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　　今年11月,受?chē)�家出臺的利好措施刺激,廣州二手樓市繼續呈局部回暖態(tài)勢。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)昨日發(fā)布市場(chǎng)研究報告稱(chēng),11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比10月份增加近一成。

　　二手房?jì)r(jià)跌回去年8月水平

　　國家發(fā)改委和國家統計局日前公布了全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數,廣州和深圳二手房呈現跌勢,70個(gè)城市中二手住房同比價(jià)格下降的城市有22個(gè),跌幅排在前三名的分別是深圳(18.1%)、廈門(mén)(6.3%)、廣州(3.7%)。

　　而滿(mǎn)堂紅昨日出爐的報告也恰恰說(shuō)明了廣州二手房?jì)r(jià)的頹勢。報告顯示,11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,同比下跌4.0%；中心城區二手住宅成交均價(jià)為7088元/平方米,環(huán)比下跌3.2%。

　　今年前十個(gè)月,6900元/平方米一直是廣州市二手樓均價(jià)的“支撐線(xiàn)”。在6月份之后,二手樓均價(jià)便逐步“振蕩下滑”,11月份全市二手樓均價(jià)為6730元/平方米,環(huán)比下跌3.7%,跌穿6900元/平方米的支撐線(xiàn)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為,二手房?jì)r(jià)跌穿6900元/平方米的“心理關(guān)口”,一方面會(huì )刺激一批有效需求客戶(hù)入市,換來(lái)成交量的明顯增加；另一方面又令部分尚未購房的客戶(hù)繼續“看空”后市,擔心購買(mǎi)后物業(yè)不保值而不肯入市。

　　他表示,受目前國內外經(jīng)濟大環(huán)境等多種因素影響,降價(jià)成為最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調,而今年11月的價(jià)格已跌至去年8月6754元/平方米的水平,當時(shí)的二手樓市成交量處于2007年的最高水平,達到70.3萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),大批客戶(hù)是在上述價(jià)位水平附近置業(yè)的,6700元/平方米或許成為新的二手市場(chǎng)支撐線(xiàn)。

　　　小戶(hù)型成市場(chǎng)主力

　　滿(mǎn)堂紅報告顯示,中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比10月份增加近一成。11月份多數面積區間的二手均價(jià)相比10月皆出現不同程度的下跌,只有60～90平方米的物業(yè)成交均價(jià)比10月份要高。

　　據分析,在國家推出救市新政后,面積在60平方米以下的住宅成交比重從10月份的22.0%增加至11月的26.2%,面積在60—90平方米的住宅成交比重則從10月份的47.2%增加至11月的48.2%,前者增幅較大,但后者仍是市場(chǎng)成交的絕對主導。

　　業(yè)內人士表示,只要60—90平方米區間不出現明顯價(jià)格回調,廣州二手樓均價(jià)再往下調整的幅度將會(huì )相對有限。

　　　　商業(yè)貸款比例大增

　　根據滿(mǎn)堂紅的市場(chǎng)報告,受央行連續不對等調低商業(yè)貸款和公積金貸款利率的刺激,11月份的通過(guò)貸款方式購房的客戶(hù)比例環(huán)比10月有所增加。而一次性付款的客戶(hù)比例則從10月份的26.5%減少至24.8%,這是從8月起連續三個(gè)月減少。

　　貸款方面,純商業(yè)貸款的比例從10月份的40.8%增加至45.9%,增加了5.1個(gè)百分點(diǎn)；公積金貸款的比例從10月份的22.3%減少至19.1%,減少了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　周峰分析,11月下旬的不對等貸款利率下調,有效縮窄了商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距,從而使審批時(shí)限相對較短的商業(yè)貸款的吸引力有所提升。12月起銀行將家庭內夫妻雙方申請公積金貸款總額的上限調高至80萬(wàn)元,也將會(huì )促使一批月繳存公積金額比較高、繳存年限比較長(cháng)的潛在買(mǎi)家積極申請公積金貸款,屆時(shí)公積金貸款的比例也會(huì )相應地回升。(記者/鄭佳欣)