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　　盡管?chē)�家陸續出臺降息、減免稅收等多項刺激政策，房?jì)r(jià)總體下行的趨勢仍未止步。國家發(fā)改委、國家統計局的調查報告顯示，到今年11月份，全國房?jì)r(jià)同比只上漲了0.2%，是今年以來(lái)的最低水平。

　　從國家發(fā)改委、國家統計局的調查報告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比下跌了2.4%。

　　房?jì)r(jià)同比下降的同時(shí)，交易市場(chǎng)一反前期冷清和觀(guān)望的狀態(tài)，日趨活躍。根據東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長(cháng)199%。

　　“深圳價(jià)在去年漲幅很大，因此下調的幅度也大一些�？傮w來(lái)看，深圳房市是朝著(zhù)穩定和理性的方向發(fā)展�！敝行抛C券研究部研究員王德勇稱(chēng)。

　　　房?jì)r(jià)下跌

　　　　將持續至2009年年底

　　根據國家發(fā)改委、國家統計局2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，深圳房地產(chǎn)新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

　　深圳市國土房管局統計數據顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價(jià)為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價(jià)，也低于1~9月13289元/平方米的均價(jià)。

　　“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調的幅度自然就大一些，這是必然的�！蹦承袠I(yè)分析員如是說(shuō)。

　　記者采訪(fǎng)到深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責銷(xiāo)售檳城西岸樓盤(pán)的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格最高點(diǎn)達18000元/平方米，現在每平方米只要8000元。從上個(gè)月開(kāi)始，不到兩個(gè)月的時(shí)間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

　　“去年樓價(jià)是被炒出來(lái)的，現在的價(jià)格算合適，而且目前來(lái)看也能保持平穩。寶安區目前的二手房和新房均價(jià)大概就八九千，但具體的地理位置和戶(hù)型等不同，價(jià)格也有所不同�！鄙鲜鲣N(xiāo)售檳西岸樓盤(pán)的工作人員繼續說(shuō)道。

　　據悉，檳城西岸為泛華集團于西岸片區的抗鼎力作�！吧钲诘姆�?jì)r(jià)去年是被炒起來(lái)的，因此回調這么多也絕不會(huì )導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虧損�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率仍能保持在20%左右�！敝行抛C券研究部研究員王德勇表示。

　　有媒體稱(chēng)，隨著(zhù)政府保障性住房大量投入，未來(lái)房?jì)r(jià)下降的趨勢仍將繼續。針對這種說(shuō)法，某行業(yè)分析員表示，“房?jì)r(jià)下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來(lái)看，一是去年房?jì)r(jià)炒作嚴重，水分太大，二是包括新開(kāi)樓盤(pán)及以前的庫存，供應量大于剛性需求，再就是近期的政策扶持�！�

　　“商品房的剛性需求不會(huì )因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因為是不同的人群，購房需求也不一樣�！比A泰研究所某行業(yè)研究員表示。

　　中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，自2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期。需求方短期內難以走出觀(guān)望，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )迎來(lái)一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jì)r(jià)將進(jìn)一步回調。

　　中信證券研究部研究員王德勇稱(chēng)，從目前的經(jīng)濟形勢來(lái)看，房?jì)r(jià)下行的趨勢最樂(lè )觀(guān)也要持續到2009年年底。

　　　　交易日趨活躍

　　　　為樓市回暖奠定基礎

　　房?jì)r(jià)大幅下跌的同時(shí)，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一場(chǎng)交易“井噴”行情。當月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創(chuàng )下當天簽約467套的一年來(lái)最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統計數據顯示，12月9日，全市一手房成交套數為250套，總額為26433萬(wàn)元，二手房成交套數為259套，總額為11288.44萬(wàn)元。

　　同時(shí)，從深圳市國土房管局公布的數據看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬(wàn)平方米，日均成交套數不足113套，成交最多的一天也只有239套。通過(guò)對比看出，深圳樓市近兩個(gè)月回暖跡象明顯。

　　“深圳目前的成交量在全國來(lái)講也是很靠前的�！敝行抛C券研究部研究員王德勇表示，“單看同比價(jià)格下降幅度不能說(shuō)明太多的問(wèn)題，成交量上升更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定�！�

　　深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的銷(xiāo)售人員告訴記者，“單就檳城西岸一個(gè)樓盤(pán)來(lái)講，我們兩個(gè)月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤(pán)呢。這兩個(gè)月深圳的樓市很火�！�

　　除檳城西岸樓盤(pán)外，位于深圳市寶安區46區的某樓盤(pán)三期工程于2007年7月竣工，記者致電銷(xiāo)售部門(mén)后得知，近兩個(gè)月內該樓盤(pán)剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱(chēng)，住房部相關(guān)負責人近日表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，無(wú)論是中央還是地方，都還會(huì )采取更有力的政策調整來(lái)促進(jìn)住房消費。

　　在此背景下，上海曾執行過(guò)的“購房退稅”政策引發(fā)各界熱議�！皩�(shí)施的可能性比較小。購房退稅政策整體上來(lái)看對有錢(qián)人有利。而現在的狀況是很多人買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)下跌對普通老百姓是有利的。如果購房退稅，有錢(qián)人會(huì )集中買(mǎi)房，房?jì)r(jià)有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩定和健康發(fā)展�！蹦承袠I(yè)分析師稱(chēng)，“從中央的政策來(lái)看，以按揭貸款的利息來(lái)抵稅實(shí)施的可能性更大�！�(記者 賈曉燕)