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　　又降息了此時(shí)不買(mǎi)，更待何時(shí)？

　　10月份以來(lái)，銀行利率在兩個(gè)月里連降四次，第四次更直降1.08個(gè)基點(diǎn)，降幅相當于以前每次0.27個(gè)基點(diǎn)的四倍，幅度之大，為11年來(lái)之最。與此同時(shí)，公積金貸款利率也相應下調。雖然政策需要時(shí)間消化，利好消息在市場(chǎng)上的“發(fā)酵”也有一定的滯后性，但如此重拳出擊，顯然已經(jīng)被理解為對二手房的中長(cháng)期利好，這在中原、滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等中介上兩個(gè)月成交量反彈上已得到反映。

　　據專(zhuān)業(yè)人士測算，經(jīng)過(guò)10月份以來(lái)的央行連續四次降息后，5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%，公積金利率降54個(gè)基點(diǎn)至4.05%。對于首次置業(yè)者，還將享受2成首付、7折利率優(yōu)惠的新政策，對于這一部分購房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)房貸利率只有4.284%。中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，這已是從1998年房改后，10年來(lái)居民購房貸款利率的最低水平。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部天河區營(yíng)業(yè)總監潘婉霞指出，4.284%的商業(yè)貸款利率，這與公積金利率的水平幾乎相當，是多年來(lái)難見(jiàn)到的現象。由于七成以上的二手買(mǎi)家都是利用銀行貸款買(mǎi)房，可以說(shuō)現在向銀行貸款的負擔，已經(jīng)降到10年的新低，如果碰到滿(mǎn)意的單位，此時(shí)出手正是時(shí)候。中原專(zhuān)業(yè)人士更大膽預測，雖然目前樓市下行趨勢不會(huì )因這次降息而逆轉，但二手房的成交量可望增加10-15%。(記者 趙亞洲)