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　　有關(guān)方面統計數據顯示，在過(guò)去的兩周，福州一手新房的成交量分別達到560套和525套，是10月份同期的2倍多。而本周來(lái)，周一的成交量達到64套，昨日截至晚上6點(diǎn)30分的成交量更是高達96套。在房?jì)r(jià)下調10%～30%的刺激下，二手房市場(chǎng)上月的成交量較10月份增長(cháng)近15%。

　　業(yè)界分析，近來(lái)福州樓市回暖的主要動(dòng)力來(lái)自房?jì)r(jià)的大幅下調。

　　上月一手房銷(xiāo)量漲了四成

　　據統計，上周(12月1日—12月7日)，全市商品房成交525套，總成交款為3.807億元，而成交均價(jià)為7152元/平方米，環(huán)比下跌1.7%，其中鼓樓、臺江和馬尾區域的成交均價(jià)均有所下跌。

　　顯然，在樓市新政實(shí)施之后，福州樓市交易已開(kāi)始活躍。來(lái)自福州市房地產(chǎn)交易中心的統計也表明，新政實(shí)施后的11月份，全市一手房成交了1685套，環(huán)比增長(cháng)40%以上，而在新政前的10月份成交量?jì)H為1171套。

　　記者也注意到，本月以來(lái)成交量排名靠前的樓盤(pán)，均來(lái)自品牌房企，其中以萬(wàn)科和融僑旗下的樓盤(pán)成交量最高。在板塊排行上，上周倉山區成交了213套，排在首位，其中融僑旗下的3個(gè)樓盤(pán)就貢獻了52套；晉安區成交152套，排在次席，其中萬(wàn)科就貢獻了50套。

　　另外，來(lái)自福州二手房行業(yè)的消息稱(chēng)，上個(gè)月二手房的成交量較10月份增長(cháng)了15%，本月以來(lái)，各中介的交易勢頭也非常不錯。

　　成交量的上漲，無(wú)疑為樓市注入了信心，但喜悅背后也凸顯了開(kāi)發(fā)商的隱憂(yōu)。

　　“年關(guān)沖刺，房?jì)r(jià)再次大幅下調后，成交量還是十分理想的”，福州金山一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人對記者稱(chēng)，房?jì)r(jià)下跌，就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的利潤受到大幅壓縮。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)回款購房者見(jiàn)機抄底

　　“新政之后，成交量大幅上漲是在意料之中�！备Ｖ輫鴱V一葉天知營(yíng)銷(xiāo)的老總葉斌昨日分析說(shuō)，10月份成交量不旺的原因是市場(chǎng)低迷的慣性在推動(dòng)，而11月份上旬，盡管樓市新政已出，但是新政細則未出，買(mǎi)方猶豫著(zhù)不敢出手的現象較普遍，直到11月下旬，政策基本明朗，在開(kāi)發(fā)商的大力促銷(xiāo)下，樓市成交量開(kāi)始顯現活躍態(tài)勢。

　　本月以來(lái)，同板塊的樓盤(pán)進(jìn)入價(jià)格戰，品牌開(kāi)發(fā)商的高性?xún)r(jià)比房源受到市場(chǎng)熱捧，這是助推樓市回暖的直接動(dòng)力。葉斌認為，本輪的樓市降價(jià)風(fēng)已是“赤裸裸”的，年關(guān)已近，月底就到了財務(wù)年度的結算期，之后又是春節工程款回款期，飽受資金鏈困擾的開(kāi)發(fā)商還款壓力非常之大，這期間急需回款，以解燃眉之急。

　　“部分樓盤(pán)的房?jì)r(jià)已跌到買(mǎi)方心理預期范圍內，不少急著(zhù)買(mǎi)房的人就開(kāi)始抄底”，福州房地產(chǎn)業(yè)界人士陳國旺昨日說(shuō)，以金山為例，目前不少樓盤(pán)房?jì)r(jià)已從上半年的每平方米7000元跌至4800元以下，這類(lèi)房源價(jià)位已逼近了同板塊限價(jià)房的價(jià)位，也因此獲得了不錯的成交量。

　　麥田房產(chǎn)中介副總黃少華則認為，在一手房市場(chǎng)的降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)下，二手房的房東也頻頻降價(jià)，下調幅度大約在10%～30%。他認為，二手房有著(zhù)風(fēng)險更低的現房?jì)?yōu)勢，樓市成交量活躍也說(shuō)明了剛性需求仍在，預計這波“回暖潮”將持續至年底。

　　我省房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉也指出，這時(shí)候購房者合不合適“抄底”尚不好說(shuō)，年關(guān)前的成交量活躍除了傳統的買(mǎi)房旺期外，最主要的原因是開(kāi)發(fā)商被迫大幅降價(jià)，其次才是新政刺激。目前國內經(jīng)濟面預期并不明朗，老百姓買(mǎi)房的信心仍顯不足，所以樓市究竟何時(shí)能真正回暖，要看老百姓對經(jīng)濟面的信心何時(shí)恢復。(記者林海峰 實(shí)習生何慧 許一凡)

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　　上月廈門(mén)房?jì)r(jià)比降3.8%N新華昨日，國家發(fā)改委、國家統計局公布調查數據。數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。

　　分地區看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市包括：銀川9.3%、�？�9.3%、烏魯木齊6.8%、濟南5.0%和西寧4.9%等；同比價(jià)格下降的城市有13個(gè)，主要城市包括：深圳-18.0%、廣州-8.8%、南京-5.2%、重慶-4.6%和廈門(mén)-3.8%等。