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　　“房?jì)r(jià)是否到底了?”“現在該不該買(mǎi)房？”是很多潛在的住房消費者近期關(guān)注的話(huà)題，國家出臺刺激住房消費的政策，以及樓市正在發(fā)生的一系列現象，讓他們迷惑不已。

　　四萬(wàn)億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策，讓流動(dòng)性增加，股市尤其是地產(chǎn)板塊大漲。反映在樓市中，市場(chǎng)成交量大幅上揚，出現了一些所謂的抄底團，有人認為樓市正在“回暖”，一些項目趁機微漲，價(jià)格上漲苗頭顯現。

　　在宏觀(guān)調控還未明顯達到效果，樓市仍在調整中的關(guān)鍵時(shí)刻，消費者不應被這些動(dòng)向迷惑。宏觀(guān)調控但政策制定與執行的時(shí)間差，導致房地產(chǎn)在去年年底之前“越調越熱”，地王頻現，房?jì)r(jià)飆升。直到今年才初顯成效，高漲的房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道。而這一趨勢，在北京表現的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業(yè)費，到特價(jià)房、尾房，北京很少有深圳那樣的價(jià)格直降“某某元”，且變相降價(jià)集中在城郊邊緣區域。

　　在這樣的背景下，所謂的“抄底團”難免令人生疑。仔細觀(guān)察不難發(fā)現，抄底團大多為炒作，如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織，這些團員的身份是否真的為富豪也未可知，最后的簽約套數更無(wú)據可查(據央視報道)。

　　事實(shí)上，進(jìn)入今年10月份，北京才出現熱點(diǎn)區域如東四環(huán)、西四環(huán)項目?jì)r(jià)格實(shí)質(zhì)下跌，但這種所謂低價(jià)入市“觸底”的項目仍不具普遍意義，或產(chǎn)權為商用(40年權益)、得房率超低，或實(shí)際成交價(jià)高于宣稱(chēng)均價(jià)等，折算下來(lái)，并不比周邊在售項目便宜多少。

　　無(wú)論是從房?jì)r(jià)收入比(正常為3-6倍，北京為13.6倍)還是租售比(1：200到1：100之間為合理，北京為1：325)來(lái)看，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格依然嚴重背離人們的經(jīng)濟承受力，作為商家，開(kāi)發(fā)商采取一些促銷(xiāo)手段(多數為降價(jià))吸引到購房者出手買(mǎi)房，無(wú)可厚非；但如果因此而宣稱(chēng)市場(chǎng)回暖，房?jì)r(jià)將回升，并且趁機提價(jià)，則有悖民生要旨，并可能導致災難性結果。

　　來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)內的信息顯示，開(kāi)發(fā)商和投資者手里的存貨大增，根據任志強的計算，今年全國有近2億平方米的房屋空置，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據也顯示，北京目前有11萬(wàn)套以上的存量房有待消化，開(kāi)發(fā)商們普遍不看好明年前景，很多人停下了或者放緩了手里的工程，絕大多數公司調低了明年銷(xiāo)售計劃和開(kāi)工計劃。

　　因此，對于購房人來(lái)說(shuō)，現在顯然還遠未到抄底的時(shí)候。(張曉玲)