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　　“保值計劃”、“無(wú)條件回購”、“內部員工價(jià)”……樓市低迷，在這一系列促銷(xiāo)花招用盡之后，開(kāi)發(fā)商還有什么招？最近，杭州一些周邊樓盤(pán)甚至使出了“零首付”的“險招”。業(yè)內人士評價(jià)說(shuō)，這在杭州售樓史是第一次出現，這帶給開(kāi)發(fā)商和購房者的風(fēng)險都很大。

　　個(gè)案：開(kāi)發(fā)商“借錢(qián)”給消費者

　　“你只要簽下這個(gè)合約，一分錢(qián)都不用出，這套房子就是你的了！”昨天，杭州余杭區凱文·和平雅苑的銷(xiāo)售人員正在以此為賣(mài)點(diǎn)勸消費者買(mǎi)樓。

　　據了解，該房產(chǎn)商推出的是零首付活動(dòng)，現有的小高層4700元/平方起，首付款可以分兩年4期還清，免利息。售樓處銷(xiāo)售人員周小姐告訴記者，“其實(shí)，銀行的首付款是需要兩成房款的，這筆錢(qián)由我們開(kāi)發(fā)商借給你�！彼�進(jìn)一步表示，首付款每半年付四分之一，也就是說(shuō)，第一筆首付款，可以在6個(gè)月后再付給開(kāi)發(fā)商。

　　最后，為了游說(shuō)記者買(mǎi)房，她告訴記者，“‘零首付’之外，其實(shí)開(kāi)發(fā)商還可以在房?jì)r(jià)上打折�！�

　　現狀：1.5萬(wàn)低首付誰(shuí)都能買(mǎi)

　　事實(shí)上，“零首付”并非只有凱文·和平雅苑一家。

　　在杭州富陽(yáng)，一家名為銘鶴花園的某樓盤(pán)宣稱(chēng)，一位“善心人士”愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內無(wú)房的新創(chuàng )業(yè)青年，資助他們在杭州購房。

　　而當昨天記者以購房者的名義打探時(shí)，發(fā)現只要是第一次購房，都可以首付1.5萬(wàn)元買(mǎi)到“善心人”資助的房子。以下是銘鶴花園的售樓人員馮先生對于記者假設了三類(lèi)人群要買(mǎi)房的回答：

　　“你剛大學(xué)畢業(yè)？很符合我們的條件�！�

　　“你朋友畢業(yè)5年？嗯，事實(shí)上我們的要求是5年�！�

　　“還有一個(gè)朋友畢業(yè)七八年了？也沒(méi)關(guān)系，我們可以幫忙讓他參加這個(gè)活動(dòng)�！�

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還提出了其他優(yōu)厚的承諾：房子交付后免三年的物業(yè)管理費，客戶(hù)全款到賬后，三年內可提出申請由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件回購。

　　專(zhuān)家：零首付加劇金融風(fēng)險

　　“如果銀行知道開(kāi)發(fā)商這樣的行為，是不會(huì )把貸款批出來(lái)的！把錢(qián)貸給實(shí)際上沒(méi)有購房能力的人，會(huì )加劇金融風(fēng)險危機�！闭憬�一國有銀行信貸部經(jīng)理高先生認為，“零首付”架空了“房貸首付至少二成”的政策，應該引起有關(guān)部門(mén)的警惕。

　　“年底將近，開(kāi)發(fā)商有迅速回籠資金的需要，但從另一方面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有向銀行‘騙貸’的嫌疑�！闭憬�大學(xué)學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛華表示，開(kāi)發(fā)商一般采用把首付款先借給客戶(hù)的做法，今后引發(fā)的糾紛會(huì )很多。如果購房者到交房時(shí)不能付清首付余款，房子等于沒(méi)有出售，相當于耽擱了一年多；對于購房者來(lái)說(shuō)，如果到交房時(shí)不能還清全部首付款，除不能入住外，實(shí)際首付款也將付之東流。(徐佳菁 高敏 來(lái)源：現代快報)