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　　　成都樓市新政進(jìn)一步降低外地人購房入戶(hù)門(mén)檻，外地購房入戶(hù)人員子女成都讀書(shū)一視同仁

　　外地人入戶(hù)成都的門(mén)檻更低了。成都市政府繼6月中旬出臺樓市新政之后，再出樓市新政，內容涉及入戶(hù)政策、購房補貼、稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠、公積金貸款等多個(gè)方面。以后，外地人要入戶(hù)成都的門(mén)檻從原來(lái)購買(mǎi)90m2以上住房，下調到購買(mǎi)70m2以上住房，而且購買(mǎi)商業(yè)房和辦公用房也能落戶(hù)成都了。

　　　購買(mǎi)辦公房也能落戶(hù)成都

　　“外地人在成都購房入戶(hù)條件進(jìn)一步放寬�！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人表示，以前在成都購房入戶(hù)的要求是購買(mǎi)面積在90m2以上的商品住房，而現在只要在成都市購買(mǎi)商品住房(含二手房)面積在70m2以上，人均住房建筑面積不低于上年城鎮家庭人均住房建筑面積，且實(shí)際居住的外地人員，就可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶(hù)口。例如，去年成都市中心城區城鎮家庭人均住房建筑面積為27m2左右，外地購房者在中心城區購買(mǎi)了一套85m2的商品住房(含二手住房)，即可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶(hù)口。

　　而且，購買(mǎi)辦公用房也能入戶(hù)成都。據了解，此次成都市政府出臺的新政還進(jìn)一步降低了入戶(hù)門(mén)檻。在成都市一次性購買(mǎi)40萬(wàn)元以上的商業(yè)用房、辦公用房的外地人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年政府規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準的，也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶(hù)口。

　　　現在買(mǎi)房能享受多重補貼

　　個(gè)人購買(mǎi)90m2及以下普通商品住房，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買(mǎi)90～144m2(含144m2)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買(mǎi)144～180m2(含180m2)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼。另外，個(gè)人購買(mǎi)144m2(含144m2)以下，已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　同時(shí)，個(gè)人購買(mǎi)普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼；個(gè)人購買(mǎi)其他商品房或已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。個(gè)人首次購買(mǎi)90m2及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%。如買(mǎi)一套85m2價(jià)格45萬(wàn)元的住房，個(gè)人實(shí)際繳納契稅1575元，少負擔了5175元，此外還少繳納印花稅225元。

　　　外地公積金成都購房照樣貸款

　　在外地繳存住房公積金，現在也能在成都市申請住房公積金按揭貸款購買(mǎi)商品住房。同時(shí)，公積金貸款期限最長(cháng)可延長(cháng)到30年；最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，購房人可多貸10萬(wàn)元，按20年按揭貸款計算，可比商業(yè)基準利率貸款節約利息2.75萬(wàn)元。下調了個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以上從4.59%調整為4.05%，按20年按揭貸款40萬(wàn)元計算，可節約利息2.77萬(wàn)元。

　　此外，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，暫不負擔營(yíng)業(yè)稅，記者為購房者算了一筆賬，如居民將購買(mǎi)了3年的普通住房以45萬(wàn)元出售，原應繳納營(yíng)業(yè)稅及附加24975元，現在居民個(gè)人不負擔一分錢(qián)。個(gè)人銷(xiāo)售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔個(gè)人所得稅。記者為購房者算了一筆賬，如個(gè)人以45萬(wàn)元轉讓自用了3年的住房，按核準征收原應繳納個(gè)人所得稅4500元，現在個(gè)人不負擔一分錢(qián)。同時(shí)，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　　購房者子女成都讀書(shū)一視同仁

　　2008年～2010年將在高新區和平小區、金牛區沙河源片區、成華區萬(wàn)年片區等九個(gè)居民集中居住區域，配套建設9所公辦國家級示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)。泡桐樹(shù)小學(xué)、七中高新校區、人北小學(xué)、石室中學(xué)成華校區、草堂小學(xué)、鹽道街小學(xué)、成師附小、樹(shù)德中學(xué)、龍江路小學(xué)等名校將通過(guò)直辦、領(lǐng)辦、合辦等多種形式，把新建小區配套學(xué)校迅速建成優(yōu)質(zhì)教育資源。屆時(shí)，外地購房入戶(hù)人員子女可與本地居民子女一視同仁，義務(wù)教育階段可以就近進(jìn)入公辦國家、省示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園學(xué)習，義務(wù)教育階段免費就讀。

　　同時(shí)，外地人在成都購買(mǎi)住房，屬于為改善居住條件再次購買(mǎi)普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%，改善型購房將享受到實(shí)實(shí)在在的信貸政策優(yōu)惠。(記者 趙素冰)