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　　眼下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍苦于樓市低迷而回籠資金艱難，福建省經(jīng)濟強縣泉州安溪縣一開(kāi)發(fā)商近日打出“以茶換房”的奇招竟然奏效，有茶農就用自制茶葉置換到該新建樓盤(pán)商品房的首付款。近日，100多位在南京經(jīng)商的福建安溪茶商效仿組成“茶農換房救市團”。誠然，“以茶換房”模式有一舉多得之處，但物物交換能否在房地產(chǎn)業(yè)推而廣之、換來(lái)樓市回暖，卻令人生疑。

　　　安溪“以茶換房”成交近30套

　　10月份起，安溪縣城河濱南路的新建樓盤(pán)“藍溪國際”打出“以茶換房”的促銷(xiāo)奇招。該樓盤(pán)總經(jīng)理李廣智介紹，截至目前，該樓盤(pán)已置換出去近30套商品房。

　　李廣智計劃“以茶換房”銷(xiāo)售戶(hù)型面積在120平方米至170平方米、均價(jià)3500元左右的50套新建商品房�！啊�以茶換房’就是允許茶農用茶葉作為買(mǎi)房的30%首付款，余下的70%購房款則需要用銀行貸款支付�！崩顝V智解釋。

　　“以茶換房”還有一個(gè)先決條件：茶農要選送今年新制的茶葉茶樣，并攜帶個(gè)人身份證到售樓部，經(jīng)安溪縣境內三名高級評茶師共同評定價(jià)格，經(jīng)雙方認可后，才可選房、簽約。

　　安溪縣西坪鎮的茶農顏得富就用今年自制的400公斤優(yōu)質(zhì)鐵觀(guān)音茶葉為一套128平方米商品房“支付”了首付款�！盀榱撕⒆幽艿匠抢锬顣�(shū)，我一直想來(lái)縣城買(mǎi)房，但縣城一般地區普通的商品房每平方米都要賣(mài)到4000元，太高了，根本買(mǎi)不起�！鳖伒酶徽f(shuō)，“現在，我用今年一年的茶葉就能買(mǎi)到房子，感覺(jué)買(mǎi)房壓力沒(méi)有原先那么大了�！�

　　“以茶換房”模式一舉多得

　　近30套房子出手讓李廣智手中多了一萬(wàn)多公斤的茶葉。李廣智一點(diǎn)都不為手中的茶葉發(fā)愁，“我們集團下屬就有一個(gè)茶葉分公司，專(zhuān)門(mén)從事茶葉深加工業(yè)務(wù)，早就在北京、上海等大城市為這批茶葉找好了銷(xiāo)路�！�

　　安溪縣是福建省的茶葉大縣，全縣有30多萬(wàn)人口直接從事茶產(chǎn)業(yè)。顏得富說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商直接用房子換茶葉，既解決我買(mǎi)房的問(wèn)題，又解決我賣(mài)茶葉找市場(chǎng)難的問(wèn)題，真是一舉兩得�！�

　　泉州市茶文化研究會(huì )會(huì )長(cháng)何融融認為，“以茶換房”體現的是茶葉價(jià)值被商業(yè)社會(huì )的廣泛認可�！耙圆钃Q房”的出現，是“茶業(yè)富民”的最好詮釋。

　　安溪縣房地產(chǎn)協(xié)會(huì )有關(guān)負責人認為，“以茶換房”模式不僅促進(jìn)樓市銷(xiāo)售，吸引越來(lái)越多的茶農茶商在縣城里購房、投資置業(yè)進(jìn)一步促進(jìn)縣城城市化配套建設的完善，加快城鎮化步伐。

　　物物交換在樓市難以推廣

　　近日，樓市遇冷難熱的廈門(mén)、福州等地也出現了“以茶換房”的嘗試。100多位在南京經(jīng)商的福建安溪茶農組成了“茶農換房救市團”，把“以茶換房”的物物交換模式帶到了長(cháng)三角。但“以茶換房”離開(kāi)安溪的土地之后，似乎就沒(méi)有那么大的活力了。

　　吳景治是在南京經(jīng)商的一位安溪茶農，他也是“茶農換房救市團”的成員之一�！澳暇┦袇^房?jì)r(jià)近萬(wàn)元，我們在南京做生意買(mǎi)不起房子，都是租房�！�以茶換房’在南京一出現，就被當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當成了笑話(huà)�！眳蔷爸翁湫�皆非地說(shuō)，“甚至有開(kāi)發(fā)商譏笑我們賣(mài)不掉茶葉，而在利用低迷的樓市炒作促銷(xiāo)茶葉�！�

　　在廈門(mén)、福州的“以茶換房”嘗試也是“雷聲大、雨點(diǎn)小”。福州一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，現在開(kāi)發(fā)商最發(fā)愁的是回籠資金艱難，而不是缺少茶葉這樣的大宗貨物，換來(lái)一堆貨物等于是找來(lái)更多麻煩。

　　華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授曾路認為，“以茶換房”是特殊時(shí)期特殊地點(diǎn)的產(chǎn)物，運營(yíng)得好，房產(chǎn)商和茶農茶商雙方都能得利，運營(yíng)得不好，則會(huì )打破成熟的市場(chǎng)秩序，因此不具備普遍推廣意義。相反，如此交易是否存在財務(wù)漏洞、交易信息是否對稱(chēng)透明等，則需要考慮。

　　“以茶換房”延伸意義帶來(lái)的啟示

　　曾路認為，“以茶換房”直接減輕了買(mǎi)方的價(jià)格壓力，這種交易的延伸意義值得關(guān)注。近一段時(shí)期，從國家部委到地方政府都出臺了刺激樓市成交量回升的政策措施。這些政策措施能否真正起到預期的作用，促進(jìn)樓市回暖、擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟，從“以茶換房”的延伸意義來(lái)看，就是看這些舉措能在多大程度上減輕老百姓的購房壓力。

　　福建省福云會(huì )計事務(wù)所會(huì )計師吳敏說(shuō)，現在多數大中城市的房?jì)r(jià)仍處于高位，市場(chǎng)剛性需求被高房?jì)r(jià)死死鉗制，一些地方出臺降低購房首付款比例、減免購房交易稅費、下調公積金買(mǎi)房貸款利率等新措施，因此基本上難以讓普通工薪階層真正得實(shí)惠�！皹鞘谢嘏�的關(guān)鍵，還看開(kāi)發(fā)商是否能把虛高的房?jì)r(jià)降下來(lái)，切實(shí)減輕老百姓的購房壓力�！�

　　易居研究院分析師付琦說(shuō)：“在樓市持續低迷、回籠資金迫切的現狀下，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的態(tài)度不能再像過(guò)去那樣明升暗降，而是要在市場(chǎng)剛性需求與房?jì)r(jià)成比例上理性抉擇，終結房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利，讓大部分中等收入的城市居民有能力買(mǎi)房。這樣才能使樓市快速回暖，成為擴大內需，拉動(dòng)經(jīng)濟強有力的引擎�！�(記者：來(lái)建強　劉卓)