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    資料圖：2008年11月20日,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )聯(lián)合中國指數研究院、國家統計局發(fā)布了《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》。報告認為，樓市今后幾個(gè)月還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續向下空間有限，房?jì)r(jià)大跌的可能性很小。 中新社發(fā) 任衛紅 攝

　　中新社廣州十二月八日電 題：樓市“寒冬”開(kāi)發(fā)商大演攻守之道

　　中新社記者 陳建

　　細觀(guān)中國上周樓市，一南一北兩城市上演了有趣一幕：在廣州，四十三萬(wàn)平方米住宅地被五家不知名的中小型開(kāi)發(fā)商以起始價(jià)瓜分殆盡，知名房企大鱷則悉數缺席；在北京，伺機多時(shí)的合生創(chuàng )展以八點(diǎn)五九億“撿到寶”，亦以底價(jià)鯨吞了四點(diǎn)七萬(wàn)平方米。

　　在業(yè)界看來(lái)，樓市寒冬同樣是“危中有機”，目前土地市場(chǎng)低迷反而是“出手”的最佳時(shí)機，“抄底價(jià)”不僅給中小開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了機遇，也讓一些手中有“銀”的大開(kāi)發(fā)商乘機擴張，而去年高價(jià)搶地、拿地過(guò)多的開(kāi)發(fā)商則正飽受“消化不良”之苦。

　　合生此次北京逆勢拿地可謂撿了個(gè)大便宜。合生日前發(fā)表公告稱(chēng)，通過(guò)參與北京市土地整理儲備中心舉行的公開(kāi)競拍，以約八點(diǎn)五九億元投得一塊位于北京市朝陽(yáng)區西大望路二十一號新天嘉園南區的土地。

　　據悉，此幅地塊合生是以底價(jià)獲得，樓面地價(jià)六千一百六十七元/平方米。去年同期，萬(wàn)科也在朝陽(yáng)區西大望路二十七號購買(mǎi)了一宗住宅地塊，樓面地價(jià)逾一萬(wàn)一千元/平方米。相隔僅僅一年，便宜了一半。

　　這已是合生今年以來(lái)第四次出手買(mǎi)地，截至十二月初，合生已動(dòng)用四十點(diǎn)七億元購地。中報顯示，上半年合生新增土地儲備二百六十六萬(wàn)平方米，總數達到約二千三百六十二萬(wàn)平方米。土地儲備的增加再次成為開(kāi)發(fā)商股價(jià)上漲的催化劑。

　　無(wú)獨有偶，保利地產(chǎn)近日在成都也以四億元購入約三百畝面積的土地，樓面地價(jià)約五百七十九元/平方米。保利今年中報顯示，上半年新增土地儲備四百一十二萬(wàn)平方米，截至今年六月三十日，公司規劃總建筑面積為二千四百零二萬(wàn)平方米，分別為去年和今年預計新開(kāi)工面積的五點(diǎn)八五和三點(diǎn)八一倍。土地儲備速度相對快于開(kāi)發(fā)能力。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為，相比于廣州地區的樓市，北京房?jì)r(jià)高而地價(jià)相對合理，利潤更高。北方買(mǎi)家對南方開(kāi)發(fā)商園林式風(fēng)格住宅的青睞，也加速了在北京的擴張速度。

　　相比于合生、保利的“攻”勢，同為地產(chǎn)大佬的萬(wàn)科、碧桂園、雅居樂(lè )則采取了“守”勢。而金地、合景等為數不少的負債較高、現金吃緊的地產(chǎn)商，選擇暫時(shí)退出土地市場(chǎng)，并尋求在股市、債市融資。

　　業(yè)內分析認為，大部分地產(chǎn)商陷入資金困境的情況下，在目前形勢下大多選擇穩健的經(jīng)營(yíng)策略，加快銷(xiāo)售，縮減負債。(完)