo)售面積達59.17萬(wàn)平方米，比上月激增74%，創(chuàng )今年以來(lái)最高紀錄；而二手房銷(xiāo)售面積約40萬(wàn)平方米，約為一手房的68%。今年1至11月，我市一手房銷(xiāo)售總面積達333.8萬(wàn)平方米，二手房銷(xiāo)售總面積約為321.5萬(wàn)平方米。這是自2006年以來(lái)一手房銷(xiāo)售量首次超過(guò)二手房。

　　新房11月銷(xiāo)售大增

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　　新房成交量激增至6435套

　　根據市國土房產(chǎn)局的每日統計數據，記者計算出11月全市新房成交量共6435套、日均成交214.5套，成交總面積約59.17萬(wàn)平方米，成交最多的一天高達467套，這些數據均創(chuàng )下今年以來(lái)的新紀錄。

　　記者看到，今年10月份全市新房成交總套數為3483套，日均成交116套，面積為34萬(wàn)平方米。11月的成交量較10月增長(cháng)85%。而今年1至10月全市新房成交29802套，日均成交僅99.34套。

　　至于11月各區的成交情況，寶安區以3080套高居，其成交量占據全市總成交量近五成。

　　從各樓盤(pán)的成交情況看，11月市場(chǎng)交易的主力軍為本月新開(kāi)盤(pán)或者新推單元的項目。

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　　小戶(hù)型和低價(jià)房受捧

　　由于新政主要針對首次置業(yè)的群體，直接受惠的小戶(hù)型因此出現了難得的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，低價(jià)項目支撐起深圳樓市上月的海量成交，成交套數連續三周超過(guò)1500套，各低價(jià)樓盤(pán)輪流登臺。

　　據統計，11月深圳一共有近20個(gè)項目開(kāi)盤(pán)或推新，這些項目大多數采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)，且中小戶(hù)型單位的成交普遍較大戶(hù)型好，最終在11月的成交中，單日成交均價(jià)在11000元／平方米左右的達到了16天。

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　　連續降息刺激市民購房意愿

　　一位資深地產(chǎn)研究人士表示，上周我國年內第4次降息，且降息幅度之大，超過(guò)之前3次的降息幅度的總和，也大大超出了市場(chǎng)的預期。4次降息的累計效應，再結合政府的稅費減免，以及優(yōu)惠利率下限下調等政策利好，大大緩解了購房者的購房壓力，月供支出明顯減少，正因如此，置業(yè)者的入市積極性明顯提高。

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者介紹，上周自降息政策出臺以后，前往咨詢(xún)和看房的客戶(hù)明顯增多，與上個(gè)月相比，看房量增加了三到四成。尤其是一些已經(jīng)觀(guān)望了一年多，且在新政惠及范圍內、有剛性需求的置業(yè)者入市意愿最為強烈。

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　　專(zhuān)家：樓市是否趨穩需進(jìn)一步觀(guān)察

　　對于這次的反彈能否帶動(dòng)市場(chǎng)走向穩定，接受采訪(fǎng)的多數地產(chǎn)人士均持謹慎態(tài)度。他們認為，市場(chǎng)趨穩需要成交量連續多個(gè)月的有效放大，而目前的這次反彈仍然只能看做是一個(gè)階段現象，判斷樓市趨穩還需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕指出，上月的成交反彈并不是所有類(lèi)型產(chǎn)品全面旺銷(xiāo)，而只是中小戶(hù)型的單極化旺銷(xiāo)，大戶(hù)型、豪宅產(chǎn)品仍然低迷，“當這部分的需求被消化完畢，接下來(lái)的需求能否跟得上，從而形成所有類(lèi)型產(chǎn)品的全面旺銷(xiāo)，最終實(shí)現成交量的持續放大，那才是樓市穩定的關(guān)鍵�！�

