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　　11月份廣州二手房成交價(jià)格再降3%，而成交量則增加近一成左右。記者昨日從滿(mǎn)堂紅、中原等二手房中介了解到，免稅、降息、提高公積金貸款額等政府救市政策在11月份已得到顯現，降價(jià)換取交投成為市場(chǎng)主調。前段時(shí)間連樓都不看的投資客，似乎也嗅到了“抄底”的氣息，中心城區幾乎每個(gè)板塊都出現了長(cháng)線(xiàn)投資客的身影。

　　　　用降價(jià)換交投將成近期主調

　　來(lái)自滿(mǎn)堂紅的分析顯示，11月二手住宅交易價(jià)格持續下降，廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米，相比9月6991元/平方米下跌3.7%，同比下跌4.0%；中心城區二手住宅成交均價(jià)為7088元/平方米，相比9月7320元/平方米下跌3.2%。

　　擊穿6900元/平方米的“支撐位”具有標志性意義。在今年前10個(gè)月，6900元/平方米一直是廣州二手樓均價(jià)的心理關(guān)口。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，該心理關(guān)口被擊穿，一方面會(huì )刺激一批有效需求的客戶(hù)入市；另一方面又令部分尚未購房的客戶(hù)繼續“看空”后市，用降價(jià)換取交投將成為最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調。而今年11月的價(jià)格已跌至2007年8月的水平(6754元/平方米)，當時(shí)的二手樓市成交量處于2007年的最高水平(70.3萬(wàn)平方米)。也就是說(shuō)，大批客戶(hù)是在上述價(jià)位水平附近置業(yè)的，出于購房保值的考慮，6700元/平方米或許成為新的二手市場(chǎng)支撐線(xiàn)。

　　受?chē)�家推出的稅收利好影響�?1月份，多數面積區間的二手均價(jià)環(huán)比皆不同程度下跌，只有60～90平方米的物業(yè)成交均價(jià)比10月份要高出6.7%。

　　　　越秀二手住宅成交增長(cháng)逾五成

　　11月份二手房成交量上升了一成左右，價(jià)格回調到位是主因。成交回升，已休養一段時(shí)間的投資客重新出現�！艾F在中心城區幾乎每個(gè)板塊都出現了投資客前來(lái)咨詢(xún)、甚至成交的案例�！敝性�地產(chǎn)分析師表示，老城區改善型買(mǎi)家在等待了許久之后，發(fā)現中心城區的房?jì)r(jià)下降非常緩慢，也開(kāi)始積極入市，越秀區11月的二手住宅成交面積大幅增長(cháng)逾五成，是環(huán)比增長(cháng)最快的區域。 (記者蔣悅飛）