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　　北京：期房簽約量大增

　　相比“ 金九銀十” 時(shí)的低 迷，11月的北京樓市出現回暖跡象，期房簽約量出現較大幅度的增長(cháng)。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，11月北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，與10月相比漲幅達48%。整個(gè)11月，有9天的住宅簽約總量超過(guò)500套。簽約峰值出現在11月4日，簽約數量達到817套，而在今年9月，日均簽約量?jì)H有百套。

　　據統計，11月北京期房簽約平均每套戶(hù)型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環(huán)比增加53%。

　　來(lái)自權威部門(mén)的數據顯示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已經(jīng)占到一半左右。11月，北京經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數為7026套，約占總成交量的55%�？梢哉f(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增長(cháng)。

　　上海：成交面積猛漲

　　來(lái)自市場(chǎng)研究機構的統計數據顯示，上海樓市11月成交量明顯回暖，一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成，走出了一波像樣的“新政策行情”。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心統計顯示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面積環(huán)比增長(cháng)了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；當月商品房成交均價(jià)每平方米13700元，環(huán)比微漲6.7%。

　　而中原地產(chǎn)CTM數據亦顯示，11月全市二手房成交套數比10月份環(huán)比略漲5%，其中大戶(hù)型房源成交回暖，從中原地產(chǎn)成交統計數據看，三房成交較10月同期增長(cháng)15%左右。

　　深圳：成交翻倍價(jià)格下降

　　來(lái)自中國房地產(chǎn)指數研究院的統計顯示，11月，深圳全市商品住宅成交套數為6039套，成交面積為55.41萬(wàn)平方米，成交金額69.29億元。而10月份深圳新房成交總套數為3483套，成交面積為34萬(wàn)平方米，成交金額43.2億元。11月的成交量較10月增長(cháng)73%。

　　據了解，深圳樓市11月這一波行情的主要特點(diǎn)是：成交量放大。11月不僅創(chuàng )造了深圳樓市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房成交更是創(chuàng )下了467套的銷(xiāo)售量，是今年內成交量最高的一天。而今年1至10月深圳新房日均成交僅99套。

　　價(jià)格穩中有降。中國房地產(chǎn)指數研究院的統計顯示，11月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)為每平方米12506元，環(huán)比下跌4.48%。

　　中小戶(hù)型是成交的主力。11月深圳批售住宅項目套均面積為89.05平方米，環(huán)比上月減少10.05%。

　　蘭州：交易量突降近八成

　　蘭州市房地產(chǎn)管理部門(mén)的數據顯示，2008年11月，蘭州市商品房交易量?jì)H為299套，與去年同期相比成交量下跌近八成。

　　盡管銷(xiāo)量驟減，但蘭州市房?jì)r(jià)依然在高位運行。今年1月至11月，蘭州市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比上漲了13.43%。

　　在氣溫不斷走低的11月，持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯出幾分暖意。在政府減稅、銀行降息、開(kāi)發(fā)商降價(jià)各方配合下，京、滬、深及南京、長(cháng)沙等二線(xiàn)城市的樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。但這一輪反彈能持續多久、回暖程度有多高，還有待觀(guān)察。

　　原因�，�

　　持續利好產(chǎn)生“新政策行情”

　　“11月份部分城市之所以會(huì )出現成交上升的現象，除了成交結構變化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房產(chǎn)新政策’產(chǎn)生了影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)。

　　從各地方政府紛紛出臺針對房地產(chǎn)的“救市”舉措，到財政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行出臺“組合拳”，再到國務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導和調控房地產(chǎn)走勢，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費的政策措施，房地產(chǎn)調控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調普通住宅標準后，很多成交房屋都擠進(jìn)減免稅費、降低個(gè)貸首付及利率的范疇，對剛性需求者入市起到了一定的推動(dòng)作用。

　　值得一提的是，央行自11月27日起下調人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，加上此前的3次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計下調1.89個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率累計下調1.08個(gè)百分點(diǎn)。再加上首次購買(mǎi)普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠，購房者的利息支出大大減少。以30萬(wàn)元公積金加30萬(wàn)元商貸組合貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執行)，每月可少還貸款734元，20年累計少還利息17.6萬(wàn)元。

　　在持續的利好刺激下，原本被遲滯的剛性需求集中釋放，給樓市帶來(lái)了久違的“新政策行情”。上海的數據顯示，在降息后的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4萬(wàn)平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面積達到了5.54萬(wàn)平方米，接近去年樓市的平均水平。

　　觀(guān)點(diǎn)�，�

　　回暖尚需時(shí)間 盤(pán)整仍將持續

　　市場(chǎng)人士認為，僅憑一個(gè)月的成交反彈就說(shuō)樓市已經(jīng)“回暖”，尚屬言之過(guò)早�！耙�判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢是回暖或轉冷，至少要出現一個(gè)季度的持續的方向性變化�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，而目前時(shí)間跨度還很短，沒(méi)有比較價(jià)值。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，11月樓市成交回升是各方力量配合的結果：政府稅費減免一點(diǎn)，銀行貸款利率降一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)降一點(diǎn)，消費者理性積極一點(diǎn)。但這是建立在此前成交過(guò)于慘淡的背景之上的，隨著(zhù)各方利好因素釋放空間變小，反彈持續的動(dòng)能也將減弱，樓市回暖還需要時(shí)間。

　　“外部金融危機的影響還在持續擴散，我國居民對未來(lái)收入及消費信心也趨于保守，這些都抑制了樓市的購買(mǎi)力�！� 陳晟說(shuō)，“樓市反彈難以一蹴而就�！�

　　11月樓市“小陽(yáng)春”行情某種程度上屬于“結構性”反彈。從北京的成交數據來(lái)看，保障性住房扮演了重要角色，有約五成的成交屬于經(jīng)濟適用房及限價(jià)房。隨著(zhù)未來(lái)保障性住房供給的進(jìn)一步增加，市場(chǎng)博弈也可能進(jìn)一步分化。

　　楊紅旭表示，成交量的短期波動(dòng)不能作為評判政策效力的終極標準，只有當市場(chǎng)真正到達底部，然后邁進(jìn)新一輪上升通道后，才能證明政策效能“由量變完成質(zhì)變”。