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　　樓市新政出臺后，上海樓盤(pán)將首次集中聚會(huì )“打擂”。上海第24屆房地產(chǎn)交易會(huì )將于明天起到本周日在上海展覽中心舉行，近百家境內外開(kāi)發(fā)商的150多個(gè)樓盤(pán)將參展。業(yè)內預計，在此次房展會(huì )上，外環(huán)周邊的樓盤(pán)可能會(huì )大舉促銷(xiāo)。

　　普通房成交放量顯著(zhù)

　　以往的房交會(huì )都是周五開(kāi)展，次周的周一閉幕。而這次，開(kāi)展和閉幕的日期都各提前了一天，這是什么原因呢？主辦方解釋說(shuō)，這是為了能夠最大程度地吸引人氣�！耙郧暗搅酥芤�，來(lái)看房展會(huì )的人少得可憐，開(kāi)發(fā)商都頗有微詞，所以這次將開(kāi)閉幕的時(shí)間都提前一天�！闭褂[將分品牌企業(yè)樓盤(pán)館、寶山區和浦東新區優(yōu)秀樓盤(pán)專(zhuān)館等幾大板塊。主辦方介紹，萬(wàn)科、綠地、大華等品牌開(kāi)發(fā)商都有樓盤(pán)參展。

　　房產(chǎn)新政出臺后，上海樓市普通住房成交放量顯著(zhù)。因此，在此次房展會(huì )上，外圍區域的小戶(hù)房型、低總價(jià)、能享受普通住房待遇的樓盤(pán)將成為重點(diǎn)推出的項目。近一年來(lái)的歷次房展，都會(huì )有不少樓盤(pán)借展會(huì )期間搞促銷(xiāo)，那么這次房展市民有沒(méi)有可能淘到便宜房呢？

　　“外環(huán)附近房源促銷(xiāo)力度應該不小�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀預測，松江、嘉定等外環(huán)周邊樓盤(pán)比較集中的區域“競爭激烈”，而且一些中小開(kāi)發(fā)商資金較緊張，必須抓緊時(shí)間銷(xiāo)售，而房展則是其推出活動(dòng)的好時(shí)機。對于大型品牌開(kāi)發(fā)商而言，展會(huì )期間有“重大動(dòng)作”的可能性并不大。因為品牌開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)借房展的機會(huì )積累客戶(hù)，而非直接增加多少銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　易居中國上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理于丹丹認為，本次房展參展商對客戶(hù)的“刺激力度”不會(huì )太大，因為開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售機構幾乎已用盡了所有能用的方法。真正影響近期房?jì)r(jià)走勢的因素還是在于歲末年初的政策“風(fēng)向”。

　　溫州炒房團不組織觀(guān)展

　　久未露面的溫州炒房團再現滬上成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，那么他們是否會(huì )借本次房展的機會(huì )再次出手呢？近期曾組織溫州購房團來(lái)滬的有關(guān)人士昨天告訴記者，將不會(huì )專(zhuān)門(mén)組團到房展會(huì )去看房，但不排除個(gè)別溫州投資者來(lái)展會(huì )。據這位人士介紹，溫州購房團對南匯臨港新城某樓盤(pán)有了團購意向，本周將到滬與開(kāi)發(fā)商繼續談價(jià)格。此外，還有個(gè)別購房團成員對靜安區的兩個(gè)樓盤(pán)感興趣，但還沒(méi)明確購買(mǎi)意向。

　　據了解，11月樓市新政的各項細則陸續出臺之后，未來(lái)政策導向已日趨明朗。佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示：11月份，各環(huán)間商品住宅成交都有不同幅度的增長(cháng)，其中內環(huán)內為當月成交量增幅最大的區域。11月份，全市一手商品住宅成交均價(jià)為13820元/平方米，相比10月上漲了7.24%。

　　上海的二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了第三季度成交的持續下滑之后，目前已趨于穩定。據上海中原成交數據顯示，11月全市二手房成交量略有回升，成交套數環(huán)比增長(cháng)5.6%，全市成交均價(jià)與上月基本持平，為14220元/平方米。100萬(wàn)元以下的中低檔住宅依舊是當前二手房市場(chǎng)的成交主力，而300萬(wàn)元以上價(jià)位的住宅成交則僅占全市的7%左右，表明中高端住宅市場(chǎng)由于政策影響力度不大，觀(guān)望氣氛沒(méi)有得到明顯改善，成交相對平淡。(記者 徐 運)