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　　大幅降息108個(gè)基點(diǎn)后，適度寬松的貨幣政策輪廓初現。在房產(chǎn)交易方面，銀行放貸是否也隨“從緊”轉向“寬松”？記者多滬上多家房產(chǎn)中介了解到，房貸辦理確實(shí)比先前寬松些。但對于“首套房、改善型住房的認定以及7折優(yōu)惠利率的判別”，每家銀行還是說(shuō)法不一。

　　“擱置交易”重新啟動(dòng)

　　10月27日啟動(dòng)的房產(chǎn)新政已經(jīng)足月有余，記者從中原、漢宇、21世紀等多家地產(chǎn)公司獲悉，前段時(shí)間在貸款審批階段被“擱置”下來(lái)的交易目前已陸續通過(guò)審批，正等待放款。

　　億達按揭信貸部經(jīng)理何宏堅表示，盡管多家商業(yè)銀行的房貸新政細則未公布，但實(shí)際上從11月初開(kāi)始，只要是首次置業(yè)的，在很多銀行已能申請到二成首付和7折利率。

　　不少中介人員告訴記者，“只要是個(gè)人首次購買(mǎi)普通住房，在多家銀行都能享受到首付20%、利率7折的優(yōu)惠政策，審核標準比較寬松�！庇浾叽蛲�了中國銀行、工商銀行和招商銀行的客服電話(huà)，客服人員均表示，購買(mǎi)普通住房的市民如經(jīng)查實(shí)屬于首次購房，都可按照央行的規定，申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優(yōu)惠。

　　業(yè)內專(zhuān)家分析，銀行行事神秘，一是擔心向新客戶(hù)發(fā)放低息貸款會(huì )引發(fā)老客戶(hù)不滿(mǎn)；二是目前處于政策的多變期，只能暗中觀(guān)察監管層的態(tài)度，如全面公布優(yōu)惠細則，可能招致“槍打出頭鳥(niǎo)”。

　　因貸款指標是按年度發(fā)放，因而不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場(chǎng)在明年春節后會(huì )產(chǎn)生新一輪的變局，屆時(shí)二次房貸政策可能出現大突破。

　　優(yōu)惠標準各家不一

　　盡管對首次置業(yè)者都能做到利率打7折的優(yōu)惠，但對于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標準卻不一樣。

　　漢宇地產(chǎn)一位經(jīng)紀人告訴記者，只要是個(gè)人首次購買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠。然而在另外一家中介門(mén)店，對于首套自住房的認定卻要求 “建筑面積在90平米以下”。萬(wàn)科花園小城一位工作人員也告訴記者，享受7折優(yōu)惠利率建筑面積必須在90平米以下�！跋襁@套91平米的三房住宅，可能就不能享受7折利率�！钡�他也表示，每家銀行的說(shuō)法都不一樣，會(huì )盡量為客戶(hù)選擇最優(yōu)惠的方案�！爸�前央行規定必須是90平米以下，而上海出臺的首套房則放寬至144平米以下。所以這中間出現了一個(gè)按哪個(gè)標準認定的問(wèn)題�！敝薪槿藛T告訴記者。

　　對于爭議更大的二套房貸款，該中介透露，雖然原則上并未松綁，但有關(guān)“改善型”定義的擦邊球卻不少。從公司貸款部放貸情況來(lái)看，真正按照上浮10%利率放款的案例僅占二套房按揭交易的極少數�！昂芏嗲闆r下，是根據人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結清已經(jīng)出售這個(gè)標準來(lái)衡量‘改善型’，給出8.5折優(yōu)惠�！�

　　中介為客戶(hù)爭房貸優(yōu)惠

　　“即使享受不了7折優(yōu)惠，7.5折也不錯嘛�！敝薪槿藛T一語(yǔ)道破天機，在當前市場(chǎng)競爭激烈的環(huán)境中，只要貸款人符合一定條件，各家銀行肯定會(huì )綜合央行政策及貸款人最大利益來(lái)權衡執行利率問(wèn)題，這意味著(zhù)貸款人仍然能夠享受一定程度上的利率下調優(yōu)惠，只不過(guò)不是30%，但有可能是20%、或是25%，甚至是29%。

　　記者發(fā)現，不光是銀行，中介也在搶客戶(hù)。能夠為客戶(hù)提供最優(yōu)惠的貸款也是中介競爭的籌碼之一。所以只要有一線(xiàn)希望，中介都會(huì )幫客戶(hù)去爭取優(yōu)惠利率。不過(guò)最終是7.5折還是8折，那就要看中介跟銀行的“溝通能力”了。

　　專(zhuān)家表示，對于資質(zhì)、信用良好的貸款人，在滿(mǎn)足一定條件下，可以給予一定利率優(yōu)惠，甚至下調多少，需要視貸款人的具體情況而定。這意味著(zhù)，從下調1%至29%都有可能。那么怎樣才能爭取到最大下調額度呢？一般情況下，貸款人應當結合自身情況盡量滿(mǎn)足銀行的 “軟性條件”。比如，多提供個(gè)人財力證明，包括定期存款、國債、保險、私家車(chē)等等，還有連續幾月工資明細等，若能找到資質(zhì)較好的親戚朋友做擔保會(huì )更好。