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　　最近兩個(gè)月政府連出臺了一系列政策措施，繼10月底財政部推出相關(guān)政策之后，11月底央行宣布大規模降息。如此頻繁的政策充分顯示出政府對刺激經(jīng)濟發(fā)展的強烈意圖。而房地產(chǎn)市場(chǎng)更是從政策的調整中直接受益。

　　從11月以來(lái)的市場(chǎng)表現來(lái)看，深圳樓市對政策的反應良好，二手市場(chǎng)的成交量和成交面積增長(cháng)也接近四成，根據國土局數據顯示，當前的日平均成交量約在200套左右。

　　目前的市場(chǎng)成交量已經(jīng)處在一個(gè)階段性的高點(diǎn)，預計本次央行大規模的利息調整，包括上次銀行提供最高7折利率的優(yōu)惠，后續的深圳樓市成交量有望保持一段時(shí)間的高成交量。

　　針對利率的多次下調，對準備購房和正在還貸期內的家庭來(lái)說(shuō)，更是好消息。經(jīng)過(guò)本次的調整，首付和月供水平過(guò)高的問(wèn)題都得到了改善，減輕了消費者購買(mǎi)房產(chǎn)的支出負擔，有效降低了購買(mǎi)房產(chǎn)的遠期風(fēng)險。

　　從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，政府的積極行為對于消除過(guò)去房?jì)r(jià)下跌給消費者心理造成的負面影響有十分積極的作用，而消費者信心的恢復也是市場(chǎng)筑底反彈、全面復蘇的重要條件。信心的恢復將直接刺激成交量的恢復和增長(cháng)，而市場(chǎng)恢復健康的一個(gè)重要指標就是成交量能否穩定在合理的水平。

　　近兩個(gè)月來(lái)的政策刺激，為市場(chǎng)筑底提供了一個(gè)良好的契機，如果市場(chǎng)參與各方能有效利用政策帶來(lái)的成交高峰，促使成交量實(shí)現平穩增長(cháng)，樓市的價(jià)格穩定也會(huì )隨之到來(lái)。那么，深圳樓市的調整有望結束，市場(chǎng)將進(jìn)入積蓄發(fā)展力量的過(guò)渡時(shí)期。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智）