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　　金融危機的影響，越來(lái)越多地體現到了房地產(chǎn)市場(chǎng)中。對于過(guò)去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價(jià)的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，其受沖擊的程度甚至大過(guò)一般住宅�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區域，近期出現了寫(xiě)字樓售價(jià)明顯低于住宅售價(jià)的倒掛現象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。

　　靜安寫(xiě)字樓售價(jià)倒掛

　　靜安寺區域目前的在售甲級寫(xiě)字樓萬(wàn)泰國際，平均售價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米，而萬(wàn)泰國際周?chē)�住宅樓王子晶品單價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米、靜安紫苑約4萬(wàn)元/平方米、泰府名邸約4萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)泰國際與王子晶品之間的銷(xiāo)售價(jià)差，倒掛比例接近60%。

　　在談起辦公樓與住宅售價(jià)倒掛時(shí)，國內主要開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬(wàn)達廣場(chǎng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機影響，導致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎上，上海的辦公室售價(jià)也出現進(jìn)一步回落，從而導致萬(wàn)泰國際售價(jià)明顯倒掛于住宅售價(jià)。

　　上海浦西目前甲級寫(xiě)字樓整體日租金為9.66元/平方米。據調查，萬(wàn)泰國際所處的靜安寺區域，寫(xiě)字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。

　　　　溫州資本擇機出手

　　知情人士透露，擅長(cháng)把握時(shí)機的溫州游資，目前正在靜安寺區域尋找適合的寫(xiě)字樓投資機會(huì )。萬(wàn)泰國際開(kāi)發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理戴正芳證實(shí)，11月底，確實(shí)有一批溫州投資者來(lái)上海探盤(pán)，目前仍處于洽談階段，“相信不久會(huì )在成交上有體現”。

　　中瑞市場(chǎng)研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目，并未作出延期上市的調整。

　　中瑞市場(chǎng)分析師指出，到2010年前，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將一直處于供不應求的狀態(tài)。未來(lái)5年，上海寫(xiě)字樓預期總需求為154.6萬(wàn)平方米，年平均需求量達到30萬(wàn)~40萬(wàn)平方米，這預示著(zhù)上海潛在的市場(chǎng)將非常大。

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　　　　上海豪宅半年內單價(jià)縮水3萬(wàn)

　　昨日，易居中國分析師薛建雄表示，上海豪宅不可避免地受到了全球金融危機的影響。

　　易居中國CRIC系統數據顯示，盧灣區的蘭馨公寓項目，12月初推出一批房源，報價(jià)75000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天成交了兩套7樓的房源，成交均價(jià)為56922元/平方米。這與9月上市的世茂濱江5號樓如出一輒，當時(shí)該樓盤(pán)也報價(jià)75000元/平方米，不過(guò)至今售出9套房源，成交均價(jià)為56213元/平方米。

　　上述頂級樓盤(pán)今年6月曾傳出的售價(jià)都高達85000元/平方米，如今實(shí)際單價(jià)降了約30000元。

　　上海11月二手房?jì)r(jià)格指數顯示，上海的豪宅區域價(jià)格正處于持續下滑態(tài)勢。上海二手房指數顯示，11月，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有41個(gè)板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。中心城區全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。

　　薛建雄指出，帶動(dòng)11月豪宅成交量上升的主要原因是一些豪宅的平價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引了改善型自住需求者入市。

　　在日前關(guān)于長(cháng)三角經(jīng)濟及樓市發(fā)展危機的討論中，上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，目前政策正面效應已有顯現，“隨著(zhù)成交量的慢慢恢復，長(cháng)三角樓市最晚到明年下半年有望恢復平穩。估計中央和各地的政策將進(jìn)一步地擴大和深化�！钡珡拈L(cháng)三角區域整體樓市來(lái)看，仍然存在成交量普遍偏低的情況。(李麗）