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　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周我市商品住宅期房和現房成交量環(huán)比前一周雙雙下降。值得注意的是，接近年底，不少開(kāi)發(fā)商逐漸加大了手中尾房的促銷(xiāo)力度，而這部分尾房多是大戶(hù)型房源，因此上周現房成交的套均面積上升了8成，高達242平方米。

　　供應：城區小戶(hù)型放量 均價(jià)16440元/m2

　　上周京城新開(kāi)盤(pán)項目有5個(gè)，新增供應套數996套，新增供應面積93252平方米，較前一周分別上升253%、51%。新增供應的套均面積為94平方米，較前一周219平方米的整體套均面積下降了57%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16440元/平方米，較前一周下降1.9%。

　　新開(kāi)盤(pán)項目中朝陽(yáng)區有兩個(gè)，分別為首開(kāi)·常青藤和遠洋一方，前者的18號樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)9700元/平方米，后者的6號樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平方米；海淀區有兩個(gè)項目，分別為均價(jià)32000元/平方米的唐寧one以及均價(jià)20000元/平方米的智地·鉆河公館；豐臺區有一個(gè)老項目后期開(kāi)盤(pán)，即中體奧林匹克花園1、3、4號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周開(kāi)盤(pán)的項目多位于配套成熟、區位優(yōu)越且價(jià)格普遍偏高的中心商務(wù)區或學(xué)院區。不過(guò)上周的開(kāi)盤(pán)均價(jià)并未受此影響而走高，比前一周僅有微幅上漲。

　　銷(xiāo)售：期房現房成交量下降 套均面積上升

　　上周京城商品住宅成交量全面走低。七天共售出商品住宅2357套，環(huán)比下降12%，簽約面積為245832平方米，環(huán)比下降9%。其中，期房商品住宅售出2102套，比前一周下降6%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積97平方米，比前一周的95平方米僅有微幅上升；現房商品住宅售出255套，比前一周下降了41%，現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積242平方米，比前一周上升81%。

　　分析：繆培丹認為，上周商品住宅成交量全線(xiàn)走低，是因為銷(xiāo)售淡季供應量總體偏低，加上近期不斷出臺的宏觀(guān)調控政策的影響,各區域的廉租房和經(jīng)適房的陸續建設，使購房者對于政策抑制房?jì)r(jià)的預期看好，從而保持持幣觀(guān)望態(tài)度，導致銷(xiāo)售速度有所放緩。值得注意的是，上周期房現房套均面積都有所上漲，這是由于年末公寓類(lèi)和別墅類(lèi)高端產(chǎn)品集中放量，大戶(hù)型房源供給增加，而大戶(hù)型尾房多以折扣房推出促銷(xiāo)，使現房套均面積增幅顯著(zhù)。(記者 楊舒萌)