　　二手房銷(xiāo)售增速低于新房

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　　兩年來(lái)新房銷(xiāo)售量首超二手房

　　據統計，11月全市二手商品房成交近4000套、約40萬(wàn)平方米，相比10月的近3000套、30萬(wàn)平方米有一定的增加，但增長(cháng)幅度遠低于一手房的成交量。

　　記者查看了以前的有關(guān)資料，發(fā)現2006年我市二手房交易首次超過(guò)新房交易面積，其比例為1.05：1。此后，二手房的交易量越來(lái)越大，與新房之比最高時(shí)曾達1.8：1。

　　但是，自去年底樓市下滑后，二手房和新房成交量的差距逐漸縮小。統計數據顯示，今年1至10月，二手房與新房交易面積的比例僅為1.02：1。

　　而今年1至11月，我市一手房銷(xiāo)售總面積達333.8萬(wàn)平方米，二手房銷(xiāo)售總面積約為321.5萬(wàn)平方米。二手房與新房交易面積的比例為1：1.038，這是自2006年以來(lái)一手房銷(xiāo)售量首次超過(guò)二手房。

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　　新政對二手房交易作用有限

　　記者了解到，上月財政部減免稅費的新政策主要是把契稅降到1%，并免除印花稅和土地增值稅。但相對深圳每平方米1萬(wàn)多元的房?jì)r(jià)，這幾項加起來(lái)也就節省幾千元，刺激性不大。由于大家對后續的樓市政策寄予太多的希望，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望的多，所以二手房成交量上升的幅度比不上新房。

　　昨天下午，記者來(lái)到景田片區的幾家地產(chǎn)中介地鋪，發(fā)現來(lái)咨詢(xún)的人不多。一位銷(xiāo)售人員說(shuō)，相對二手房的買(mǎi)方而言，賣(mài)方近來(lái)對新政策抱有很大的幻想，很多業(yè)主撤下以前的掛單，想等一段時(shí)間再賣(mài)；甚至有的人立即加價(jià)銷(xiāo)售。他說(shuō)，上周銀行大幅降息后，前來(lái)放盤(pán)的業(yè)主和咨詢(xún)的買(mǎi)家相對多了起來(lái)，希望這對交易有較大的作用。

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　　減免營(yíng)業(yè)稅將催旺二手房交易

　　業(yè)內人士指出，目前國內銀行開(kāi)始進(jìn)入降息周期，一些商業(yè)銀行也暗中提供各種住房按揭利率優(yōu)惠，對樓市有較大的刺激。下一步，如果國家能夠減免二手房交易5%營(yíng)業(yè)稅的話(huà)，那么相當于價(jià)格優(yōu)惠了5%。再加上現在一些業(yè)主因為資金的需求情愿降價(jià)放盤(pán)，二手房的交易肯定會(huì )轉旺。他舉例說(shuō)，取消營(yíng)業(yè)稅后一套100萬(wàn)元的房子，交易時(shí)就將少交5萬(wàn)元，首付二成就是19萬(wàn)元。如供20年，現在供樓的月利息就比原來(lái)少1000多元。還不排除將來(lái)進(jìn)一步減息的可能。

　　相關(guān)新聞

　　市住宅發(fā)展事務(wù)中心成立

　　本報記者丁蕩新 通訊員虞海霞報道 昨天上午，深圳市住宅發(fā)展事務(wù)中心正式掛牌成立。這是市國土房產(chǎn)局為進(jìn)一步落實(shí)市委、市政府關(guān)于加快保障性住房建設步伐，促進(jìn)我市住房保障體系完善的要求，在建立健全住房保障職能機構體系方面的又一重要舉措。

　　據了解，市住宅發(fā)展事務(wù)中心是市國土房產(chǎn)局直屬事業(yè)單位，其成立后，將受市國土房產(chǎn)局的委托，主要負責市本級保障性住房和政策性住房項目的前期事務(wù)性工作。(記者 丁蕩新)