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　　近期成交量有所回升，但僅有2%購房者認為房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底

　　市場(chǎng)趨向穩定

　　受房產(chǎn)新政逐漸度過(guò)磨合期，以及房貸利率大降這兩大利好激勵，上海樓市在11月末持續出現幾波成交小高峰。其中，最為明顯的屬內環(huán)以?xún)�、內中環(huán)區域，成交量均出現了大幅增長(cháng)。

　　前天舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì )上，發(fā)言人陳啟偉說(shuō)：“根據網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心監測，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%和36%；網(wǎng)上成交的存量住房買(mǎi)賣(mài)面積比上兩月分別增加75%和68%；普通住房成交量占比大幅上升，目前，全市新建商品住房銷(xiāo)售登記中，普通住房套數占比達78%，存量住房達到82%�！�

　　市場(chǎng)數據也印證了一系列新政后的樓盤(pán)趨穩狀態(tài)。易居臣信的數據顯示，11月內，中環(huán)間90-140平方米的普通住房成交量環(huán)比勁升6倍。

　　據記者從一些案場(chǎng)及中介公司了解，新婚及改善性需求依然強勁，不過(guò)近期購房退稅及送戶(hù)口政策可能出臺的傳聞還是加重了市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍。天山怡景苑上個(gè)周末的看房客戶(hù)超過(guò)200組，最終下單的只有50多套。

　　對此，陳啟偉指出，以上數據表明，政府調控樓市的政策效應正在逐步顯現。下一步，上海市政府有關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步加強市場(chǎng)監測和分析，高度關(guān)注市場(chǎng)走勢，努力保持樓市和房?jì)r(jià)基本穩定。

　　不過(guò)，易居分析師薛建雄卻認為，目前的市場(chǎng)回暖只是政策松綁及利率大幅下調后的政策性反彈，能持續多長(cháng)時(shí)間還有待觀(guān)察。因為，本輪樓市的下行雖與政策的作用分不開(kāi)，但是全球性經(jīng)濟下滑對樓市的影響更為重要。

　　抄底為時(shí)過(guò)早

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對購房者名為“上海樓市，可以抄底了嗎？”的調查，歷時(shí)一天，就有3946名購房者接受調查。調查結果顯示，近七成被調查者認為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現階段開(kāi)發(fā)商還沒(méi)開(kāi)始“割肉”，三成購房者認為，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始“割肉”降價(jià)。

　　對于目前房?jì)r(jià)是否見(jiàn)底的判斷，三成購房者認為接近底部，七成購房者認為還早，僅有2%的購房者認為房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。

　　而“上海房?jì)r(jià)要降多少，你才會(huì )出手？”這一調查，35%的購房者認為，要降20%-30%才會(huì )出手，而超過(guò)五成購房者表示要降30%以上才會(huì )出手。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析，這兩個(gè)調查結果表明，購房者目前對于房?jì)r(jià)仍有很大期待，另一層面反映購房者信心仍然不足，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛還是比較濃厚。

　　在薛建雄看來(lái)，馬上到來(lái)的冬季行情，會(huì )使得上海樓市的成交量在明年一二月份重新下滑。此時(shí)，外環(huán)外一些樓盤(pán)可能會(huì )受到經(jīng)濟適用房政策的影響而調整。但在城市改造進(jìn)度加快和政策性利好的支撐下，市區樓盤(pán)的內在價(jià)值會(huì )快速提升，從而在售價(jià)上表現得相對平穩。這也是近期成交量回暖集中在內中環(huán)的主要原因。(記者 鄧旭)