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　　最近網(wǎng)上有消息稱(chēng)溫州“炒房團”在去過(guò)京滬之后轉來(lái)到南京“踩點(diǎn)”，并有開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，江寧某樓盤(pán)甚至為此打出了“歡迎溫州看房團”的橫幅。這對正在逐漸回暖的南京樓市將帶來(lái)怎樣的影響？

　　“溫州看房團”進(jìn)了江寧

　　一名不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商證實(shí)，這次來(lái)江寧的“溫州看房團”有四五十人，對江寧和江北板塊的不少樓盤(pán)都曾“踩”過(guò)盤(pán)。他介紹說(shuō)，這次溫州“炒房團”的到來(lái)和以往有所不同，“以前他們更多的是帶著(zhù)現金來(lái)，看中了就直接付現金。這一次有可能是要借助銀行的杠桿效應，通過(guò)貸款來(lái)‘炒房’，他們手頭的現金也不像以前那么充裕了�！睂Υ�，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，溫州“炒房團”再次進(jìn)入南京房產(chǎn)市場(chǎng)，也映射出南京樓市回暖的信號。

　　炒房客獲利空間不會(huì )太大

　　但是南京本土的部分開(kāi)發(fā)商并不看好溫州“炒房團”此舉。他們認為，從消息面上來(lái)講這是一個(gè)利好的因素，但“炒房團”看歸看，是否會(huì )真正出手還很難說(shuō)。藍風(fēng)房產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的有關(guān)人士就表示，首先，溫州“炒房團”目前手頭上的資金就有一定的限額，不是那么寬裕。另外，從現在的房?jì)r(jià)上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不像2005、2006年那樣是一個(gè)低點(diǎn)了，反而是一個(gè)相對較高的價(jià)位�！皬慕^對價(jià)格上來(lái)看，估計未來(lái)一兩年內很少有再繼續猛漲的空間，從炒房團手中接盤(pán)的人會(huì )非常少。這些炒房客獲利的空間短期內不會(huì )特別大�！�

　　蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅的觀(guān)點(diǎn)是，目前南京的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現部分下降，溫州“炒房團”殺入南京并不奇怪。據他了解，連本地的一些炒房者也開(kāi)始“出手”了。宋堅說(shuō)，在房?jì)r(jià)出現負位的情況下，對投資者而言應該是個(gè)獲利的好機會(huì )�！拔疑磉呉恍┏捶康娜艘查_(kāi)始積極的‘下單’了。對所有想買(mǎi)房保值尤其想升值的購房者來(lái)說(shuō)，目前南京樓市應該說(shuō)是買(mǎi)房的好時(shí)機�！�

　　不用擔心房?jì)r(jià)“向上沖”

　　對于“炒房客”再現江湖，不少南京市民表示了擔心，希望這次不會(huì )像前幾年涌現的“炒房潮”那樣促使房?jì)r(jià)往上沖，否則對想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)肯定是不利的因素。對此，房產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家倒是普遍認為不必太擔心，因為這次溫州“炒房團”炒房規模并不會(huì )像前幾年“炒房潮”那樣面廣、量大。(記者 黃勇）