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　　一周前，央行宣布了年內第四次降息，而且幅度破天荒達到1.08個(gè)百分點(diǎn)。降息一周間，記者走訪(fǎng)了多家銀行、中介機構，發(fā)現雖然打算置換房屋的市民已經(jīng)在不斷咨詢(xún),但仍停留于觀(guān)望狀態(tài)。而這種躊躇，歸根結底在于市場(chǎng)爭議最為集中的“第二套房”貸款政策仍然緊綁，“改善型房屋”界定也不明確。

　　樓市回暖房貸未升溫

　　數據顯示，11月24日至11月30日的一周時(shí)間內,北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場(chǎng)成交2251套,成交量環(huán)比增長(cháng)了9%;上海商品房成交3914套,環(huán)比增長(cháng)57%;南京新房市場(chǎng)成交了1188套,環(huán)比漲幅更是高達83%。

　　但在房貸方面，來(lái)自深發(fā)展、光大、華夏相關(guān)部門(mén)的信息顯示，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯的放量增長(cháng)。記者注意到，由于本次政策調整中提出了“改善型住房”的概念，卻沒(méi)有明確與百姓利益最為相關(guān)的二套房政策，各大銀行在制定房貸細則時(shí)也行動(dòng)緩慢。這也是樓市新政出臺后效果不大的重要原因�！笆袌�(chǎng)觀(guān)望氣氛仍然很?chē)乐�，房�(jì)r(jià)回調尚不到位，個(gè)貸回暖很難持續，個(gè)貸量真正開(kāi)始持續增加估計要2009年之后�！边@是目前銀行業(yè)人士的主流觀(guān)點(diǎn)。

　　不過(guò)，不少房屋中介已經(jīng)開(kāi)打了擦邊球，在堅持強調未發(fā)現第二套房貸出現放松現象的同時(shí)補充：“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以視情況享受房貸優(yōu)惠”。當記者問(wèn)及如何定義“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”時(shí)，中介則表示優(yōu)質(zhì)客戶(hù)各個(gè)銀行界定不一，“其實(shí)就是銀行自己來(lái)界定的�！�

　　一位長(cháng)期從事貸款業(yè)務(wù)的人員向記者透露，一些銀行工作人員已經(jīng)聲稱(chēng)，在辦理第二套房貸款之時(shí)，他們可以根據客戶(hù)資質(zhì)的“優(yōu)秀”程度，在貸款利率方面給予部分折扣，利率可以有所下浮，但具體下浮多少則依據具體的客戶(hù)而不同。

　　期待二套房貸松綁

　　當記者問(wèn)及二套房貸是否會(huì )松動(dòng)時(shí)，房屋中介表示他們還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，目前新政中所言“改善型住房”的定義還不清楚�！艾F在的規定還是基準利率上浮10%�！�

　　不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中了解到，中介公司為了促成交易，往往仍是想辦法幫客戶(hù)“打打擦邊球”。漢宇不動(dòng)產(chǎn)人士對記者表示，第二套房按揭貸款實(shí)際交易中，有不少并不是實(shí)打實(shí)上浮10%放款的，有的銀行會(huì )針對客戶(hù)資質(zhì)估量貸款利率的具體折扣�！安贿^(guò)這些都是小打小鬧，總體而言二套房貸政策還沒(méi)有松�！�

　　中原地產(chǎn)的工作人員對記者表示，現在人均居住面積少于32.23平方米的案例，仍然可以從銀行獲得等同于首套房的優(yōu)惠�！肮ば�、建行都可以辦得下來(lái)，我們有內部關(guān)系�！贝送�，如果房屋已經(jīng)出售結清，通過(guò)中介幫忙操作，也有可能算到“改善型住房”，拿到八五折的利率。

　　此外，近來(lái)有消息稱(chēng)外資銀行對二套房貸尺度較松，記者走訪(fǎng)的多家中介公司人士表示，目前他們較多合作的還是國有四大行。對此不很清楚。不過(guò)有一位中介公司員工告訴記者，他上月底剛剛經(jīng)手的一宗交易中，下家就沒(méi)有委托中介公司聯(lián)系銀行房貸，而是自己與一家外資銀行申請八五折利率成功。

　　記者在中介現場(chǎng)正巧遇到一位剛剛申請貸款成功的徐小姐，她告訴記者，此前她名下在杭州和南京已經(jīng)有了兩套房子，但都是純商業(yè)貸款，這次購房公積金貸款仍然如愿貸足。(崔燁 徐潔云 王毅鵬）