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　　11月下旬，上海市新任房地局領(lǐng)導會(huì )見(jiàn)幾位主要開(kāi)發(fā)商，據說(shuō)，新任房地局領(lǐng)導對上海市場(chǎng)未來(lái)還是樂(lè )觀(guān)的，并認為市中心的房子依然有投資價(jià)值。

　　12月3日，上海市新聞發(fā)言人陳啟偉在市政府新聞發(fā)布會(huì )上表示，“樓市新政”已經(jīng)初現效果，住房銷(xiāo)售量穩步上升。根據上海市房地產(chǎn)交易中心監測，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買(mǎi)賣(mài)面積比9月、10月分別增加75%和68%。

　　事實(shí)上，國家和上海市的救市政策出臺一個(gè)多月，上海的豪宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有回暖征兆。龍湖上海樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，共計推出100套別墅，累計銷(xiāo)售85套，銷(xiāo)售率85%。世茂集團開(kāi)發(fā)的世茂濱江最后一期——售價(jià)達到每平方米6.5萬(wàn)元的世茂五號，開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售了5個(gè)億。美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)統計顯示，新政之后，上海市所有的區，看房量增加了20%以上，成交量也有攀升。

　　　上海：回暖征兆悄顯

　　一份調查顯示，目前，6～10年前已購房產(chǎn)、如今有改善性需求的客戶(hù)成為新房市場(chǎng)主力。二手房市場(chǎng)上，置換型買(mǎi)賣(mài)也悄然抬頭，以三房為主的大戶(hù)型買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)正逐漸形成。近期支撐上海樓市的這些改善型買(mǎi)家，“主力”都是在1998～2002年購房獲得上海戶(hù)口的外地人。

　　“今年三季度以來(lái)，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛加劇，剛性需求曾在二三季度經(jīng)歷過(guò)一段低潮期�！币拙臃治鰩熝�建雄對記者說(shuō)：“隨著(zhù)國家推出的一系列刺激樓市的新政陸續生效，加之年底歷來(lái)是樓盤(pán)促銷(xiāo)、市場(chǎng)成交的旺季，因此剛性需求新的一波復蘇備受市場(chǎng)期待�！�

　　薛建雄認為，作為上海樓市風(fēng)向標的高檔住宅，已經(jīng)從最冷的九十月挺過(guò)來(lái)，出現了良好的回暖趨勢，這將在稍后的幾個(gè)月里，影響到整個(gè)上海樓市的走勢。中、低端市場(chǎng)隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商的打折降價(jià)，加上政府的稅費減免，也將會(huì )有越來(lái)越多的人能買(mǎi)得起房，因此成交量回暖也已經(jīng)呈現。預計，樓市供過(guò)于求的局面要到明年春節后才會(huì )有所改變，而那時(shí)房?jì)r(jià)也會(huì )觸底。

　　不過(guò)，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀有不同看法，他認為，現在斷言豪宅市場(chǎng)回暖還為時(shí)尚早，因為現在有實(shí)力接盤(pán)豪宅的人并不多，而且最近出臺的房地產(chǎn)新政對豪宅市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何影響。

　　據悉，上海已經(jīng)預備了另外兩項救市政策，購房入戶(hù)和購房退稅，其中購房退稅已經(jīng)在準備出臺階段，購房入戶(hù)的方案已經(jīng)做好。

　　趙漢忠說(shuō)：“如果這些政策能出臺，那么市場(chǎng)會(huì )回暖更快，顯然，現在有錢(qián)人都愿意把退的稅拿去買(mǎi)房�！比绻�這些政策得以實(shí)施，業(yè)內對上海市場(chǎng)的回暖，尤其是豪宅市場(chǎng)的回暖，還是抱以很大信心。

　　杭州：市場(chǎng)漸回暖，企業(yè)要保暖

　　杭州濱江集團旗下的頂級豪宅，售價(jià)每平方米3.6萬(wàn)元的陽(yáng)光海岸項目一期，開(kāi)盤(pán)十天，銷(xiāo)售已過(guò)50%，成交額達7億元，直接帶動(dòng)周邊豪宅的銷(xiāo)售率。而整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，2008年1～10月，商品房銷(xiāo)售同比下降25.57%。

　　近來(lái)，杭州城區商品房成交套數、成交金額較前幾周大幅攀升，創(chuàng )造了近幾個(gè)月成交金額新高。加之11年以來(lái)最大的降息政策，建行等金融機構利好的信貸政策出臺，為低迷的杭州樓市亮起積極信號。

　　另外，杭州本地推出房地產(chǎn)新政之后，整個(gè)市場(chǎng)也是成交上升。據統計，僅11月10日至11月16日的一周，杭州商品房成交套數、成交面積、成交金額、交易均價(jià)全部上漲。其中，住宅的成交均價(jià)漲幅為17.99%，成交排前兩名的樓盤(pán)分別是：金色藍庭，均價(jià)15014元／平方米；尚品庭院，均價(jià)14700元／平方米，均為高價(jià)盤(pán)。

　　因此，市場(chǎng)人士認為，杭州市場(chǎng)開(kāi)始從豪宅走向回暖之途。不過(guò)，漢嘉機構土木咨詢(xún)總經(jīng)理許建陽(yáng)表示，從總的數據上看，杭州樓市是上升的，但不能說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖。

　　濱江集團董事長(cháng)戚金興則認為：“杭州乃至全國樓市中長(cháng)期走勢將是平穩上揚的，雖然短期內有回調，但有利于中國樓市未來(lái)更好、更健康地發(fā)展。在短期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要注意過(guò)冬、保暖�！